1 月以來，地方兩會密集召開，截至目前，已有 20 餘個省市召開瞭地方兩會。與往年類似，房地產調控成為被頻繁提及的話題。
從多地發佈的政府工作報告來看，今年將繼續維持調控力度不放松。此外，推動租賃發展、完善租購並舉的住房制度成為地方兩會的熱詞。
" 從當前各地兩會關於房地產政策的表述來看，都明確瞭‘房住不炒’的思路，與政策實施的穩定性和持續性等特征掛鉤，嚴格執行調控政策成為主基調。" 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴藍鯨房產。
多地擬 " 加強房地產調控 "
在北京市第十五屆人民代表大會第一次會議上，北京市委副書記、代市長陳吉寧在政府工作報告中稱，將嚴格執行各項房地產調控政策措施，加強市場監測和政策儲備，促進房地產市場平穩運行。
上海市市長應勇也在市政府記者招待會上表示，2018 年上海要加強房地產市場調控不動搖、不放松。
除此之外，天津、安徽、南京、海南等地均將 " 加強房地產調控 " 列入政府工作報告中。
實際上，地方兩會中關於樓市調控的表態，與住建部的要求相呼應。住建部在近期重申，要堅持房地產調控目標毫不動搖。今年將嚴格落實各項調控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責任，確保房地產市場穩定。
" 各地的調控政策是根據 2017 年中央經濟工作會議的調控基調制定，即完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。" 一位全國性房企高層告訴藍鯨房產記者。
中原地產首席分析師張大偉向記者表示，" 政策正逐漸從短效調控機制逐漸向長效調控機制轉變，預計後續還有城市會出現政策調整，過去部分城市的一刀切政策，並不利於市場平穩，預計更多的城市將執行一城多策，調控多樣化。"
同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，2018 年三季度前調控政策不會出現風向標意義上的松動，四季度至 2019 年調控政策才具備松動的條件。
"2017 年 10 月到 2019 年歷時 2 年左右下行調整期，2019-2020 歷時兩年上行期，2019 年成交量上漲為主，2020 年房價會有新一輪上漲。這輪樓市調控周期和之前幾輪不一樣的特點就是，周期明顯拉長，此前幾輪樓市周期基本一年漲一年跌，或者一年半上漲一年半下跌，這一輪周期是兩年的下行周期和兩年的上行周期。" 張宏偉預測。
" 租購並舉 " 成熱詞
在地方 " 兩會 " 召開密集召開之際，多地均明確提到瞭對租賃住房發展的政策導向。
北京市政府工作報告指出，2018 年北京將完善 " 租購並舉 " 的住房制度，發展住房租賃市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房。
應勇也表示，上海市將加快建立租購並舉的住房制度，改變當前售賣一條腿長、租賃一條腿短的情況。2018 年加大租賃房建設力度，新建和轉化租賃房源 20 萬套，新增代理經租房源 9 萬套，新增供應 5.5 萬套各類保障房，完善共有產權住房制度。
廣州市政府工作報告同樣將繼續完善多層次住房保障體系納入體系。新增 100 萬平方米租賃住房供給，基本建成保障性安居工程住房 16000 套。
此外，深圳擬出臺新一輪住房制度改革實施意見和配套文件中，將著力破解中低收入、" 夾心層 "、專業人才等群體住房難問題，加快建立多主體供給、多渠道保障、" 租購並舉 " 的住房制度。
" 從全國各城市租賃落地政策來看，主要是加減法政策，加法是增加供應，減法是減少選擇租賃居住的阻力。" 張大偉表示，各城市做法有兩類，一類是直接影響房源供應，供應 70 年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市在這方面比較積極 ; 另外一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。
中原地產統計數據顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都及南京等超過 10 個城市開始租賃土地供應加速模式。從全國范圍看，累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過 600 萬平方米，按照平均 60 平方米單套計算，可以直接提供租賃房源超過 10 萬套。
" 建立租購並舉的住房制度，發展住房租賃市場，對於房地產調控來說，不僅僅租購並舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，還可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。" 張大偉如是說。
