這兩天，大傢鋪天蓋地討論的，都是廣州的租房新政—— " 租購同權 "，租房也能有學區。另外，全國各地都在陸續出政策，鼓勵租房，所以很多人在問，樓市要變天瞭？
第一點，昨天菜雞已經在評論區回答過瞭——
第二點，國傢鼓勵供應更多出租房，這個初衷當然是好的。可是，樓市作為地方政府的重要財源，地方官員願意主動讓出自己的利益嗎？另外，新加坡和香港的廉租房政策實行那麼久瞭，這兩個地方的房價，低嗎？
所以，短期內，這些政策對樓市毫無影響，畢竟房子造出來還得有個三五年呢；就算是長期，指望這個能把房產價格壓下來，也是不現實的。
但是，樓市確實變天瞭。隻不過，跟廣州的政策沒啥關系。
先看下最新的數據。國傢統計局剛發佈 70 城房價數據，熱點城市的二手房紛紛降價！其中，北京已經連續兩個月領跌全國——
數據來源：國傢統計局 2017 年 6 月 70 個大中城市二手住宅價格指數
恭喜各位，樓市又迎來瞭新的拐點！
老用戶還記得嗎，我們曾經提醒過，當政府打出調控的組合拳之後，樓市將會逐步下跌，其中有三個特別重要的信號——
第一階段其實是假降價，開發商會捂盤或變相收取茶水費來維持價格；
第二階段，就是真降價瞭，之前我們寫過，融創等大開發商已經 8 折甩賣新房；
第三階段，當新房真降價瞭，二手房的房東，就會下調自己的預期，於是大傢看到二手房也降價瞭。
可能有人會說，才降瞭零點幾個點，就這點跌幅，沒啥實質意義。
這你就圖樣圖森破瞭。二手房降價才剛剛開始，房東固然還會抵抗，但你已經可以試著砍價瞭。而且這個砍價的空間還不小，可能比你忙活一年的工資還高！
就拿上海來說吧。菜雞上周末看到幾個房子，掛牌的價格和上個月一樣，還是 1200 萬，但砍價卻能砍上百萬。還有的房子，雖然房東隻降 50 萬，但願意承擔 50 萬的交易費用。
總而言之，現在的二手房，是有 " 議價空間 " 的。這個數據也不是隨口說說，而是可以精確地計算出來：
議價空間 =（掛牌價格 - 成交價格）/ 掛牌價格。
比如一套掛牌價為 500 萬的房子，最終以 475 萬成交，那麼議價空間就是 5%。
你可以看下鏈傢網上的數據，北京二手房的議價空間，這兩個月正在飛速上升呢。
北京上半年二手房交易中的議價空間。參考資料：中信證券 2017 年 7 月 7 日房地產行業日報
所以，接下來，大傢的精力應該放在砍價上瞭 …… 怕你們連這個都不會，菜雞把砍價攻略都給你們準備好瞭。
1、帶著現金去下定金。談到關鍵處時，掏出一沓鈔票。
" 阿姨，我們很有誠意的，請您再考慮下吧。"
這種沖擊力，就算是懂套路的菜雞看到，心裡也仍會泛起一陣沖動。說不定，能給你省下小一萬。
2、當房東有意無意地問你，買來是想自住還是投資時，你一定要毫不猶豫地回答：自住。
最好再加一句：貴是貴瞭點兒，但女朋友 / 老媽特別喜歡這套房子的 XX（此處列舉若幹優點），非要不可。
這樣房東就大概率不會覺得自己 " 賣虧 " 瞭，談價容易不說，至少往後的交易會更順暢。
3、試著讓賣方承擔一部分稅費。
目前的常規做法，是買賣雙方的稅費由買方全部承擔。但現在，如果賣傢不肯在房價上讓步，那麼可以考慮讓賣傢來承擔一部分稅費，也能有好幾萬吧。
接下來，按照菜雞之前的分析，一線城市大概率會在今年底、明年初探底，熱點二線城市則要到明年三四季度。
記得好好砍價，樓市回調，也有你一份功勞呢！
