來自阜陽的農村小夥，在合肥準備按揭貸款買商鋪，結果 45 萬元首付交上去瞭，按揭貸款卻辦不下來。中介答應找關系找熟人，但小夥子不願偽造假流水，一心想解除合同，卻又遭開發商拒絕。一方稱被置業顧問的貸款承諾忽悠瞭，一方堅稱是購房者單方面毀約，不得已雙方對簿公堂。
電話推銷，小夥欲購房
今年 29 歲的李朋飛，是阜陽市潁泉區伍明鎮八裡行政村村民，8 年前，他來到合肥謀生活，在城隍廟附近擺地攤，賣一些小商品。
8 月下旬的一天，他接到瞭一個陌生電話，自稱是明大房產業務員，向他兜售合肥朗峰大廈的商鋪。
資料顯示，朗峰大廈項目位於省城肥西路與臨泉路交叉口，開發商為安徽達貿置業投資有限公司，主要對外銷售商鋪和小戶型住宅。
禁不住對方三番五次熱心相邀，8 月 20 日，李朋飛來到瞭售樓處，見到瞭之前電話聯系自己的明大房產業務員，同時售樓處一位名叫 " 王夢穎 " 的置業顧問接待瞭李朋飛。當天下午，李朋飛交瞭 2 萬元的居間服務費，另支付瞭 5 萬元定金，準備購買二樓的一間約 45 平方米的商鋪。
由於手頭上錢有限，李朋飛提出按揭貸款，但是自己沒有正式工作，擺攤收入也不穩定，這個貸款能辦下來嗎？
李朋飛告訴記者，當他把上述疑慮說出來時，置業顧問王夢穎堅稱 " 沒問題，可以找中介想辦法 "。" 她說要找個單位開收入證明，銀行流水不夠也可以補。"
流水不夠，按揭貸款屢遭拒
8 月 22 日，在朗峰公寓售樓部，李朋飛和開發商簽訂瞭《商品房買賣合同》。合同約定付完首付 45 萬元後，剩下房款部分以銀行按揭的方式支付。
之後，李朋飛按照開發商的指定要求，多次隻身前往兩傢銀行去辦理按揭貸款，但是都遭拒絕，原因是 " 流水不夠 "。
" 按照合同，我一個月要還款 6000 多元，一個月流水至少要 1 萬多點，但是我銀行卡的流水隻有 4000 多元，遠遠不夠。銀行經理說，負債的話，負債率要控制在 50%，說我收入跟流水都不夠，系統審批不過。" 李朋飛告訴記者。
此後，李朋飛多次找銷售顧問王夢穎，要求幫忙解決貸款問題，" 王夢穎也多次給我打電話，說可以想辦法，托關系，叫我去找中介明大房產，明大房產跟開發商是合作公司。"
不願造假，放棄買房錢難退
采訪過程中，李朋飛還出示瞭幾段錄音和微信聊天記錄，顯示著自己和置業顧問王夢穎、明大房產業務員、銀行工作人員多次溝通情況，一邊是房產中介答應 " 找關系找熟人辦 "，一邊是銀行方面明確表示 " 辦不瞭 "。
" 我沒買過房、貸過款，手續方面啥也不懂。簽合同時，我也沒仔細看。後來，我咨詢瞭老傢的一個律師親戚，他說合同上很多條款都是對買房者不利，我被套進去瞭。"
" 補流水的話，很可能需要造假的，我心裡有點害怕，擔心違法。我就想正正當當買個房，不想承擔這麼大的風險。"" 為買房，我找親戚朋友借瞭 20 萬交首付，老婆天天跟我吵，鬧得雙方已經離婚。我也沒心思買房瞭 ……" 基於上述考慮，李朋飛下定決心要退房。
自 9 月 1 日起，李朋飛多次找到售樓處，要求退房。甚至寫瞭退房申請書，表示隻要能退，願意放棄定金 5 萬元。但是售樓處胡經理通知他說 " 公司不同意退錢，要履行完合同 "。
眼看難以協商，李朋飛一紙訴狀將開發商安徽達貿置業投資有限公司告上瞭法庭，請求法院依法判決解除合同，開發商返還自己交付的購房首付款及利息 45.0585 萬元。
10 月 30 日，案件在廬陽區法院開庭審理，雙方各執一詞。原告認為，銷售顧問教唆買房者辦理 " 假的銀行流水 " 來騙取銀行貸款，這樣的銷售行為本身就涉嫌違法；被告方否認置業顧問承諾貸款一事，認為原告屬單方面違約，要求原告繼續履行合同。
開發商：置業顧問沒有讓造假，業主單方面違約
為核實李朋飛反映的情況，11 月 12 日，記者來到瞭朗峰大廈售樓部，該項目銷售部馬經理和客服部胡經理接待瞭記者，馬經理告訴記者，王夢穎的確是朗峰大廈的置業顧問，但現在已經調往另外項目，" 當事人說的承諾找關系辦貸款，我們置業顧問不可能說出這樣的話，也不會那麼做。買房時，跟李先生說得很清楚，包括每個月還款多少，有沒有能力承擔，相關手續能不能辦到，提前跟他講瞭，對方都說可以。他作為成年人，應當為自己的行為負責。"
如果購房者實在沒有能力去履行合同，怎麼辦？馬經理表示，這個事情是李朋飛單方面違約造成的，已經交由公司法務來處理，目前已經在走法律程序。
胡經理表示，李朋飛之前的確寫瞭申請要求解除合同，但是公司不同意，認為這是他單方面的責任造成的。" 我們建議他想想辦法，像他這樣想買房，辦不瞭按揭貸款的也不止他一個。我們針對這一塊的情況，推出瞭分期付款的方式，隻要你三個月到半年後再付清餘款，也是可以的。"
法律專傢：偽造假流水涉嫌犯罪，不可心存僥幸
想按揭買房，但是貸不瞭款，現實中，這種情況給代辦假收入證明、假流水，提供瞭生存空間。就此，記者咨詢瞭安徽省律師協會房地產專業委員會副主任金磊。
" 市面上有中介或機構聲稱可以代辦假流水，這涉嫌觸犯私自買賣國傢機關、企事業單位公文罪和私刻國傢機關、企事業單位公章罪。購房人采取提供虛假證明文件的手段，從銀行騙取貸款，其行為已構成貸款詐騙罪。" 金磊解釋說。
就李朋飛面臨的這種情況，金磊分析認為，如果能夠證明是開發商方面授意造假，開發商肯定有過錯，但是購房者作為成年人，明知道偽造流水的風險，仍然簽訂合同，自己也要承擔責任。
金磊提醒購房人：" 辦理貸款手續過程中一定要慎重，切不可心存僥幸心理。一旦查實造假，後果很嚴重，當事人要承擔刑事責任。"
