來源：咚咚找房綜合自咚咚金服、財經三分鐘、愛住傢教你買房 _ 黃芳、深圳淘房志等
編者註：不久前，本號發佈瞭《樓市：這類買房人要小心瞭！》，推測消費貸將受到政策限制，如今，深圳已有銀行開始出手。
深圳發佈重磅金融政策！深圳某傢銀行率先縮短消費貸貸款期限，最長時間由 30 年縮短至 5 年！
9 月 8 日，深圳某傢銀行內部人士發來一張截圖，表示該銀行收到 " 關於落實人民銀行《金融風險提示》的通知 "：
1、除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款（包括房商通、抵質押額度貸款等），貸款期限最長不超過 5 年。
2、不得以未解除抵押的房產抵押（二次抵押）發放個人消費貸款，上述要求自發文之日起執行。
前幾日，據其他媒體發佈，央行就已經發佈文件，深圳個人其他消費貸款過於囂張大幅增長，存在部分資金違規進入房地產市場的風險，將對消費貸做出整頓。
個人其他消費貸款包括：個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他無特定用途的消費貸款，包括短期其他消費貸、中長期其他消費貸、信用卡及賬戶透支等。
剛剛央行發佈文件，深圳首傢銀行已經通知執行個人消費貸最長 5 年，據知情人士透露，未來深圳其他銀行也會陸續跟進。
而據瞭解，北京目前正在開展中介機構違規檢查，嚴查首付貸、消費貸。
消費貸
消費貸款也叫消費者貸款，主要指的是用於留學貸款、房屋裝修、購買耐用品乃至買車等方面的個人貸款。
從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。類似於次級貸款。
上半年住房按揭貸款增速回落，新增房貸占個人貸款的比重也較去年末有所下降。但 2017 年前七個月，居民新增消費性短期貸款 1.06 萬億元，累計同比多增 7137 億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款 8305 億元。
由此可以看出，消費貸大概率流入房地產市場。
主要原因有三：
第一，利率不斷上升，再加上很多熱點城市的二套房首付動輒 7 成、少則 5 成，購房者在這種情況下比較被動，要麼接受 " 議價 "，要麼等上幾個月的時間。尤其是二套房的購房者，如果沒錢、貸不到款，抵押貸成為瞭 " 最好的選擇 "。
第二、銀行在拋棄住房貸以後，需要尋求新的業務來盈利，這個時候消費貸就成瞭不錯的選擇。但問題是，去年萬億規模的住房貸，今年的消費貸能撐起嗎？當然可以，因為住房貸有一部分悄悄轉移到瞭消費貸，因此在今年 1 — 7 月，消費貸總額暴漲。實際上隻是 " 換湯不換藥 "。
第三、房地產總體銷售量得以回落，但是，這不代表樓市就真的就遇冷瞭，甚至有 7 成房企在上半年利潤上漲。尤其是一二線城市，在 " 限價 " 的規則下，很多城市的新盤實際上仍然備受歡迎，個別城市還開啟瞭 " 全款買房 "。
銀行利率收緊，住房成本在增加
9 月 4 日，深圳首套房房貸利率全面上浮，以四大行為代表的銀行全部基準上浮 5%，還有部分銀行當前還是基準利率，但不排除其他銀行會逐步追平。
房貸政策進一步緊縮，市場觀望氛圍會更加濃厚，深圳房地產市場會進一步受影響。
同樣買 300 萬的房，如果保持這個基準利率不變，足足多增瞭 11.34 萬貸款。和年初相比，現在買房的人不單是房貸增加，如今連裝修成本也大幅上升。
業內人士表示：" 此番原材料價格上漲，將導致今年裝修成本較往年上漲 30% 左右。"
01 金融進一步收緊，深圳剛需是否還應該出手買房呢？
剛需上車型，隻要在自己能買得起的時候買房就是最好的時間，現在買房是比較合適的時機。
銀行政策未來一直緊縮，現在買比後面買成本更低；銀行政策未來寬松，房價的微幅波動也會讓成本更高。
現在市場觀望氛圍濃厚，是屬於買方市場，會有更多的選擇，筍盤機會非常多，非筍不買，買房成本會降低。
2 正在審批的消費貸款是否會受到影響？
已經做瞭的和正在審批中的消費貸款不會受到影響。如果人行後續繼續加碼出臺政策性規定，後來者將會受到政策的影響。
