【財新網】（實習記者 易孜其 記者 張欣）北京迎來秋季首場土拍。9 月 7 日，朝陽區孫河一宗宅地和門頭溝區一宗商地以總成交價 60.97 億元出讓，分別被泰禾集團（000732.SZ）和北京象地房地產開發開發有限公司競得。其中，孫河地塊競爭激烈，開拍四分鐘後即獲 21 輪報價，觸及價格上限，最終以總價 59.6 億元、自持率 36% 成交。
孫河宅地是泰禾集團在北京拿下的首個自持地塊。這裡位於孫河鄉的高端別墅板塊內，周邊配套設施完善。該地塊兩側有生態景觀綠地，周邊還規劃有濕地公園。地塊同時臨近機場高速，車行約 20 分鐘亦可抵達北京城區，其附近還有國際學校、高爾夫俱樂部等配套設施。地產租售服務平臺安居客顯示，孫河高端別墅區的面積在 200-600 平方米，平均單價在 7 萬 -10 萬元。
這次孫河宅地的出讓要求較為苛刻：拿地的樓面價約 6.9 萬元 / 平方米，均價不得超過 6.8 萬元 / 平方米，最高單價不得超過 7.2 萬元 / 平方米；需執行 "90/70" 政策，即保證套型建築面積 90 平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的 70% 以上；商品房取證後 5 年內不得轉售。
泰禾集團副總裁沈力男告訴財新記者，此次拿下的地塊屬於距城中心較近的一片低密住宅區，其容積率隻有 1.1，有利於打造高端項目。此前泰禾集團在孫河別墅區已有佈局，此次再戰孫河順理成章。業內人士向財新記者介紹，北京市場上的房企大多註重品牌效應，再加上同一區域方便開展地價房價聯動，" 它們在已有項目附近拿地時力度都比較大 "。
參與該塊地競拍的還有四個聯合體，涉及 12 傢房企，這與近期土地出讓規則有關。當競買報價達到政府設定的上限價格時，土拍不再接受更高報價，轉而由企業現場競報自持商品住房面積比例。一位接近此次競拍房企的人士告訴財新記者：許多房企希望開拓北京市場，但 " 競自持 " 造成自持率高企，房企利潤受到嚴格控制，" 因此大傢想通過合作，先拿到地再說 "。
今年全國 " 兩會 " 之後，北京加速土地供應。財新記者根據北京市國土局數據統計，從 4 月初截止 9 月初，北京已成交住宅用地共計 256.8 萬平方米，相當於去年全年總量的 1.6 倍。
根據北京國土局目前的掛牌情況，9 月北京還將出讓至少九幅地塊，其中包括七宗宅地。宅地當中，有一宗還位於久缺新房的海淀區三環內。這七幅宅地中有兩幅為自住房用地，分別位於通州區西集鎮和延慶新城。■
