9 月 7 日的樓市，有兩個大消息：
1、有研究機構統計，今年前 8 個月，中國 300 個城市的土地出讓金達到瞭 2.2 萬億元，同比增長瞭 34%。
2、據 " 國際金融報 " 報道，萬科的資產負債率已創歷史新高，舉債發展的步伐明顯加快；同時，它的流動比率創下 1993 年以來新低，償還負債能力變弱。
其實，這兩條消息基本上說瞭同一件事情：開發商在積極拿地，連萬科這種穩健的企業都不例外。
根據半年報，萬科的資產負債率達到瞭 82.66%，為上市以來新高。其中流動負債達到瞭 6761 億元，總負債達到瞭 7681 億元。
而在 2014 年年報裡，萬科的負債率是 77.2%，總負債是 3925 億元。短短兩年半，萬科的總負債就接近於翻倍。
" 國際金融報 " 的結論是：自鬱亮接手萬科董事會主席兩個多月以來，萬科已悄然發生巨變。
的確如此，從新聞裡我們都能感覺到這種變化。特別是萬科股權之爭接近尾聲，寶能和王石出局基本確定以來，萬科的大並購一單接一單。7 月，萬科在廣州砸下 551 億元，收購瞭包含多幅廣州核心區地塊的 " 廣信資產包 "；隨後，又牽頭大手筆收購瞭新加坡著名的物流地產企業普洛斯 ( GLP ) ，涉及總金額達到 116 億美元。
這兩筆大收購，意味著萬科的 " 鬱亮時代 " 正式到來。
那麼問題來瞭：鬱亮歷來以溫和、理性的形象示人，他怎麼會用 " 大收購 " 的方式開局？
我猜，原因不外乎：由於股權之爭，萬科過去一年多有點 " 野渡無人舟自橫 " 的狀態，拿地力度不夠。這種局面如果不改變，萬科將缺乏發展後勁。
事實上，即便萬科如此賣力氣拿地，今年前 8 個月仍然相對落後。
上面是 " 克爾瑞 " 統計的今年前 8 個月新增土地前三十名開發商的情況，可以看出來，萬科在新增土地 " 價值 " 上隻位居第四，新增土地 " 建築面積 " 上隻位居第五。
換句話說，鬱亮這麼激進 " 創出歷史新高 " 地拿地，仍然遠遠不如碧桂園、恒大和融創中國。
" 克爾瑞 " 的數據還顯示，" 前三十 " 房企今年 1 到 8 月拿地的 " 建築面積 " 已經相當於去年的 90%，" 價值 "（支出的地價）已經相當於去年全年。
也就是說，越是大房企越是激進！
我此前曾在文章裡說，開發商正在和調控政策展開 " 十萬億元級別 " 的大對賭。
開發商從拿地到建成房子銷售，一般是 3 年左右的周期。也就是說，開發商不相信這輪調控能延續超過 3 年。而且堅信：3 年後房價 " 沒有最高、隻有更高 "。
現在，顯然連萬科也是這樣想的。否則，負債率不可能創出歷史新高。
而另一方面，隨著 10 月中旬重要會議的臨近，各種調控政策正在加碼。最新的動向是：湖北省國資委要求國有房企加快銷售、回籠資金、停止增資；在深圳等城市，正在嚴查消費貸流入樓市。
這兩種趨勢矛盾嗎？看似矛盾，又可以解釋得通——如果你把新一輪調控措施，理解為短期措施的話！
詭異的中國樓市！
