作為全國樓市的風向標，北京從 3 月 17 日起出臺瞭一系列史上最嚴調控政策。如今，調控將滿 4 個月，北京樓市是否已回歸理性 ? 調控之下，購房者的心態發生瞭怎樣的變化 ?
案例一：
對於首套剛需，或是購房的好時機
研究生畢業的李女士，與朋友合租住在朝陽區常營附近的一個一居室。" 決定買房，是因為不想再住在出租屋裡瞭。" 李女士在北京生活的 5 年時間裡，至少搬瞭 3 次傢。
" 每年幾萬塊錢的房租，白白交給房東，不如自己籌錢買房。" 在與傢人商量後，李女士從去年開始看房。
除瞭商品房，自住房也在李女士的考慮范圍。" 現在的價格要比政策出臺前低很多，不如盡早出手購房。"6 月中旬，李女士購買瞭定福莊附近的一套 40 多平米的一居室，總價約 300 萬元。在李女士看來，政策調控後，房價趨於穩定，對於剛需人群來說，這時候購房是合適的時機。
據朝青附近的中介機構向中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 表示，近期市場成交量出現下跌，購房人群多以首套剛需或者換房人群為主，因此成交的周期也有所拉長。
案例二：
二套首付比例提高，換房計劃被擱置
" 炒菜後，滿屋子的油煙味，讓我下定決心換房。" 對於住在朝陽北路的王女士來說，換房這件事她已經考慮瞭半年之久。由於她所購買的房屋是開放式廚房，油煙排不出去，從今年年初開始，馬上計劃要孩子的王女士和丈夫陳先生，開始有換房的想法。正迎上北京出臺史上最嚴調控。其中規定，二套房首付比例提高政策至 60%，購買非普通住宅的首付款比例不低於 80%。
由於王女士購買的房源屬於非普通住宅，首付款比例提高到 80%，這讓她換房的計劃不得不擱置。" 即便選擇單價更為便宜的郊區購房，仍然會因為首付款受限，買不到心儀的大房子。" 在密集的調控下，到底該不該換房，至今，王女士一傢人依然在觀望。
案例三
業主賣房很無奈，連續降價仍無人問津
傢住順義的劉先生，此前曾貸款在順義購買瞭一個 140 多平米的三居室。因馬上面臨結婚、工作地點也發生瞭變化，他想賣掉順義的三居室，去市區買一套兩居作為他和女友的婚房。
從今年 3 月份開始，劉先生委托中介將房屋掛牌出售。" 年初的時候，這套房子報價 430 萬，當時還是有購房者來看房的，由於面積偏大，看房的人並不多。這樣讓劉先生感到焦慮與擔憂，一波接一波的購房者隻看不買，使得劉先生價格一降再降，房子總價從最初的 430 萬已經降低到目前的 380 萬，但是還是鮮有人問津。
實際上，像劉先生這樣降價出售的不是個案，不少業主也同樣對目前的房價有擔憂。業內在接受采訪時表示，北京二手房市場，隨著需求的減少，交易量的回落，越來越多的業主也開始放棄對房價的堅守。
" 一些著急出售回款的業主更是不斷調低售價，以求快速出售，這也使得北京二手房價自 4 月份以來出現瞭連續下跌的勢頭。" 業內說，降價房源也不再僅僅局限在大戶型高總價的非普通住宅，越來越多的中小戶型普通住宅也加入降價行列，可以預見，北京二手房價已經進入下跌通道，未來房價或將迎來更明顯的回落。
他表示，在嚴厲的新政之下，如今整個北京樓市都在降溫，目前來看，無論新房還是二手房，其交易量都處在瞭歷史低位，甚至還有繼續小幅下滑觸底的趨勢，鑒於目前北京新房和二手房交易量已經跌入谷底，所以未來北京新房和二手房交易量跌幅將逐步減小，並在低位企穩。
中原地產首席分析師在接受中采訪時表示，北京二手房市場，在政策調控後的前 3 個月，買賣雙方在價格方面以博弈為主。" 而 7 月和 8 月，兩個月是房地產市場的淡季，成交量將繼續低迷，成交價格也將繼續下行。"
業內認為，預計 7 月、8 月，北京樓市成交價格可能會繼續下降 5% 左右，價格或回到 2016 年 10 月份的水平。
