來源：地產情報站（ID：dichanqbz）；作者：站長地產情報站
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《無間道》裡，梁朝偉絕望的說，明明說三年，三年後又三年 …… 我想，這應該也是 09 年大漲後，一些買房人低落的心聲吧—— 09 年之後，歷經瞭兩輪房地產周期（三年一個周期），韭菜們姍姍來遲，直到 15 年、16 年，當初 09 年高位被套的接盤俠們才完成站崗任務，含淚祝福下一波接班人。
南寧的三年又三年
今早上一個南寧的粉絲跟我說，她昨晚一夜都沒睡好。本來 3 月份左右，90 萬能買到一個很好的學區房——現在淪落到 90 萬買經適房，老公覺得經適房不會升值，不建議買，她糾結瞭整整一晚。畢竟房價瘋漲的那麼厲害，現在不買，以後買不起瞭咋辦？
南寧的房價想讓人不關註也難，在 2017 上半年胡潤全球房價指數中，南寧排到全球第 28 位。
可南寧上次房價大漲還是在 09 年，09 年初南寧均價在 4000 元左右，一年後均價約在 5500+ 元左右。之後南寧就多年不漲瞭。看一下百城房價指數，跟周期比較明顯的北京對比，南寧的房價一直非常穩定。
（16 年底指數變成 0 是因為不讓統計瞭 ……）
可以說，從 10 年開始，到 16 年底，整整六年的時間，南寧人是非常安心工作賺錢的，雖然房價有小幅度波動，但屬於能接受的范圍內。可是，從 17 年開始就變瞭。一直悶不吭聲的南寧突然一騎絕塵，揚長而去。
並不是說，過去的 6 年南寧房地產市場不好，他的經濟就不好。從人均 GDP 和南寧近些年的產業結構來看，他的經濟是還是很健康的，我唯一擔心的是，過快的房價上漲對南寧經濟的影響。
5 年不漲的成都
跟南寧粉絲同樣焦慮的，也有成都（最近不少成都粉絲留言抱怨說成都房價瘋瞭），其實這輪上漲起來的中西部城市總體類似。
看一下成都 2010 年 -2015 年的房價均價。其實均價參考意義並不是很大，奈何我們房價統計沒有用過中位值。
數據來源：http://cdbbs.fang.com/kft~-1/538202676_538202676.htm（數據根據搜房網查房價統計，僅供參考）
10 年確實可以看成很好的時間節點，我始終認為 10 年跟 17 年非常類似——背景不相同，但都有大規模貨幣放水和全國普漲。
09 年初，成都房價均價還不到 4000 元，到 10 年的時候，成都的房價均價是 7000 元左右。其中 13 年，14 年兩個年份上漲到 8000 元，15 年又回落到 10 年左右的水平。當然，這其中成都大規模的開辟遠郊盤也是均價下跌的原因之一，但是從均價來說，過去的 5 年，成都幾乎沒怎麼漲價的。
以成都某豪宅區為例，從 10 年左右就是 11000+ 左右的售價，15 年左右依然沒什麼變化，不過從 16 年底走高，到現在接近翻瞭一番。
現在補漲的城市
看一下冰山指數——目前二手房還在上漲的，大多數也是中西部城市，或者是 5、6 年房價沒有漲過的城市瞭。（部分城市未收錄）
（站長好基友郭大蝦統計）
這些城市什麼時候熄火呢？我不知道。
但是有很多因素存在，不得不承認暫時無法回落。比如還在進行的熱火朝天的土拍。
比如最近時間，多地實施的鼓勵人才寬松落戶政策，
比如很多城市庫存已經到不足的警戒線。
短期導致房價過快的增長，一定是有非市場因素的。補漲的城市，大部分本身就沒有足夠的經濟實力支撐過快的高房價——他們比不瞭一線，一線城市本身就是資金黑洞，市場上有無數的熱錢可以投入。而他們隻能踏踏實實的發展經濟，發展產業，讓房價隨著物價水平同步上漲。
我並不是看衰這些城市，恰恰相反，我對中西部城市未來的經濟非常看好，我才不希望，房價堆砌起過多經濟泡沫，敗壞瞭長期積攢起來的人品。
之所以舉這些例子，是我對市場上盲目樂觀的聲音存疑。究竟是什麼原因，讓一些人堅信這些城市未來也會如同今年一樣瘋漲，未來房價很快翻番的呢？
回頭多看看歷史，其實沒壞處吧。
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