7 月 20 日，樓市再曝大消息！
住建部等八部門聯合印發瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，小白歸納下主要內容：
1、人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以此來穩定租金和租期，增加租房的供給量；
2、人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平臺，也就是說要建立提供租房信息的中介；
3、鼓勵金融機構給予住房租賃企業、租賃住房項目資金支持；
4、超大城市、特大城市可以利用集體建設用地發展租賃住房試點。
5、選取瞭廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等 12 個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
對於本次管理層的住房 " 新政 "，小白並不感到奇怪，早在去年年底的中央經濟工作會議中已經提出要發展住房租賃市場！我們來看看當時公報原文：
加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。
如今，八部門的聯合發文算是對去年會議精神的貫徹和細化，就在本月，上海和廣州兩個一線城市就已經率先出手：
1、7 月 4 日，上海國土局在一份土地出讓公告中明確表示，出讓的 2 個地塊中隻能用來租賃，70 年土地使用期內不允許把房屋賣掉；
2、7 月 7 日，新發佈的上海住房 " 十三五 " 規劃中就計劃 2020 年之前，大幅增加租賃住房數量，在新增的 170 萬套住房裡，租賃住房就有 70 萬套；
3、7 月 18 日，廣州發佈關於租賃市場的文件，裡面提到，符合一定的條件下 " 租購同權 "！比如醫療、學位房等享有和買房人一樣的權益。
最近樓市風聲鶴唳，有的讀者問小白，為什麼國傢在這時候提出大力發展租賃市場呢？小白的回答如下：
1、房價太高瞭，在創造就業崗位最多的一二線城市，能買得起房的沒有幾個，發展租賃市場，實現住有所居；
2、國內的空置房率太高，尤其是在三四線城市，庫存量非常大，發展租賃市場可以盤活庫存、減少空置率；
3、美國、德國、新加波等住房體系較為完善的國傢經驗說明，發展租賃市場是建設房地產市場的重要一環；
4、房改難度太大，利益牽扯甚廣，發展租憑市場是推進改革的重要方式之一。
現在我國的租房市場面臨很多難題，房價高燒不退，租賃用房供應有限，房租在收入中占比太大，有很多年輕人抱怨租房不好找，租金太貴，住宿條件差。在一線城市的中心城區，能夠出租的房源，更多是提供買賣的三居室，價格也非常高，如果要入住隻能合租瞭，但這樣一來生活質量大大降低。
另外，作為供給一方的開發商也是有苦難言，以廣州為例，高房價背景下，廣州的租房回報率隻有 3%，如果是在一些商業配套好一點的地段、地鐵房等更低，北上深就更不用說瞭，房價比廣州高，租房回報率肯定會更低。
開發商拿瞭一塊地，蓋好瞭樓隻租不售，每年的收益隻有 3%，起碼要 33 年才能拿回成本，開發商積極性並不高。
針對這些問題，八部委提出的針對性舉措有幾點：
1、讓國有企業在租賃市場中發揮更大的作用，國企受政府引導，在風險承受力，資金實力，住宿條件，控制租金方面占有比較大的優勢；
2、" 集體建設用地發展租賃住房 "，集體建設用地一般是在郊外，地價水平低，而且土地充足，拿地成本低，可以增加租房的供應；
3、搭建政府住房租賃交易服務平臺，像中介一樣提供房租買賣的信息，避免信息不對稱，上當受騙。
那麼這樣做效果有多大？
2013 年的時候美國住房自有率是 60%，德國是 40%，我國則高達 85%。國外大多數居民尤其是年輕人會選擇租房住。然而，目前國內買房和租房境遇差距太大，買房買的不僅僅是一套空房那麼簡單，你買的是子女的教育機會、買的是福利、買的是未來發展的機會。而長期租房的人被視為丟面子、落後，丈母娘觀念深入人心。
近期廣州提出瞭 " 租購同權 " 也就是租房的人，其子女能夠享有就近上學的機會，或者醫療服務的機會，但是附著的條件太多，比如需要廣州戶口、積分入學、政策性借讀等，真正操作起來沒有多少人能享受到這樣的待遇。
未來這些情況沒變，搶房不會成 " 過去時 "！
要改變固有的買房觀念，最好的辦法當然還是使 " 租購同權 " 有實質性人落地。
德國在租房方面做得不錯，基本上能夠實現住有所居，我們來看是怎樣做的：
1、德國有專門的住房法，保護租房人的合法權益；
2、有專門的公共福利住房，政府以較低的租金租給低收入者；
3、房租不能亂收，不能超過 " 合理價格 " 的 20%，否則租房人可以起訴；
4、房租不能亂漲，3 年房租超過 20% 就視為違法；
5、房東不能為所欲為，對於沒錢支付房租的租客，不能把他們趕走，隻可以告上法庭；
6、出租房和自住房一視同仁，建築和裝修質量都非常高。
