10 年前，上海浦東一套房或許隻要 150 萬，可在 10 年後的 2017 年，已經達到瞭 1100 萬，換句話說，如果當初你選擇瞭買房，那你的財富便每個月增值 7 萬多。可是，時光無法倒流，即便是給個機會，當年的你也未必有勇氣買房。
十年之間，北上廣深的房價漲幅跑贏瞭收入和房租。為什麼一線城市的房價超越瞭普通人的承受范圍，卻依舊有人在買房 ?
現在不買，以後瘋漲瞭更加買不起瞭 ; 即使現在當瞭高位接盤俠，十年之後再回首，當年的房價還是低谷，房子早買就是賺到。這是大多數人十年前選擇買房的心路歷程。
有人拿十年的光陰去換一套大城市的房子，有人用十年的光陰享受一段沒有房貸的舒適人生。十年之間，恰似南柯一夢。
01
市場自我調節，房子供不應求，價格高漲
中國加入 WTO，國際資本蜂擁中國搶占市場，眾多跨國企業在華建廠，以及本土民族工業的崛起，大量勞動人口擠滿北上廣。一線城市占據瞭資源優勢，大量人口的湧入，就有瞭對房子的渴求。十年前的中國已取消福利分房，樓市開發進入市場自由競爭，人多房少，物以稀為貴，住房需求暴漲，房價被推高。
02
貨幣超發，房產成瞭財富保值的堅挺後盾
十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。盡管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現瞭靠炒房賺錢的投資客。
03
國際熱錢湧入中國，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利
中國走向全球市場之後，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產 ( 比如：房地產 ) 獲利。當時中國股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣。
與此同時，在當時中國資產荒背景下，中國的制造業多以低端制造為主，出口到國際市場，掙得都是血汗錢，還不如開發一個樓盤掙得多。十年之間，許多央企也涉足樓市，主業低迷，樓市利潤來湊，投資房地產被認為是資金獲利和避險的好去處。
數據顯示，2016 年銀行新增貸款大頭都給瞭房貸，制造業萎靡瞭，如今在一招比一招狠的重磅樓市調控之下，銀行也知趣地收緊房貸瞭。但房地產在銀行眼中仍然是基礎的優質資產，銀行理財更是為其做嫁衣。
04
中國推動城鎮化，農民進城買房，在讀學生也加入買房大軍
隨著外資湧入中國以及中國城鎮化的進程，工業代工廠如雨後春筍般出現，大量農民進城務工，比如富士康在東莞的工廠，曾招納過上萬的流水線工人，還將觸角深入到中國內地，建立很多分工廠。進城務工的農民用辛勤的汗水建設瞭一個又一個城市，也會想在城市買房安傢，進而激發住房需求。曾經，沈陽一度為瞭鼓勵農民工進城買房，還推出瞭零首付的優惠。
高考之後，是否要去讀書的城市買房成瞭熱門話題。隨著一線城市房價高漲，如今在一線城市買房的門檻越來越高，完全靠自己的能力 ( 不需要傢裡幫忙出資 ) ，首次置業時間都在 30 歲之後。有人調侃，人生不止有詩和遠方，還有買房。尚無經濟能力的大學生買房最大的障礙是什麼 ? 網上總結為傢裡不給錢或者傢裡沒有錢，歸根到底，錢才是買房的關鍵因素。
曾經有功成名就的人物勸說年輕人，別在讀書的時候想買房，應該將大好的青春年華用來學習和提升自己，未來靠自己的能力去創業。買房和創業永遠是一場博弈，不如讓年輕有年輕的模樣，其他功利的事情，順其自然。
05
當社會上升的通道被打開，房價也迎來上漲的十年
隨著經濟發展，高等教育已變平民教育，人口頻繁湧向大城市尋找機會，社會有瞭向上流動的通道，買房需求被激發，拉動瞭樓市的上漲。
每年，大量的畢業生留在一線城市工作，主要是就業機會多，這是現實。
十年前買房的那波年輕人如果足夠努力，也許差不多能混跡中產階層瞭 ; 十年前沒有在一線城市買房的年輕人，很多體驗過大城市的奮鬥歲月後，回到傢鄉或者去瞭二線城市，過上瞭有車有房，老婆孩子熱炕頭的安寧生活，他們會反問在一線城市買房的年輕人：難道不在一線城市 CBD 的房子就不叫房子嗎 ?
十年前選擇瞭買房， 十年後會發生什麼 ?
如果很多年前，你有幸在上海，讓時光回到 2007 年，以 150 萬的總價 ( 可以貸款 ) 買瞭上海浦東的房子，2017 年以 1100 萬成交。十年之間，漲價瞭 950 萬。我們來計算一下你的賺錢速度：
這套房子一年漲 95 萬，一個月漲 79166 元，每一天漲：2638 元。每小時漲：110 元，平均每分鐘漲：1.83 元。所以即便你在睡夢中，這套房子還是以每分鐘 1.83 元的速度在增值，比把錢放在餘額寶裡都強多瞭。十年前又沒有限購，如果你有勇氣買下三五套，真等於買瞭一臺印鈔機，畢竟在上海一個月能掙 7 萬的人還是鳳毛麟角。
時勢造英雄，無數人在高房價的重壓之下感嘆：如果時光倒流十年，我們肯定會囤一大波房子。可是，時光無法倒流，即便是給個機會，當年的你也未必有勇氣買房。
因為很多人沒想明白，十年前買房與十年後買房的區別：
十年前買房，上海房價大概 1 萬一平米，你的月薪才 3 千，咬咬牙買瞭房，即使是十年之後，你當年的房子價格會永遠停留在 1 萬一平米，而你的月薪會達到 1 萬以上，供房毫無壓力。
十年後買房，上海的房價 5 萬一平米，你的月薪就算高達 2 萬，連湊齊首付都困難，買房壓力山大，有人黯然神傷離開一線城市。
十年之間，樓市如同一場精彩的大戲，或許沒有真正的贏傢。
來源：朝陽財富微信號整理自鳳凰房產、綜合鳳凰財經、財經韜略
