文 | 凱風
來源：微信公眾號 房屋屋 ( its-home）
這一輪房價暴漲裡，出現瞭很多 90 後的身影。
從年齡上看，最大的 90 後已經 27 歲，最小的還隻有 18 歲，基本處於剛入大學與步入社會之間。通常情況而言，工作剛進入節奏，都還沒有自己的財富積累，所謂 90 後瘋狂買房，不過是掏空父母的無奈之舉。
不過，早生幾年晚生幾年，你所面對的購房壓力可能完全不一樣。房價暴漲不僅制造瞭貧富差距和城鄉差距，而且還制造瞭代際差距。
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代際差距的存在，其實存在於每一個年齡層。
50 後和 60 後是福利分房的受益者。這些人依靠單位福利分房獲得最早的個人住宅，進而在住房市場化之後成為第一批房東。當然，這些福利分房隻為某些機關事業單位、大型企業人員準備的，而且按資排輩，級別有高低，分房就有懸殊。
可以說，無權無勢無資歷非機關人員都不在其列，加上其間充斥著各種低效與腐敗。所以，福利分房最終在 1998 年被住房商品化改革所取代。
70 後則是住房商品化最早的一批受益者。中國的住房商品化雖然開始於 1998 年，但房價真正開始上漲則要到 2003-2004 年，一開始國民對於市場化商品房都存有疑慮，不敢貿然進入市場，直到 2003 年國傢出臺刺激房地產市場發展的文件之後，房地產才真正開始興旺。對於 70 後來說，當房價還猶如白菜價時，他們就已經有瞭置業的能力。
同樣，不是每一個 70 後都有資本置業。在今天我們看來的白菜價，對於當時的大多數人來說，仍舊是難以企及的高度。尤其是面臨一個高度不確定的時間，誰都不敢拿出全面身傢進行豪賭。
80 後算是搭上瞭房價上漲的末班車。2008 年全球金融危機，國內部分城市房價應聲而落，但隨著 2009 年四萬億政策的出臺，房價又重啟上漲渠道，直到 2014 年樓市再度出現調整，然後才是 2016-2017 年的這一波暴漲。
對於 80 後來說，趕不上 2009 年的那一波，至少還有 2016 年的這一波。最起碼已經進入工作崗位，收入漲幅雖然未必趕得上房價的漲幅，但至少機會還是有的。數據顯示，" 十二五 " 期間（2011-2015 年），我國大概 50-60% 的住房銷售給瞭 80 後。
而到瞭 90 後，就隻能在高速飛馳的過山車上搶一個座位。現在的房價，用高處不勝寒來形容並不為過。經過 2016 年 -2017 年的這一波暴漲，大多數一二線城市的房價已經翻番，三四線城市的房價也暴漲瞭 50% 以上。對於 90 後，即使在房價上漲的過山車上搶瞭一個位置，那也意味著更高的風險。
至於 00 後，未來還不確定，最起碼他們的 70 後父母，已經享受瞭一波。
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當然，正如我們在開始所說的，房價暴漲，制造的不僅是代際差距，還有貧富差距和城鄉差距。
貧富差距、城鄉差距的存在與代際和年齡並無多少關系。對於一個面朝黃土背朝天的農民及其後代來說，即便是 60 後，也享受不到福利分房的好處；作為 70 後和 80 後，也隻能在房價一路上漲中留下孤獨的背影；至於 90 後，父母幫扶不起，更隻能望房興嘆。
貧富差距所產生的結果，不僅是初始資本的差異，更意味著在資本大增值時代的巨大懸殊。當房地產成瞭經濟的發動機時，買瞭房子的人就相當於搭上瞭飛馳的政策高鐵，而沒有房子的人，也就失去瞭享受經濟高速發展、城市化高飛猛進的一大機會。
正常的市場，原始資本的多寡不會產生如此巨大的懸殊，因為無論是股市還是樓市，都是有漲有跌。把資產配置在房子上，並不意味著一勞永逸，而是漲跌互現的風險。
而在我們這裡，由於房價背後存在的剛性擔保，讓買房成瞭一本萬利的 " 事業 "。當然，這種 " 事業 " 與天分無關，也與努力無關，隻是這種經濟模式的偶然饋贈罷瞭。
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從代際差距上來看，90 後的確是最悲催的一代。因為房價上漲的速度，遠遠超過瞭收入的漲幅，而且工作越晚，房價與收入之間的間距就越大。無論新進入職場的 90 後如何努力，都追趕不上房價如火箭般的漲速。
但從貧富差距和城鄉差距上看，悲催的又何止是 90 後。所有缺乏原始資本積累的人，所有因為農民工身份被排斥在城市化進程之外的人，所有因為相信樓市調控而猶豫不決的人，都是房價暴漲之下的犧牲者。
這種差距，已經不是依靠努力就能改變的。工薪收入遠遠落後於房價漲幅，這意味著你努力工作十年，抵不上別人一套房所帶來的增值收益，那麼，整個社會努力的意義還在哪裡？還會有多少人堅守在實業裡？這是今天的我們不得不自問的一個問題。
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