摘要：大多倫多地區房屋均價較 4 月峰值跌超 20%，8 月房屋銷量同比銳減 34.8%，各類房屋交易均下滑，放盤量卻激增 65%。多倫多房產局預計，若放盤持穩，買傢入市將推動房價加速走高。
* 本文來自華爾街見聞（微信 ID：wallstreetcn），作者祁月。
盡管加拿大楓樹才剛剛進入秋季，但大多倫多地區的房地產市場卻提前 " 入冬 " 瞭。
成交量大減
根據多倫多房地產局（Toronto Real Estate Board）周四公佈的數據，大多倫多地區的房屋銷量 8 月同比大跌 34.8%，至 6357 間。
各類房屋交易均在下滑。其中，獨立屋和半獨立屋的銷量降幅最大，前者銳減 41.6%，後者驟降 37.3%。聯排別墅銷量減少 27.5%。公寓銷量降低瞭 28%。
多倫多房地產局稱，獨立屋之所以成為各類房屋中最弱的類別，部分是因為買傢改變購房策略，避開價格昂貴的獨立屋而選擇更易於負擔的其它房屋。獨立屋業主們見房價下跌而不願賣房。
待售房屋大增
悲催的是，在交易量大減的情況下，放盤量卻同比激增瞭 65%，至 16419 間，僅 8 月就上市 11523 間。
多倫多房地產局認為，8 月房屋銷量（大降）和放盤量大增之間的關系表明，市場處於平衡狀態：
如果當前的狀況在未來數月持續下去，我們將看到房價同比增幅比較正常地略高於通脹率。
近幾個月均價走低
這已經是大多倫多地區連續第四個月房屋成交走低瞭，7 月的同比跌幅達到 40%。然而即便如此，房價也尚未跌回一年前的水平，8 月均價還漲瞭 3%，公寓價格同比漲幅更是高達 21.4%。
大多倫多地區平均房價目前為 73.2292 萬加元，較 4 月 92.0761 萬加元的峰值跌去瞭 20.5%。按照股市的說法，這是步入瞭技術性熊市區間。
事實上，不隻是大多倫多地區的樓市在降溫，全加拿大整體都是如此。華爾街見聞提及，根據加拿大房地產協會的數據，加拿大基準房價 7 月環比下跌 1.5% 至 60.71 萬加元，跌幅創 2008 年來最大。從同比來看，當月房價也下跌 0.3%，為 2013 年來首次同比下滑。
就在房地產市場如此緊要的關頭，加拿大央行出人意料地丟瞭一根 " 稻草 "：今年連續第二次加息。
周四，加拿大央行宣佈加息 25 個基點，至 1%。此舉比市場預期來得早。該行在聲明中同時提及，考慮到傢庭債務高企，需密切關註經濟對更多利率的反應。
早在今年 4 月，大多倫多地區政府就采取瞭給火爆樓市降溫的一系列措施，包括 15% 的非居民外國投機者交易稅。
展望後市
多倫多房地產局市場分析部主任 Jason Mercer 指出，政策變化的效應以及心理學影響仍然對大多倫多地區的賣傢有很大作用。而潛在買傢的購買意願仍然強烈，他們在一段之後，也許就在今年秋天，很可能就會紛紛入市。
多倫多房地產局警告稱：
假如放盤依然處於現在的水平，一些買傢若從觀望轉為入市，那麼房價就會快速回升。
