現如今
買房已經成為人們的熱門話題
不少市民傾其積蓄購房
可就在購房過程中
很有可能被人騙瞭
一旦中招
血本無歸
近日
贛州男子 1 房 9 賣就被
判處有期徒刑 15 年
今年 4 月
江西一男子
將北京一套 40 萬的指標房
一房賣給 13 人
騙瞭近 500 萬
……
這些案例中
嫌疑人均受到法律制裁
但受害人的錢款大多被揮霍一空
無法追回
如何避免進入一房多賣的局中？
一起來看看！
一房九賣
賭博輸光錢
陳某是贛州市尋烏縣人。在尋烏縣長寧鎮某地，陳某擁有一棟房屋第四層至第八層套房及底層車庫雜間，但該棟房屋建成後未辦理房產證。
辦案單位查明，陳某無固定職業及經濟來源，在明知自己沒有償還能力的情況下，於 2012 年 2 月至 2013 年 9 月間，以用該房屋抵押簽訂抵押借款合同，隱瞞房屋已抵押、出售的方式，分別簽訂借款合同、房屋買賣合同，騙取被害人溫某某等人借款共計人民幣75 萬元，騙取被害人鐘某等八人的購房款共計人民幣154.4 萬元。
（資料圖 / 圖文無關）
這期間，陳某還以興建房屋資金困難、建房工人摔傷需要資金等理由，以支付利息為承諾，以借款為名騙得被害人鐘某某等多人的借款共計人民幣50.6 萬元。
陳某騙得這些錢後，全部用於賭博及歸還賭債，後因無法償還借款，陳某於 2014 年 1 月初，逃匿至廣東省深圳市躲藏並失去通訊聯系。2016 年 8 月 18 日，陳某在廣東省深圳市光明新區塘尾街一副食店內被公安機關抓獲歸案。
事後，陳某行為構成詐騙罪，判處有期徒刑十五年，並處罰金人民幣六十萬元。
少則一房二賣
多則同時賣給 13 人
賭博害死人
一套房多賣
在江西多地發生
萬載
今年 6 月，萬載縣人民法院審理一起為還賭債一房多賣案，判處被告人宋某有期徒刑 10 年，並處罰金 10 萬元。據查實，2013 年，宋某因沉迷賭博欠下賭債，為還賭債便將自己建的房一房多賣，騙取房款 54.32 萬元後逃跑，所得錢款全部用於賭博和償還賭債。2016 年 7 月 15 日，宋某被公安機關抓獲歸案。
（資料圖 / 圖文無關）
宜豐
宜豐一男子刑滿後不思悔改，精心導演 " 一房多賣 " 鬧劇詐騙錢款 37 萬餘元，被宜豐縣人民法院一審以合同詐騙罪、詐騙罪數罪並罰，判處被告人熊某有期徒刑 7 年，並處罰金 6000 元。
南昌
本報曾以《70 多套別墅賣給百餘人》為題報道瞭南昌縣 " 羅馬 · 象湖壹號 " 樓盤一房多售一事，引發關註。今年 1 月，該案已終審判決，福州新境界企業策劃有限公司委派到南昌縣 " 羅馬 · 象湖壹號 " 樓盤擔任銷售總監的福建人劉悅，構成合同詐騙罪，數額特別巨大，被判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產。
九江
曾發生開發商在商品房開發中一房多賣詐騙錢財案件，九江市共青城開發區開發商黃某被法院一審以合同詐騙罪判處有期徒刑 10 年，並處罰金 5 萬元。據查實，黃某是建築公司的項目經理，從事商品房開發，采取邊建房邊預售的方式，以個人名義與他人簽訂商品房買賣合同，將 48 套商品房分別賣給瞭 72 戶購房戶，其中 24 戶純屬詐騙，詐騙金額達 106 萬餘元。
" 一房多賣，少則被賣個兩人，多則十幾人。" 有辦案人員告訴記者，今年 4 月，我省一男子將北京一套 40 萬的指標房 " 一房多賣 "，騙瞭 13 人近 500 萬房款。
問題來瞭
為什麼能夠一房多賣？
受害人又因何上當？
如何避免這種情況發生？
據瞭解
超過九成以上的 " 一房多賣 " 案件
是二手房交易引發的
一房多賣的原因
房價上漲，怕錯過機會：
短時間內房屋成交價格前後可能相差幾十甚至上百萬元，相差數倍，在這種情況下，賣房人極易產生 " 房子賣早瞭 " 的後悔心理和 " 房子賣虧瞭 " 的不平衡心理，從而導致 " 一房二賣 "。
房屋所有權證書很重要
