2016 年，北京出臺瞭最嚴樓市調控政策的 "9 · 30 新政 "。在新政出臺一周後，北京房地產市場已經出現大量購房者解約案例，個別情緒激動購房者甚至當場撕毀購房合同。
但過年後，北京房價再次大幅上漲，讓很多準備買房的人都慌瞭神兒。房價一波又一波漲的讓人絕望，讓人懷疑人生。
原本五環的預算，現在隻能在六環買；六環的預算，現在隻買得起環京；而燕郊的新樓盤價格已經從 2015 年 1.5 萬 / 平方米左右飛漲到現在 4 萬 / 平方米 ……
根據鏈傢公佈的數據顯示，北京 2 月的帶看次數接近 70 萬次，是去年三月以來的最高點。
圖片來源：鏈傢 APP
這種購房者的絕望和無助，也催生瞭朋友圈裡《最近有點為北京趕到難過》、《北京的房價到底打敗瞭多少經濟學常識》等 10W+ 的爆款文。
雖然目前北京房地產市場漲勢洶湧，但調控之手似乎已慢慢伸出。據財新網記者從多位銀行及中介人士處獲悉，2 月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等銀行暫停瞭合作，原因系這些銀行無額度可放。同時，農業銀行及浦發銀行等也都暫緩瞭放款。
對於政策調控，有觀點認為，熱點城市本來就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場過熱。接下來房價怎麼走，現在還不好說，但把 " 炒傢 " 限制在市場之外，對剛需購房者還是有利的。
央視財經稱，幾乎所有代表委員都不看好 " 炒房子 "。復星集團董事長郭廣昌就表示，" 如果五年之前問我這個問題的話，我會毫不猶豫說當然要投。今天問我的話，我感覺是要根據自己的一個財務狀況。房子是用來住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風險就很大瞭。"
買房還是租房？
買房還是租房，堪稱史上最糾結的難題。
人們買房會受很多因素的影響，例如落戶，燕郊即使房價要跌，因為沒法在北京落戶，很多人也會堅持在燕郊買房。而孩子的教育和上學問題，也直接影響瞭房價的走勢，因此北京學區房價格高居不下。中國房價貴的另一個重要原因是，房子在中國不僅僅是用於居住，更是一種金融產品和身份的象征。
以一套面積為 60㎡的房為例（忽略利率變化和通貨膨脹等因素），來為大傢算瞭一筆賬。
根據公開數據顯示，2017 年 3 月份，北京二手房參考均價為 64771 元 /㎡，60㎡的房子的售價約為 388 萬，需要支付以下款項：
1、凈首付：175 萬
2、契稅加中介費：14 萬
3、每月還款：1 萬 2000 元
4、20 年利息：115 萬
根據數據，北京 2017 年 3 月平均租金是 66.76 元 /㎡。那麼 60㎡的房子租金大概為 4000 元，因此同樣一套房子每月需要支出和儲蓄以下款項：
1、房租：4000 元
2、每月儲蓄：8000 元
3、定存：80 萬元
4、20 年銀行利息：139 萬元
20 年下來，儲蓄金額加利息有望達到 411 萬元。在房價不再上漲的情況下，租房看起來是筆劃算的買賣。
而在另外一種計算方法下，每月如果有 1 萬 2 的還款能力，可以買到價值 388 萬的房子，也可以靠租房住上價值 1000 萬的房子。
當然，現實生活也並不是數字加減這麼簡單。到底是租房還是買房，並不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在實際上考慮到房子的增值、通貨膨脹的發生，以及個人情況不同，就不能單純從數字大小來比較瞭。
說到底，關於買房還是租房的問題，沒有最劃算，隻有最合適。
現如今，受到房價壓制，以及住房觀念轉變的年輕人越來越多，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大。
去年的 6 月份，國務院辦公廳下發瞭《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，意見提出實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場。
在今年兩會召開前夕，央視財經記者調查發現，很多機構和房企都在佈局租賃市場。企業紮堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。
上海其靈自如寓管傢袁君告訴記者，目前他們公寓的出租率始終在 95% 以上。在袁君看來，很多剛進入社會不久，暫時沒有購房能力的的年輕人，普遍都能接受租房生活；而有承受能力的人群，也有不少人在轉變觀念。廣州的小周原打算去年買房，但多番考察後，又放棄瞭。
有報告顯示，當前租房市場租房人群約八成為 85 後，其中超過 45% 為 90 後。這部分人群從小生活環境較好，進入社會工作以後，對居住環境和生活質量相對要求較高，這也是統一裝修、管理到位的集中公寓近年來日漸受到青睞的重要原因。
哪種更合適？關鍵看生活方式
網紅西門大嫂曾經專門寫過她在北京租房的經歷，" 每次被人問起，在北京這麼多年瞭，為什麼還不安定下來？我都很困惑自己難道不是超級安定嗎？養瞭一隻六歲的狗，跟同一個大哥談戀愛談瞭十年，身邊最好的朋友還是那幾個，經常去吃的餐廳都不超過五傢。後來才發現，更多人所指的‘安定’是指買房這件事。你覺得你生活安穩瞭還不夠，你得有房有車有傢庭，你得在這個大城市裡有落腳之處，有個成傢立業的標志。"
對此，她的回應是，" 對我來說傢是心安之所，不是棲之地，更不是那個要住一輩子的房子。"
主持人魯豫在回復讀者來信時，也曾經給出過這樣的回答：" 買不買房子就和結不結婚一樣，這不是每個人都能做，更不是每個人都必須要做的。前半句話是現實，後半句是態度。當然如果你有錢，需要不動產帶給你的那種安穩的感覺，又碰到你買得起、看得上眼的房子，這就好像你碰到瞭能結婚的另一半一樣，那就結唄，買唄。否則，租房、搬傢、再租、再搬，就和戀愛不停地換對象一樣，有人會覺得動蕩不堪，但有人也會羨慕得要死。"
可見，買房和租房，體現的是兩種完全不同的生活方式和個人選擇。
買房相對來說更加安定，更適合有剛需型的人群和投資型人群，但前期需要承受較高的經濟壓力。
租房相對來說更加自由，從某種程度上說可以提升生活質量，比如工作地點變瞭，你可以自由地搬到離單位更近的地方。對於資金有更好用途的人來說，如創業或投資效益很好的企業，就可以將現有的錢用於回報更高的投資。
