" 位於上海核心商業區，距 4A 級旅遊景區 2 公裡；距地鐵站 5 分鐘路程，周邊多個大型生活廣場 ......" 位於這樣的黃金地段的房子，你想不想要？
但擁有這樣的房產也有難處。最近，一傢上市公司打算將上海 2 處房產以 15 億元的價格轉讓出去，但令它失望的是，由於買傢 " 壓價 "、設置 " 苛刻條件 "，這兩處房產愣是沒有賣出去！
15 億元房產沒賣掉
這傢等著賣房錢周轉的公司叫做中安消 ( 現為：*ST 中安 ) 。
按照原計劃，中安消擬出售其擁有的靜安區永和路 390 號房產（下簡稱永和路 390 號）、上海市普陀區同普路 800 弄房產（下簡稱同普路 800 弄）。
兩處土地面積分別達到 1.89 萬平方米和 0.89 萬平方米，評估價格合計超過 15 億元。
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者註意到，上述兩處房產中，永和路 390 號為工業房地產，曾出現在中安消 2015 年 11 月 19 日的《關於擬處置閑置房產的公告》中。
▲截自相關公告
從街景地圖上可以看到，該處房產的大門還寫著 " 上海飛樂股份有限公司 · 永和路園區 "。老股民應該知道，2015 年 3 月 25 日，老八股之一的飛樂股份發佈公告稱，上海飛樂股份有限公司正式更名為中安消股份有限公司（即中安消）。
有趣的是，記者查閱工商資料發現，永和路 390 號 11 幢目前還是中安消上海物業管理分公司的辦公場所。
而另一處房產——評估價值 9.43 億元的同普路 800 弄，由公司購於 2015 年 7 月，金額約 7.2 億元，產權性質為商業辦公。
從街景地圖上看，這幢大廈上寫著 " 上海普陀並購金融集聚區 "（該街景照攝於何時暫不清楚）。記者查閱發現，在中安消購買之前，臣風大廈原屬於普陀區政府金融並購區。
為何中安消有底氣在花 7.2 億元買入 2 年後，將此處以 9.43 億賣出？趕集網上一則名為 " 同普路 800 弄整層 1800 方辦公樓出租 " 的帖子，是這樣描述的：
園區位於上海市普陀區核心商業區，整個園區臨靠在木鐸港河旁，視野開闊，於喧鬧的城市中另辟一片清新的凈土。
園區毗鄰蘇州河遊輪碼頭 1 公裡路程，距國傢 4A 級旅遊景區長風公園 2 公裡路程，駕車 10 分鐘車程。距地鐵站 5 分鐘路程，周邊距離建有近鐵城市廣場、118 廣場等幾傢大型生活類廣場，其內飲食、娛樂、購物、休閑、健身、影院等一應俱全。
公告顯示，中安消出售上述資產，目的是在 " 市場對公司的信用狀況認定發生劇烈變化 " 的情況下，" 增強公司的流動性 " 以及 " 改善公司財務狀況 "。公司 8 月發佈的 2017 年半年報數據顯示，上半年中安消的歸屬凈利潤為虧損 5564.47 萬元。
至於這項交易為何沒成？中安消在其公告表示：" 鑒於上市公司目前面臨的實際情況，交易對方在談判初始頻頻壓價，並在款項支付、擔保條款、交易周期、信息披露等方面設置苛刻條件，公司的談判難度極大 "。
鑒於談判條件的不斷變化等因素，中安消認為難以在 3 個月內完成重組，但 " 為瞭化解公司資金鏈的可能風險，公司後續仍將繼續推進相關資產出售事宜。"
1000 多傢上市公司都在賣房
賣出房產的上市公司不止中安消，它還有 1000 多個有同樣選擇的 " 小夥伴 "。
據證券時報日前報道，同花順統計數據顯示，剔除房地產上市公司，2016 年半年報有 1248 傢上市公司持有投資性房地產，到瞭今年，這 1248 傢可比的上市公司中，有 58 傢持有的投資性房地產歸零。
▲圖片來源：證券時報
而除瞭上述清空投資性房地產的上市公司外，對比去年同期，今年有 794 傢上市公司持有的投資性房地產下滑。長海股份、和順電氣以及美麗生態等 26 股減少幅度超過 60%。
每經記者 嶽琦 肖達明
每經編輯 文多 趙雲 湯亞文
