◇ 視頻：不久前，李倩買下瞭那套價值超過 2000 萬的房子，用時不到一周。
樓市調控風暴刮過之後，“學區房”之名銷聲匿跡，曾經因為頂尖學區而身價一路猛漲的那些房子，有些價格正在回調。但在不少傢長看來，痛下決心還是值得的：買下帶有優質學區資源的房子，就等於買下瞭縮小階層差距的先機。我們采訪瞭幾位早早買下學區房的傢長，試圖從他們未雨綢繆的故事背後，尋找學區房的本質。這是第一篇：關於一套 2000 萬的學區房背後的故事。
學區房存在一天，房子就有意義
撰文 / 羅京運
攝影 / 趙赫廷
視頻 / 於維華
編輯 / 王怡波
李倩買下那套價值超過 2000 萬的房子用時不到一周。
“單價 15.5 萬，是挺貴的。”那是一套位於西城區的三居室，總面積 132 平方米。直到簽合同當天，她才實地去看瞭那間房子，在此之前，她對這間價值千萬的房子的認知隻有“樓號，樓層，以及網上的戶型圖”。
“簽合同那天，我跟房東說，我們去看一眼。”李倩花瞭不到二十分鐘完成瞭新房的考察，當場和房東簽瞭合同。
“誰叫它屬於德勝學區。”
——01——
李倩作出買學區房的決定，比買房的過程更快。
今年春節假期臨近結束的時候，她帶著一傢老小尚在海南三亞過冬。無事可做，她和丈夫琢磨起北京學區房的事。
“手機上搜瞭搜北京學區的信息，又下載瞭幾個房屋買賣的應用程序，對比區域研究瞭一下房價。”兩人當即決定，房子必須買在西城區。
這個選擇符合李倩對西城區的定位。“從小學到初中，西城區的優質名校看起來更集中。”
她現在的住房位於東城區，如果不換房，她的兒子將在 5 年後前往崇文小學就讀。
“崇文小學在東城區排位靠前，這樣看，我傢現在這間房子也算有學區的概念。”但李倩對比西城區的學校，覺得現有的資源稍顯“雞肋”。
“不是那種特差的學校，但又有點達不到我心裡的預期。”李倩對兒子未來上的小學的預期是“比較老牌，能對口比較好的高中。”
在西城區的 11 個學區中，德勝學區是傢長們公認的全北京最好的學區。
“育翔小學和西師附小都屬於這個學區。”此外，北京全市排名靠前的三帆中學、十三中分校、北京四中等重點中學也都位於其中。
李倩起初看著網上傢長們列出的一連串學區內的學校名字時，覺得眼花繚亂，但隨後，她看到一些文章分析這些學校，“升學率是多少、重點中學升學率又有多少”，心中的排位迅速建立起來。
在其中一篇閱讀超過十萬的微信公眾號文章中，作者依據教育資源的優劣，將北京幾個區比喻為不同的地形：高原，平原，窪地，深淵。
李倩把那篇夾雜著寫作者個人觀點的文章看完，記住瞭那句話：西城是北京唯一的教育“高原”。
她確信應該這麼選。
“不是說我非得讓孩子上那些頂尖的學校。”李倩說，盡管她明白學習要靠自己努力這個道理。在看過那些文章之後，她還是覺得“哪怕去一個西城的普通學校也比去別的區的好學校要強”。
那時候，她的兒子即將滿 2 歲，遠未到上小學的年齡。但她必須未雨綢繆。
“我兒子跟我小時候一樣，貪玩，需要一個好的學習環境來幫助他養成好的學習習慣。”她認為，“我先給他一個很好的平臺，讓他稍微自由一點，輕松一點。我隻是希望我沒有遺憾就行瞭，如果他很優秀，我會很高興。”
“如果大傢都很優秀的環境下，他應該能變得更優秀一點。”
——02——
李倩明白，如今她在西城區買房時所享有的如此大的選擇餘地是因為資金充裕。按照 2017 年初的行情，她在東城區的房子總價超過 2500 萬。
◇ 2017 年 5 月 26 日，北京市大觀園西城區房屋管理服務大廳，李倩丈夫和中介在大廳內等待辦理他們所購買陽光麗景房屋的過戶手續。
她見過那些資金不足的傢長在學區房面前的局促。
“比如那些買過道房的傢長，並不是因為他們喜歡過道房，其實是資金。”
“量力而為。”李倩覺得，在買學區房這件事情上，正常的心態應該是“能夠到什麼樣的就買什麼樣的”。
