本文系融 360 專欄作者 " 有財不楠 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
最近朋友圈可算是熱鬧非凡，至於原因想必大傢也知道瞭，廣州市發佈瞭一個新政策：《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。簡單來說四個大字，價值投資，哈哈，我呸，說錯瞭，是租購同權。規定符合一定條件的租客子女，可以享有就近入學的權益，說白瞭就是你在廣州租房，隻要條件達標，也能享受學區房，驚不驚喜？開不開心？
都需要滿足哪些條件呢？首先要有廣州的戶籍呀，北上廣深比較的話，尤其深圳，是相對好落戶的，當然你要是高端人才，那就更好辦瞭，還有就是要在當地無自有產權住房，你租的地方是唯一居住地。就提幾點關鍵的，想看詳細說明的百度一下。很多人看到消息以後都高興壞瞭，幸福掛在臉上，還有一部分毫無經濟學常識的人，認為政策會使學區房大幅降價，真是 too young too simple。
首先這不是什麼新鮮事瞭，國外有些國傢就是租購同權的，可事實證明這不影響學區房的價格，硬說影響，那就是租學區房也變得貴瞭，學區房更像一隻會下蛋的雞，以前孩子享受完瞭權益，房主會考慮賣掉，現在又多瞭一條出租路，本來想賣的人可能也等得起瞭，何況租金一定會上漲，而租金的上漲，又會讓即使沒有入學需求的人也買一套，用來出租賺收益的，綜上所述，等於變相減少供給，增加需求。學區房是有限的，需求是極大的，千萬別覺得學區房很貴，沒人買得起，你應該知道學區房的忠實擁護者大部分都是中產傢庭，他們更知道學習的重要性，不要往下比，別和身邊的 loser 比，總和他們一起罵房價，你離買房會更遠。
也不要天真的等待調控，市場無形的手，是不受任何約束的，就像去年控房價，怎麼漲價呢，簡單，車位漲價，買房必須買車位，好瞭，房價沒漲，可你多沒多花錢你自己清楚。所以總體看需求會更大，因為這給瞭買房無望的人希望，誰不想為孩子努力呢？
看到這裡，你還覺得學區房價會跌嗎？當然瞭，這對買房無望，但能承擔租房的一部分人來說是好消息，結合共享經濟的思路，有點 " 共享學位 " 的感覺，讓學區房對應的資源永遠不空閑，房子變成瞭能提供持續回報的投資，一舉兩得。
也有人認為新政策有利於教育的公平的普及，從某方面來說也能這麼理解，但並不是對所有人，從古至今教育都不是公共的，古時候也是有錢人傢的孩子才能上私塾，如今有錢的孩子上的私立，幾乎全部科目是英語教學瞭，別的方面就更不用說瞭，別總覺得私立出來的孩子都敗傢，拿掉偏見，才能從自己的實際情況出發，改變自己的境遇。
中國房地產就像無肩帶胸罩，一半人在疑惑：是什麼支撐瞭它 ? 另一半人則在盼著它掉下去，以抓住機會。可是這個女人，永不可能讓它掉下來。就算快掉下來瞭，提一提還是又上去瞭 ...
說到底，每個人都有必要掌握一些經濟學知識，可能你不會因此發財，但至少能讓你多一個角度看問題，從而比別人看的深遠，你要相信，機會總是眷顧先知先覺的人。
