房地產市場在沉寂瞭數月之後，迎來瞭重磅消息。券商中國記者 18 日從廣州市政府獲悉，該市正式實施《加快發展住房租賃市場工作方案》，這份 " 住房租賃新政 " 共 16 條，從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行史無前例的大力扶持。
另據網傳的一份文件顯示，住房城鄉建設部辦公廳已經發函同意南京等 10 個城市開展住房租賃試點工作，具體的 10 個城市分別為南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶。此外，天津也於 7 月初初出臺政策，推動住房租賃市場發展。
廣州樓市新政撼動學區房價！？
7 月 17 號，在廣州市政府官網上，赫然發佈瞭一個通知，即《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》。
簡單解讀如下：
一：扶持住房租賃企業，促進大、中、小企業蓬勃發展！到 2020 年，打造廣州現代租賃產業總部經濟。
二：做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化！允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行；鼓勵城中村做好安防，統一出租。
三：減稅，隻要幹租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。
四：做大租賃需求市場，租售同權！廣州正式宣佈：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。
五：增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的 60%，提高到 80%。
當中最受關註的 " 亮點 " 在於賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權，這裡該劃重點的是 " 符合條件 "。
具體啥條件？
具有本市戶籍的適齡兒童少年；
人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；
符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女；
其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。
除此之外，《工作方案》還提到瞭以下重要的內容：
提高公積金租房提取額度
加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資 2 倍的 30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資 2 倍的 40%。
落實出租住房稅收優惠政策
對個人出租住房的，由按照 5％的征收率減按 1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過 3 萬元的，2017 年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用 6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照 5％的征收率計算繳納增值稅。
增加租賃住房用地有效供應
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積。
允許將商業用房等按規定改造成租賃住房
經規劃行政主管部門批準改建後的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房，不得銷售。同時，出租人按照國傢和地方的住宅設計規范改造住房後出租也被允許。
新政效果會如何？
現在，按照廣州的政策，租房可以和購房享受同樣的資源，那麼無形中就等於把租房的價值提高瞭許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。
但對於這一新政策，人們持有的態度卻各不相同。
部分人認為：租購同權是樓市具有裡程碑意義的一頁
◆ 人們買房的熱情會降低。很多人買房和換房就是為瞭爭取優質教育資源，如今既然租購同權，又何必背著壓力買房呢？
◆ 有利於城市吸引和留住人才。尤其在一線城市，買房和教育資源一旦脫鉤， 人才就可以無後顧之憂，不必擔心子女入學難的問題。
◆ 有助於房價的調控。目前房子的定價附加瞭教育資源在裡面，租購同權相當於直接打掉瞭附加定價。
◆ 有助於減少炒房現象，讓更多人通過租房而非買房安居。
◆ 學區房或將成為歷史，反正租個房子就可以解決孩子上學的問題。
也有另一群人對這一重磅政策持相反態度：租購同權治標不治本
◆ 學區房租金可能大漲。購買學位房的大軍轉為爭相租賃學位房。
◆ 學區房房價可能大漲。學區房租售比提高，然後租房的人發現租房也很貴，不如投資買房。
◆ 名校入學指標仍是「僧多粥少」。即使租購同權，教育資源也還是緊張，熱點學區可能仍是隻能保證房戶合一的第一順位入學。增加更多教育資源才是治本之策。
作為新生事物，租購同權的具體落地必然會遭遇一些新的問題和困難，但仍不失為解決「住房難」問題大膽嘗試。會取得什麼樣的成果現在無法斷言，還需要具體政策的實施和落地才能看到。