“拼瞭命去買那種過道房，我覺得可能真的特別想突破階層吧。”
經濟資源和政治資源的掌握程度決定瞭一個人身處的社會階層。2005 年，李倩走出校園，她把自己定位為普通的打工族。
“傢裡人沒有官場背景，我自己的興趣也不在那裡，想著自己工作好，生活好就行。”
“突破階層也不是不可能，但是我覺得還是挺難的。”李倩說，對於如她一樣的普通人來說，這更多憑借的是運氣。
她的運氣始於 2009 年在北京買下第一套房。那年 4 月，她和丈夫準備結婚，結束瞭幾年的租房生活，二人拿著傢人的存款在朝陽區雙井附近買下一套 92 平米的房子。
“單價 1.7 萬，總價 160 萬。”她用全款買瞭下來。
那一年，北京的房價上漲迅猛，她的房子周邊大多數單價都突破瞭 2 萬，一些地段達到 3 萬。
“我要再買一套 100 平米的房子得再花 300 萬左右。”她想想 3 萬元的房價就覺得很恐怖。
李倩的一個朋友在那個時間點準備買房。
“你不覺得這個房價很恐怖嗎？你不覺得沒有安全感嗎？”李倩問她的朋友。
“以後北京四環內的房子都是 5 萬以上的。”她的朋友回答。
李倩聽瞭朋友的回答後偷偷笑話他，但很快，她從現實中看到的一切轉變瞭這種看法。
2009 年與 2010 年交替之際，她賣掉單價漲瞭近 1 萬元的雙井住房，置換當時屬於崇文區的安化北裡一套 280 平米的房子。
整個 2010 年的房價都在上漲。“我當時覺得房價還是有點低的，房子還是值得買。”
在這種直覺的指引下，她帶著傢人提供的資金和積蓄，先後在房山長陽、朝陽區西大望路和四惠等地購買瞭住房。
“就像在滾雪球。”如今，那些數年前先後投進房產市場的資本不斷增值，她在北京所持有的房產市值總價超過 6000 萬。
——03——
李倩有時候會懷念 2009 年北京的房價。
全傢湊出 160 萬房款時，她跟丈夫和父母說：“我把醜話說前頭，如果這房子要跌瞭，你們可別怪我。我們是為瞭結婚，為瞭自住用的，跌瞭，至少這個傢給我瞭安全感。
“那時候買房是為瞭有一個傢。”她當時未料，未來有一天，房價沖破十五萬時，她依然會毫不猶豫地買下來。
“這畢竟是北京最好的學區房。”李倩觀察下來，她認為，“學區”存在一天，她買這間房子就有意義。
◇ 北京市西城區陽光麗景小區，李倩一傢所購買的學區房所在小區，緊挨著育翔小學，那是他們希望孩子就讀的目標小學。
“如果房子的價格跌瞭，損失的那一部分錢就當作教育投入瞭。”她在購買前簡單地做過一番推演。比如，就地段而言，房子位於西城區，抗風險能力強，房價應該不會腰斬，周邊都是優質的學校，無論小學、初中和高中升學如何改革，她的兒子應該也會上很不錯的學校。
“如果出臺一個政策，全市通考，這些學區房的意義就都消失瞭。”
李倩買下的那間房子在隨後一個月內上漲，單價變成瞭 16 萬多元每平米。直到 3 月 17 號樓市調控新政出臺，才基本消停。
“那之後，小區裡掛出瞭幾套房子，基本上出房就被搶，到現在也是。”
“我跟我朋友一起分析，目前這種政策可能對於郊區的房子影響比較大，對於東城、西城這種價錢比較堅挺的房子，尤其是屬於西城的頂級學區，業主對價格還不是很敏感。”
李倩是全款購買，那些提高房貸門檻的措施幾乎難以影響她的購買決策。
“已經享受到北京房價增長紅利的人，房價跌就跌，又不是能跌到零。房價有是一個走勢，也是有高有低的，隻不過是一個時間問題。對我來說，如果我願意降價，降到很多的話，我相信這個房子可能也能賣出去，但是我為什麼要降價，我又不著急花這筆錢。”
她想起前一段時間在朋友圈流傳的那個段子：
“北京房價終於降瞭。降瞭一百萬 …… 現有西城區 XX 小學附近一套房，報價 4600 萬，低價 4500 萬出售。”
◇ 完整版視頻：花 2000 萬買房就是為瞭上個好小學。
【應采訪對象要求，李倩為化名】
