易居研究院於近日發佈的《全國 50 城房租收入比研究》中認為，6 月份全國 50 個城市中超七成的房租相對收入較高，即個人租房費用占個人可支配收入的比重超過 25%。其中，深圳、三亞和上海的房租收入比超過 45%，北京更是達 58%。
——這意味著在上述四座城市裡，很多人要用近五成收入租房。
而在北京、上海和深圳等一線城市，部分長租公寓一居室月租動輒 5000 元以上，租金比周邊同類型個人房源高一、二成，可出租率依然很高，甚至出現 " 一房難求 " 的局面。
這是什麼原因呢？
租金普遍高於周邊個人房源
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者近日走訪瞭北京、上海和深圳等一線城市中的部分長租公寓，對公寓以及其周邊出租屋的租金現狀進行瞭調研，以還原長租公寓的真實租金水平。
北京
以北京樂乎青年社區鼓樓大街店為例，其租金在 5688~6788 元 / 月，而周邊出租屋租金價格在 3000~6000 元 / 月左右。
對於公寓租金如何定價，樂乎青年社區創始人羅意坦言，公寓租金定價最大的困擾在於，租金定高瞭，市場難以接受；租金低瞭，成本很難收回。
萬科泊寓相關負責人也曾表示，泊寓的定價標準一定不會超過市場價格。以勁松店為例，其周邊精裝修的一居室最多 7000 元 / 月，泊寓的定價基本不會超過這個價格。記者調查發現，泊寓勁松店租金價格在 3800 元 ~6000 元 / 月，另外會有 10% 的服務費，其周邊出租屋租金價格在 5000~7000 元 / 月左右。
上海
在上海，記者在調研萬科泊寓、鏈傢自如、魔方和 YOU+ 等長租公寓品牌後也見到同樣情況。
以位於虹橋機場附近的萬科泊寓虹橋南華園店為例，該店房型主要為 12~31 平方米的一居室，最低租金為 2680 元 / 月。其周邊距離地鐵站更近，面積在 90 平方米左右的三居室租金在 5600~7500 元 / 月；鏈傢自如在寶山區楊行板塊的一套 60 平方米左右的整租公寓，租金為 3860 元 / 月，其周邊面積類似的二居室租金在 2800~3700 元 / 月；魔方在浦東新區塘橋板塊的一居室租金為 4270 元 / 月，周邊類似的一居室的租金為 3500~3800 元 / 月。
深圳
在深圳，長租公寓高租金的現象也不例外。以魔方公寓民治萬眾城店為例，其戶型多為 30 平方米左右的 1 室 1 廳，租金為 2800~4000 元 / 月。其周邊 3 室 2 廳約 90 平方米的小區房租金約在 5500 元 / 月。魔方公寓相關負責人表示，魔方公寓的租金一般是根據地段來定價，區間約在 3000~6000 元 / 月。
18Plus 公寓品牌總監吳丹也坦言，目前市場上品牌公寓的租金確實比周邊房租要高，但是品牌公寓提供瞭各種硬件和軟性的配套，而且租住的客戶也是經過篩選，其實是物超所值的。
綜合多地調研情況來看，長租公寓的租金普遍要比周邊同類型個人房源租金高一、二成。而長租公寓的高租金，在一定程度上與其白領客群定位有很大關系。從租戶的角度來看，月收入在 1.5 萬元以上者，對公寓租金價格的敏感度實際並不高。
易居研究院研究員賴勤告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者：
" 長租公寓提供的精細化服務，如管傢服務、免費健身房等等，都是需要成本的，而這些往往也都是白領租客所看重的。"
同時，他認為，長租公寓的整體租金較同類出租房屋高並不難理解，因為其主要面對的是註重租住體驗的年輕白領，他們有較強的租金承受能力。
房租雖高仍現 " 一房難求 "
盡管長租公寓的租金普遍較周邊同類型房屋租金高，但品牌長租公寓的出租率卻很高，甚至出現一房難求的情況。
記者在調研時發現，北京魔方公寓紫竹院店和三元橋店僅有一間空房，建國門店已經滿房。望京自如寓工作人員告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，目前公寓隻剩下一間空房。這種情況在北京泊寓、樂乎城市青年社區都有出現，而泊寓舊宮店和勁松店都已經是滿房狀態。
在上海，萬科泊寓安亭店共有 800 個房間。盡管其距離上海市中心的人民廣場超過 30 公裡，而且距離最近的地鐵站超過 3 公裡，但目前的出租率達到 90%。這主要得益於安亭上海國際汽車城的產業帶動，泊寓超過 700 個的租戶中，僅僅在汽車城工作的租戶就多達 562 個。同樣，目前魔方公寓可對外出租的房屋隻有 147 間，而其多個門店中的空置房間甚至隻有 1 間。
深圳部分長租公寓也是 " 一房難求 "。魔方公寓相關負責人稱，深圳的出租率還是蠻高的，公寓經過 3 個月的爬坡期後基本就是滿租狀態瞭，有些房間會因換租因素出現短期的空置。就魔方公寓來說，深圳運營門店 17 傢，籌備開業門店 10 傢，房量共 4272 間。其中運營門店出租率基本上都是 95% 以上，目前就橫崗店和萬眾城店還有少量空房。
吳丹也表示，18Plus 公寓目前共約 1350 間房，出租率達 90%，而且每傢店均有特色。例如橫崗店就是以網紅和做音樂為主的；橋頭店就是在南山上班的青年為主；天臺派對、線上情侶 CP 活動等都是租客的最愛。
之所以出現 " 一房難求 " 狀態，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者也從租戶嚴先生那裡找到瞭答案。
" 之前跟別人合租，最頭疼的就是碰到生活習慣和規律差異太大的租戶瞭。" 外地來滬工作的嚴先生目前在上海租房已近 7 年、先後搬瞭 4 次傢，說起自己的租住經歷，嚴先生很是無奈，" 有時候房東再漲漲房租、臨時賣掉房子，提著大包小包往外搬傢，那種滋味不好受。"
嚴先生告訴記者：
" 長租公寓的價格透明、私密性好，還有一些基本的管傢服務，有的還有廚房和健身房，租金雖然高，但能免去許多煩惱，為什麼不選長租公寓呢。"
在北京國貿擁有個人工作室的 "85 後 " 王先生則坦言，長租公寓的價格雖然比市場要高，但是綜合對比環境和服務，這個溢價可以接受。
找房難、價格不透明、高中介費、無服務等等，恐怕是大部分租戶必須要面對的租房痛點，而一些長租公寓無中介費、管傢服務、提供公共空間等，很好地解決瞭這些痛點，這也成為它們受到租客歡迎的重要原因。
值得註意的是，近兩個月以來，全國多個城市先後出臺文件鼓勵發展租賃住房市場，尤其是 8 月 28 日，國土部、住建部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，計劃到 2021 年底，在選取的 13 個試點城市成功運營一批集體租賃住房項目，此舉也被業內解讀為既可盤活存量土地資源，又有利於加大租賃住房供應，對穩定房屋租金和房價具有積極意義。
那麼，房租未來會降嗎？
鏈傢研究院院長楊現領此前在博鰲接受每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者專訪時表示：
住房租金價格主要取決於租戶的收入水平，租戶並不會因為政策的寬松與否而在租金上有較大的支出，並認為租金很難降低，將會保持穩定。
