中航證券首席經濟學傢、中新經緯特約專傢許維鴻在 " 財經 V 熱評 " 沙龍現場 中新經緯 張芷菡 攝
中新經緯客戶端 9 月 8 日電 ( 張芷菡 ) 往年的九月十月，正是樓市銷售情況較好的時期，今年上半年各大熱點城市紛紛出臺限購政策，房地產市場 " 金九銀十 " 是否還能如期而至呢？
9 月 8 日，在中新經緯聯合微博財經共同策劃推出的系列財經沙龍活動—— " 財經 V 熱評 " 中，中航證券首席經濟學傢、中新經緯特約專傢許維鴻為我們分享瞭他的觀點。
對於房價的不斷上漲，許維鴻從投資需求的角度切入進行瞭分析。他認為，如今我國生產力在不斷提高，資產價格也在不斷提高，而房地產市場就像一個 " 資產蓄水池 "，把過去增速發行的貨幣鎖定在房地產的市場中，帶來其價格的上漲。
" 並且，隨著一二線城市房價的上漲，三四線城市的房價會像雁型排列一樣，跟隨上漲，特別是那些受益於交通運輸等基礎設施建設的城市、擁有歷史文化的歷史名城與處於‘物流、人流、資金流’節點上的城市，房價具有升值空間。"
針對今年房地產市場會否再現 " 金九銀十 " 的問題，許維鴻表示，回顧近兩年來股市與實體經濟的發展狀況就可以發現，房地產也是一個不得已而為之的投資選擇。以今年股市與實體經濟發展的情況來看，整個經濟狀況處在一種溫和反彈和良性發展的軌道上，資金更多是會流向實體經濟的，所以房地產投資需求可能會相對下降，今年的 " 金九銀十 " 可能隻會表現為房價的溫和上漲。
許維鴻設想，如果未來資本市場和金融市場能夠脫虛向實，好的金融資產流向實體經濟替代房地產投資，那麼對經濟將產生正面效果，但對房價可能會產生負面效果。" 現在中國傢庭 90% 的個人財富都在房子上，所以我認為，老百姓資產配置的籃子中，除瞭房地產也應該更多的配置一些流動性好、穩定性好的金融資產。資產配置應當更加豐富起來，多元化起來。" ( 中新經緯 APP )
