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中新經緯客戶端 9 月 11 日電 ( 劉雪玉 ) 受北京樓市調控升級，二手房市場已接近 " 冰封 "。北京別墅市場也告別以往量價齊漲的態勢。據統計數據顯示，今年前八個月，北京的別墅市場成交 3505 套，相比去年同期成交量下跌 29%。這也意味著，別墅市場已進入低迷期，開始賣不動瞭。
今年北京別墅市場呈下跌走勢
" 看房的客戶與去年相比少瞭很多。" 位於北京昌平區的一傢樓盤的銷售人員對中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 透露，受 "3•17" 新政影響，他所負責的樓盤客戶明顯減少，一些原本有意向購房的客戶，多部分因首付比例提高，暫時不考慮購房瞭。
值得關註的是，該樓盤的情況並非個案，根據亞豪機構向中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 提高統計數據顯示，北京別墅市場已處在低迷期。從北京前八個月情況來看，2017 年 1-8 月北京別墅市場共實現成交 3505 套，成交面積 89.97 萬平方米，相比去年同期分別減少 29%、38%。
" 信貸的收緊使得普宅市場大幅下滑，與普宅有直接聯系的別墅項目也受到波及。" 亞豪機構市場總監郭毅向中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 表示，從各項成交數據也可以看出，總價在 500 萬以內的入門級別墅成交下滑量最大，說明受政策影響，這類人群的購買力受到瞭限制。
部分改善型需要暫緩購房計劃
事實上，過去一年中，北京別墅網簽量一直在起起伏伏。據偉業我愛我傢集團提供的數據顯示， 2016 年北京別墅市場在 9 月到 11 月連續下滑，2016 年 12 月上漲，進入 2017 年後，1 月大幅下降，2、3 月又小幅上漲，4 月開始連續下滑再次出現，到 6、7、8 月時已經全面降到瞭 400 套以下。
為何別墅市場會一路下跌呢？偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 采訪時表示，從目前的情況來看，北京房地產市場預期已徹底扭轉，二手房市場的大幅降溫，使得改善型購房需求暫緩或取消的購房計劃，改善需求的萎靡使得別墅的網簽量進一步下降，目前已經跌到瞭去年高點的不足 40%。
郭毅則表示，北京別墅市場的成交量走低，一方面，與意向購房者的購買力受到限制有關。另一方面，與購房者的心裡預期有關。
" 金九銀十 " 有望低位中上揚
胡景暉認為，2015 年、2016 年別墅交易量的攀升是北京新房市場豪宅化的一個縮影，這種豪宅化使得北京新房的供應結構失去瞭平衡，並拉高瞭房價，不利於北京房地產市場的長期健康發展。
" 今年北京大幅增加瞭新房的土地供應，加大自住房用地供應，力求增加中小戶型、中低價位新房房源，優化供應結構，平抑新房價格。" 胡景輝說，在這樣的政策下，雖然別墅作為新房的重要組成部分仍然會在市場占有一席之地，但發展勢頭較過去幾年會有所下降。
未來，別墅市場還會持續低迷嗎？胡景輝稱，從目前的形勢看，北京的調控政策還將持續，北京別墅市場應該還會繼續維持低位。不過，隨著 " 金九銀十 " 的到來，需求釋放下 9 月、10 月的交易量還是有望在低位中有所上揚。 ( 中新經緯 APP )
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作者：孫丹陽
