據《新快報》報道 , 近日廣州印發瞭《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》, 工作方案明確賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益 , 保障租購同權。此外 , 廣州將劃出一定比例的公共租賃住房優先滿足符合條件的中低收入住房公積金繳存人。
在一二線城市 , 對大多數人來說 , 房子到底是買來住還是租來住 , 這道題目包含瞭太多復雜內容。由於傳統的住房管理模式牽扯到子女上學等種種切身權益 , 使得許多人哪怕明知道要背負一生債務 , 也要咬緊牙關買一套商品房 , 這也間接助推瞭房價的上漲。而廣州的租購同權政策 , 就是針對此問題而來。
一系列政策組合說明 , 廣州希望通過多種路徑來為租房市場 " 增權 ", 讓符合條件的租房者可以獲得與購房者同等的待遇 , 解決子女的受教育權問題 , 獲得更完整的居住權 , 用更低費用可以獲得公共租賃房 , 同時還可以享受靈活的住房公積金提取額度 , 從而讓人們 " 租得安心 "。
更為重要的是 , 廣州還推動瞭租賃市場的供應側改革。工作方案提出 , 增加租賃住房用地有效供應、允許將商業用房等按規定改造為租賃住房 , 從增量和存量兩方面增加瞭租賃房屋的供應量。有針對性地解決租房者顧慮 , 通過供應 " 開源 " 來形成更充裕的租賃房 , 用競爭倒逼出租房提供更優質的服務 , 進而形成價格競爭 , 讓租房者有望花更少的錢就能租到心儀的房子。這就是廣州此次放開租房市場的重要政策導向。
還有一個改革重點不能不提 , 就是方案提出扶持住房租賃企業 , 鼓勵供應主體多元化。長期以來 , 租賃市場都是單個房東與租客的交易 , 相比之下 , 專業化的第三方租賃平臺如果能不斷湧現 , 就能充分發揮運營、服務的專業和規模化優勢 , 對出租房屋進行統一管理 , 確保服務質量提升。
近年來 , 房屋租賃市場的互聯網趨勢日趨明顯 , 一大批線上租賃信息服務平臺在投資機構的支持下快速發展 , 其中有些平臺已經開始嘗試介入到更深層次的租賃房改造市場。而包括民宿在內的租房市場的興起 , 也讓租賃者能獲得更多的房源選擇 , 共享經濟讓租賃市場獲得更快的擴容。
去年 6 月 3 日 , 國傢層面對外發佈《對於加速培養和打開居處租借商場的若幹定見》, 加速培育壯大良性發展的房屋租賃市場 , 輿論稱之為 " 租房時代來臨 "。但要讓紙面規劃變成現實 , 需要政府職能機構、企業、出租方、租客各方形成聯動 , 地方職能機構指定落地執行舉措、更多企業平臺可以在政策扶持上加大市場投入力度、出租方獲得更多房源投放到市場、租客則能享受到更多權益 , 最終讓租賃市場成為中國住房體制改革的重要組成部分。
廣州在放開公共服務 , 為租客、出租方、第三方租賃平臺提供更多制度激勵上開瞭個好頭 , 接下來就看這些優惠政策措施能發揮多大實際效果 , 有關部門也可以根據情況變化實時調整和優化 , 促進廣州住房租賃市場的持續改善 , 真正讓新政服務於廣大租房者。
