時間剛進入九月，樓市的消息接連不斷。北京二手房均價環比 5 個月下跌。自 "3・17" 新政後，北京二手房市場進入下行通道。
9 月 1 日，《經濟參考報》發佈瞭 "8 月北京二手房成交量基本觸底 " 一文，文章指出：
8 月北京二手房市場簽約 7600 套，新建住宅 1800 套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近 20% 的下調。
據偉業我愛我傢集團市場研究院數據統計， 今年 8 月，北京全市二手住宅共網簽 7712 套，環比上月同期增長 7.7%，整體規模基本持平，較 2016 年 8 月同期下滑 70%。
9 月 4 日，《中國證券報》披露瞭一份重磅數據：
近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街附近，有房產中介稱，" 在新政前這片都是 20 萬元 / 平方米，現在差不多在 17 萬元 / 左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌瞭 10%。" 比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3 月均價為 186979 元 / 平方米，8 月均價則降至 166051 元 / 平方米。
另據中國社科院財經戰略研究院日前發佈的住房市場發展月度分析報告顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌 13.17%、12.77% 和 12.28%，跌幅居北京市各區前三位。
" 三最 " 房子為何下跌？
中國最貴地方，最好地段，最貴房價為何下跌？這或許與當下的調控政策有關！
" 租購同權 "、" 租購同分 " 能夠卸載房子附帶的教育資源，從而達到降低房價的目的。
廣州的 " 租購同權 "；上海接連推出隻租不售地塊；
合肥提出建立購租並舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；
杭州支持個人閑置房源改造，強調 " 租購同分 "；
南京提出要研究建立承租人權利清單；
濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等，
北京、上海、廣州等 13 個城市列為 " 集體用地建設租賃住房 " 試點城市，對北京的學區房影響較大。
事實上，自 317 新政以來，直接針對樓市發佈的政策就有 12 道，曲線調控的政策則更多。在這些政策的共同作用下，市場觀望情緒濃厚，在高強度、高密度的政策打擊下，炒房客遭受重創。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，"3・17" 新政及後續諸多政策的力度可謂力度空前，對扭轉市場預期、降溫樓市、引導購房人回歸理性、平抑房價等都起到瞭立竿見影的作用。新政一經出臺，交易量應聲而落，並跌落谷底，市場幾乎冰封，隨著交易量回落並持續低迷，房價也從 5 月開始出現連續回落，從 5 月至今的 4 個月時間裡，北京全市二手房成交均價與 "3・17" 新政前相比，大約回落瞭 10% 左右，尤其是近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。
這對樓市預示著什麼？
北京優質地段的學位房房價下跌，會沖垮一大批人的心理防線。因為，在以往的經驗之中，中心城市優質地塊的學位房價格是不可能下行瞭。而這一次，不但下行，幅度還高達 10%。
連這都跌瞭，還有什麼不能跌。心理防線的崩潰，會引導全國部分投資客開始拋售房產，一些欲購買優質學區房的人群將變得更加猶豫，房價開始進入陰跌期。
胡景暉認為，在目前的政策環境下，北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大，築底企穩、低位徘徊後的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢，但在調控政策短期內不可能撤出、還將持續從緊從嚴的情況下，交易量也很難出現大幅回暖。
來源：中國經濟網（ID:ourcecn）綜合中金在線（cnfol-com）、財經觀潮（guide0929）、經濟參考報
