經濟觀察網 記者 田國寶
" 和你這麼說吧，給外人辦都是 20 萬，姐覺得和你有緣，隻收你四五萬。"9 月 8 日，在河北燕郊水榭花城售樓處，面對一位意向購房者，銷售人員表示，非本地戶籍購房者隻要花費 4.5 萬元的服務費就可以突破三年社保要求。
" 你隻管交錢就行瞭，具體我們公司來辦。" 據該銷售人員介紹，其隸屬於三河市百目房地產經紀有限公司，獨傢代理銷售水榭花城項目，百目地產由自然人武洪濤和蘇憲波各持股 51% 和 49%，在燕郊，與該二人關聯的房地產經紀公司至少有 8 傢。
據興達二手房一位銷售介紹，百目地產名義上是獨立的房地產經紀企業，實際上與燕郊本地一傢實力開發商頗有淵源，" 原來他們不太註重二手房市場，後來看我們做起來瞭，由一名副總牽頭開始做的，現在也小有成就瞭。"
對於具體如何突破三年社保政策，上述百目地產銷售表示，主要是通過一次性補繳三年社保方式獲取購房資格。不過，對此燕郊房管局一位工作人員明確表示，官方並不認可一次性補繳三年社保行為。
該銷售明確表示，具體事宜由其所屬公司背靠的開發商關系進行操辦，" 我們已經辦理成功好幾個瞭，都買瞭房，保證能辦下來，不是姐吹牛，全燕郊隻有我們公司能辦理，包括港中旅和中興都不能辦。"
其表示，目前水榭花城項目按照 2 萬元 / 平方米左右的備案價銷售，" 除瞭正常網簽價格，我們隻收 10 萬元的電商費和 4.5 萬元辦理社保服務費，不再另外加價瞭，限購之前，這個項目一套房加價都加到 70 萬瞭。"
據上述興達銷售介紹，6 月初三河市出臺三年社保政策後，為瞭解決大量在途交易，為購房者預留瞭 3 個月的解決時間，" 隻要你能證明是在政策出臺前購買的，基本都能按照限購前政策進行網簽。"
據其透露，這三個月的空檔中，的確有部分開發商和銷售公司通過更改銷售底單等方式突破三年社保限制，但外地人通過一次性補繳三年社保方式來獲得購房資格的方式，其表示 " 能操作，但不一定能成功 "。
北京 317 限購政策出臺後不久，3 月 22 日，廊坊市也出臺針對市區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和永清縣的限購政策。4 月初，三河市出臺限購、限貸政策細則，持續火熱兩年多的樓市開始降溫。
但隨後不久當地樓市再度迭起，5 月份燕郊二手房成交量再創新高。6 月 9 日三河市限購進一步升級，要求本地戶籍傢庭隻能購買兩套，外地購房者必須在本地交齊三年社保才能購買一套。
據上述興達地產一位銷售介紹，5 月份是燕郊今年成交最高點，從 6 月份開始，由於三年社保等系列政策影響，燕郊成交環比下降瞭 60%，"7 月份成交環比又下降瞭 62%，8 月份和 7 月份基本持平，7、8 月份成交量隻有 5 月份的 15% 左右。"
也就是說，從 6 月份出臺三年社保政策以來，燕郊房地產成交量才開始真正下跌，成交驟降使得燕郊大量中小型中介公司倒閉，據上述興達二手房銷售判斷，燕郊至少有一半以上的中介門店關閉，" 存活下來的基本賺不到什麼錢。"
設法突破三年社保政策限制無疑是開發商、中介們度過樓市寒冬的一個有效途徑。據上述興達地產銷售人士透露，從 9 月 7 日開始，三河市已經正式停止對在途交易的網簽，" 通過改底單的方式已經網簽不瞭瞭，比如二手房，隻能先和業主草簽個合同，再慢慢補繳社保，等滿三年瞭再簽正式的網簽合同。"
但這樣做無疑有很大風險，" 一個是如果房價漲瞭，賣方有可能違約，二個是如果作為投資，價格合適的時候你還出不瞭手。"
另據多名地產銷售人士證實，從 9 月 8 日前後開始，燕郊部分本地銀行開始正式恢復抵押貸業務辦理，從 317 限購政策以來，廊坊地區銀行機構陸續停止抵押貸業務辦理，同時正常按揭貸款期限也被延長。
" 按照慣例，因為京津冀一體化，尤其是北三縣已經與通州進行三統一，北京出臺的政策，燕郊跟進的可能性很大。" 上述興達銷售認為，北三縣地區也有可能會出臺禁止首付貸和抵押貸進入樓市的政策。
( 經濟觀察網 )