2015 年底的中央經濟工作會議就曾提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向。
隨後，多地紛紛出臺瞭發展住房租賃市場的措施。政策對於現代住房租賃產業的積極支持，必將會為租賃市場帶來新的發展機遇。
深圳會不會跟進這一政策？
事實上，與廣州鄰近的深圳，公辦小學早已對租房者子女敞開瞭大門。
以福田區 2017 年公辦小學的積分入學制度為例，兒童為福田戶籍、且父母在學校報名地段租房或能提供其他有效住房證明的情形，可獲得 65 分基礎分，按備案過的租賃憑證每滿 1 個月加 0.1 分，累計不超過 10 分。
與之相比，父母在學校報名地段購房、且兒童入戶在該房產的，可獲得 80 分基礎分，按房產證發證日期每滿 1 個月加 0.1 分，累計不超過 10 分。
雖有 15 分的差距，但租房者子女就讀普通小學已沒有問題，隻是在名校學位的爭奪中有些劣勢。
國務院去年已出臺相關政策
雖然說目前廣州出臺此項政策，但實際上，早在去年國務院就已經發佈瞭類似政策。
去年 6 月份，國務院辦公廳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》。其目標是到 2020 年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。
為達到目標，《意見》提出瞭一些政策措施。
（一）發展住房租賃企業。充分發揮市場作用，調動企業積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。
（二）鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。
（三）規范住房租賃中介機構。充分發揮中介機構作用，提供規范的居間服務。努力提高中介服務質量，不斷提升從業人員素質，促進中介機構依法經營、誠實守信、公平交易。
（四）支持和規范個人出租住房。落實鼓勵個人出租住房的優惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房。規范個人出租住房行為，支持個人委托住房租賃企業和中介機構出租住房。
德國租房率遠遠過半，遠超私人住房率
在收入頗高的德國，擁有自由房的概率隻有 40%，租房率卻達到 60%。房地產並沒有成為帶動經濟增長的主線。更多的是把它當為社會福利的組成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市場三種手段共同調控房地產、抑制高房價、遏制房租上漲。
那麼，是房子價格太高瞭嗎？據瞭解，德國人均年薪約為 4 萬多歐元，房價並不太高。2014 年德國柏林每平方米住宅大概在 2000 歐元。在不萊梅市，一套住宅價格僅為居民年凈收入的 3.4 倍。並不是房價很高，也不是買不起房。然而德國人為什麼不買房呢？
在德國，不是擁有一套獨立住房才是生活安定因素。德國的租房業十分健全，相關的法律法規完善並且極大程度考慮瞭租房者的利益。房客隻要喜歡，甚至可以租到爬不動樓梯。這麼有保障的生活為什麼還要辛辛苦苦去買房呢？
國人對房子的擁有感極強。德國人自然也需要一個生活的地方，但是這個地方不見得要歸自己所有。他們的安全感，早已通過政府的法律手段及他們自身的道德感建立起來。他們的生活保障並不需要靠一套自住房來解決，並且甚至不影響他們的子女教育、醫療等問題，他們現在所擁有的已經足夠瞭。
另外，據記者瞭解，在收入頗高的德國，擁有自由房的概率隻有 40%，租房率卻達到 60%。房地產並沒有成為帶動經濟增長的主線。更多的是把它當為社會福利的組成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市場三種手段共同調控房地產、抑制高房價、遏制房租上漲。
樓市：一二線下 + 三四線上
7 月 18 日，國傢統計局公佈瞭 6 月 70 個大中城市住宅銷售統計數據。數據顯示，樓市雙拐點行情出現：一二線城市房價全面被控制，首次出現一線城市漲幅平均下行；另外，上漲城市依然集中在三四線城市。
今年以來，以北京 "３•１７" 政策為起點，從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，再到環京、環滬周邊區域，新一輪范圍更廣、力度更嚴的調控席卷全國。
從國傢統計局數據看，上半年房地產價格調控成效進一步顯現，樓市分化態勢依然明顯。
一線城市房價穩中回落。截至今年６月，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續９個月回落。６月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降０.１％和０.２％。其中，北京二手住宅價格環比下降１.１％，深圳新建商品住宅價格同比漲幅收窄至２.７％。
截至６月，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續７個月回落，二手住宅價格同比平均漲幅連續５個月回落，過熱局面得到一定遏制。６月份，盡管杭州等個別熱點城市價格環比略有上漲，但總體看投機需求得到遏制。
中原地產張大偉分析稱，從整體數據分析看，樓市雙拐點行情出現：一二線城市房價全面被控制，首現一線城市平均下行；另外，上漲城市依然集中在三四線城市。
