文 / 巴九靈
上周，在吳曉波頻道的 " 新中產大調查 " 問卷結果中，有 14.5% 的人表示自己在房價高點咬牙買瞭第一套房子；26.2% 的人購買瞭投資性房產；還有 15% 的人表示因房價漲太快，來不及反應而錯失買房時機。
有同學表示困惑：一線城市房價已負擔不起，卻又不知道除此之外哪裡的房子適合買且升值空間大。
其實，隻要稍稍瞭解國傢的十三五規劃，就能找到方向——大力發展城市群。一個典型的例子就是雄安，借力津京冀城市群，一夜之間成為房產投資必爭之地。城市發展起來瞭，房子離升值還遠嗎？
本期曉報告，小巴為你準備瞭一份最全面的房地產投資指南——《中國房地產開發吸引力報告》，帶你一次性瞭解全國 297 座城的房產投資前景。
以下 16 條總結
讓你對投資買房更有把握
報告指出
城市群將成為
未來中國城鎮化的主要形態
大多數城市群尚處於
核心城市集聚資源階段
在房產配置上
大城市仍是關註重點
但由集聚向外溢轉化的過程中
周邊小城市的價值將逐步提升
值得關註並佈局
2017 年全國城市房地產開發投資吸引力十強為：
五大城市群——
長三角、珠三角、京津冀
長江中遊以及成渝城市群
其輻射城市
如蘇州、東莞、石傢莊、南昌、綿陽等
未來房地產增長空間巨大
中國城市的夜間燈光圖顯示
珠三角城市、長三角城市
" 夜燈 " 基本連成一片
城市群效應已經形成
以鄭州為中心的中原城市群
和西安為中心的關中城市群
還處在發展初期
但中心城市房產投資額增幅明顯
鄭州交通地位的上升
加快瞭其房地產發展的速度
它是房地產開發投資增速最快的城市
同比增長 38.9%
投資額排全國第四
達 3000 億元
長三角城市群的成長軌跡
對標紐約城市群
逐步構建以上海為中心強市
合肥、南京、蘇州、杭州、寧波
為核心的區域都市圈
是世界第六大城市群
堪稱樓市 " 晴雨表 "
長三角城市群中
一線城市外溢效應
帶動周邊城市房價快速增長
例如上海周邊城市——
無錫 2017 的年二季度房價
漲幅超過 30%
位列全球房產漲幅第一
不少人感嘆
猶豫半晌，房價就漲
珠三角城市群
大力發展的粵港澳灣區
與美國矽谷所在的舊金山灣區
從產業、地理形態上都有相似
且經濟總量已經超過舊金山灣區
一二線城市中
僅深圳商品房銷售面積
出現負增長
為 -11.5%
房價漲幅也從 23.5% 放緩至 9.2%
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在京津冀一體化建設下
該城市群涵蓋城市
如廊坊、石傢莊等地
房產投資價值顯著上升
石傢莊也是唯一名列
房地產開發投資吸引力前 30 的河北城市
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北京商品房銷售增速為 6.7%
而全國平均增長率為 22.5%
其增速放緩的原因有兩個：
一是供應減少
二是城市外溢效應明顯
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長江中遊城市群
還未形成有效連接
目前主要以武漢、長沙、南昌
為房地產投資中心城市
外溢效果較弱
周邊城市房地產市場並不活躍
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武漢的房地產開發投資額
雖遠超其他長江中遊城市
但同比增長下滑瞭 2.5%
南昌和長沙規模不及武漢
但 2016 年開發投資額
增速分別達到 39% 和 25.8%
大有趕超之勢
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成渝城市群
包括成都、重慶以及綿陽、南充等周邊城市
將融入 " 一帶一路 "
和長江經濟帶建設
其戰略地位
給房產投資帶來新機遇
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重慶作為五個國傢級中心城市之一
其房地產開發投資額
僅次於第一名北京
超過 3500 億元
其商品房銷售面積
超過 6000 萬平
遙遙領先於其他城市
未來增值空間較大
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東北地區
房地產投資依舊低迷
如遼寧省會城市沈陽
開發投資額僅為 700 億
不及重慶的五分之一
且同比增速約為 -50%
而全國的投資增長率為 6.9%
