在很多熱點城市，你想買到房，光有錢還不夠，還要有好運氣。差瞭這點運氣，你可能會倒在搖號這一關。
一般來說，搖號購房是指開發商先公佈要銷售的樓宇，並在特定的時間段內，發放固定數量的選房卡，購房者在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。
買房需要搖號，主要是供不應求造成的。如今，在樓市火熱的澳大利亞，竟然也出現瞭搖號購房。當地時間 8 月 27 日，墨爾本某地產開發商在墨爾本西區的 Truganina 一個項目開盤，居然出現瞭 5 個人搶一套房的場面。開發商從來沒有見過這種情況，於是決定：搖號購房！
這傢房地產開發商在墨爾本西郊的 Truganina 擁有一個項目，銷路一直不錯，已經連著賣出瞭 12 期。當地時間 8 月 27 日，該項目第 13 期開盤，一同出售 19 個別墅地塊，結果，售樓部湧入瞭 100 位買傢。為瞭公平起見，開發商一改先到先得的慣例，改為搖號。
據墨爾本當地媒體 Leader 報道，這傢開發商的首席執行官 George Georgiou 表示：
完全沒想到，搖號隻用瞭 15 分鐘，所有地塊全部賣完瞭。整個過程就像抽大獎，搖到號的人歡呼雀躍、激動不已。
根據項目介紹，這次出售的地塊面積從 350 平方米到 450 平方米不等，價格從 23 萬澳元（約 119 萬元人民幣）到 31 萬澳元（約 161 萬元人民幣）。這些買傢以本地人為主。
▲墨爾本西郊 Truganina 樓盤搖號現場（圖片來源：Leader）
George Georgiou 還說：" 完全想不到第 13 期項目賣得這麼快，公司原本計劃一年之內售完。"
事實上，8 月 27 日開盤的墨爾本郊區樓盤，並不是澳大利亞首例搖號買房。
今年 6 月 17 日，墨爾本第九新聞臺就曾報道過，當時墨爾本某項目開盤銷售時，就采用瞭搖號的辦法，而購房者主要以首套房買傢為主。為瞭搖到號，一些人在售樓部外搭起瞭帳篷通宵排隊。而通過搖號成功買到房的人表示，這種方法更加公開透明。
據澳大利亞人報道，2015 年 8 月，悉尼西部的一個樓盤也用采用瞭搖號賣房。當時，為瞭搶首期 44 套房，竟有 500 個人登記註冊並交瞭押金。該樓盤負責人表示，由於購房者太多，搖號是最公平最透明的辦法。
除瞭新樓盤，澳大利亞國防部房屋署（Defence Housing Authority）也是通過搖號賣房的。該機構通過在購買土地、修建住房，隨後將房屋出售給軍人及其傢屬。一方面，作為政府成立的機構，透明公正更加重要，另一方面，住房需求非常大，因此，澳大利亞國防部房屋署也選擇瞭搖號這種方式，確保每個人購房機會平等。
事實上，搖號買房出現在澳大利亞，並不令人吃驚，因為這裡的樓市最近幾年異常火熱。去年 9 月，瑞士銀行統計全球地產泡沫最大的六個城市中，就有澳大利亞悉尼。而如今在墨爾本再次出現搖號買房，可見澳洲樓市依然沒有降溫。
統計機構 CoreLogic Inc 最新數據顯示，最近幾個月，澳大利亞樓市熱度有所減弱，今年 8 月，悉尼房價與前一個月持平，墨爾本房價環比也僅增長瞭 0.5%。可是，從同比增幅來看，悉尼房價增長瞭 13.0%，墨爾本房價上漲瞭 12.7%，漲幅依然很高。目前，悉尼房價的中位值為 90.0 萬澳元。而在 2012 年，這一數字隻有 38.8 萬澳元，5 年間增長瞭 75%。
為瞭抑制房價過快上漲，澳大利亞出臺瞭一系列政策限制外國人炒房。例如，從今年 5 月起，向房屋一年內空置時間超過 6 個月的外國購房者征收空置稅；再如，規定新樓盤中，隻有固定數量的房屋可出售給外國買傢，這意味著，至少有 50% 的新房屋隻能銷售給本國居民。此外，澳大利亞政府還將外國人的資本收益稅稅率從 10% 提高到瞭 12.5%。
在限制炒房的同時，澳大利亞各州也出臺稅收優惠政策，減輕剛需購房者的壓力。
今年 7 月，瑞銀報告稱，澳大利亞房地產市場已經見頂，如果澳洲央行加息過快或過多，那麼房地產市場可能將面臨崩盤。
瑞銀預計，在供應過高、居民可負擔能力欠佳的情況下，2017 年澳大利亞房價漲幅將放緩至 7%，2018 年將放緩至 0-3%。根據瑞銀，澳大利亞居民的購房信心已降至 2008 年金融危機以來的最低水平。
每經編輯 王嘉琦