" 一房多賣好比一女多嫁，開發商或原房產權人先後將同一套商品房出售給二個以上購房者的行為。在這些購房者中，隻有哪個辦瞭產權登記，領取瞭房屋所有權證書的購房者才能取得房屋，其餘的購房者隻能枉付‘聘禮’望‘房’興嘆。" 有法官介紹說。
一方多賣的三種情況
↓↓↓
1、出賣人先後與兩個或者多個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行瞭合同義務，辦理瞭房產過戶登記手續的情形。
2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理瞭產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。
3、多次的買賣均未完成過戶登記的處理。
（資料圖 / 圖文無關）
" 二手房交易周期較長、房屋因各種原因遲遲不能過戶等因素也容易導致一房多賣出現。" 法官透露，也就是這些原因，導致在這類案件中，涉案房屋多為二手房，九成以上的 " 一房二賣 " 案件是二手房交易引發的，這裡面既有商品房，也有各種房改房、回遷安置房等特殊類型房屋，甚至還有不符合上市條件的經濟適用房等。" 一手房交易中作為出售人的房產開發商相對比較有信譽和資質，即使存在一房二賣，一般也容易被認為是民事糾紛，雖然有發生過開發商涉犯罪案例，但少之又少。"
遭遇 " 一房兩賣 "
沒有 " 先來後到 " 之說
" 有些一房二賣的案件，並不能構成刑事犯罪，而隻是民事官司，這些人在利益的驅使下，鉆瞭法律的空子。" 通過多起案例分析後法官發現，這些年房價不止每年在漲，每個月都在漲，所以賣房人毀約手段的也 " 五花八門 "。
有的采取先將房屋更名到子女名下，再以子女名義 " 一房二賣 "；
有的慫恿配偶等共有人以不同意賣房為由，起訴自己和買房人主張買賣合同無效，以達到違約目的；
有的甚至串通熟人虛構交易辦理過戶，然後假借新房主名義逼迫已經占有房屋的先買房人返還房屋。
（資料圖 / 圖文無關）
記者在梳理這類 " 一房二賣 " 的民事糾紛案件發現，在具體審判中，法院既有把房屋判給先買房人的，也有把房屋判給後買房人的，並非單純根據 " 先來後到 " 的合同簽訂順序確定房屋的歸屬。
房子歸誰？
已經辦理房屋所有權轉移登記的，辦理登記的買受人權利優先；
都沒有辦理房屋所有權轉移登記但已交付房屋的，實際合法占有房屋的買受人權利優先；
既沒有辦理房屋所有權轉移登記也沒有交付房屋的，應當綜合實際支付購房款等合同的履行情況、合同訂立先後等因素，公平合理予以確定；
後買房人在簽訂合同時，知道或者應當知道房屋已被其他人購買而惡意辦理登記的，權利不得優先於先買房人。
法律解讀
如何防止 " 一房多賣 "？
不退贓，不認定悔改表現
" 男子一房多賣騙 900 萬服刑期獲 3 次表揚，法院：不減刑！" 記者采訪獲悉，對於 " 一房多賣 " 的犯罪行為，有法院認為，督促罪犯積極退贓退賠，履行財產刑，賠償受害人損失，而一旦沒有主動退贓，不能認定為確有悔改表現，糾正社會公眾中存在的 "坐牢不賠錢、賠錢不坐牢" 錯誤思想。
買房人要預告登記
而在 2015 年 12 月，最高人民法院出臺瞭《關於適用中華人民共和國物權法若幹問題的解釋（一）》。新《司法解釋》於 2016 年 3 月 1 日開始正式實施，對買房、簽訂合同以及婚姻關系中的房產分割產生直接影響，其中規定瞭預告登記，以減少一房多賣案件發生。也就是說，隻要買房人預告登記瞭，開發商私自把已出售的住房再次出售或進行抵押，是無效的！
產權人向交易人索賠
另外，新《司法解釋》的規定還有一個重要方面：" 善意取得 "。比如交易一方未通過真正的產權人同意，擅自把房子轉讓給瞭不知情的買傢。買傢付完錢，真正的產權人卻來要房子。這時候，房子歸誰？按照《物權法》的 " 善意取得 " 制度，買傢擁有房子，產權人應向賣房的交易人索賠。
律師建議
" 在購房款支付問題上，房款一般分為三部分，定金、首付款、尾款。" 南昌律師邵佳建議，
定金占總房款的比例一般不可超過 20％，以免因首付交付過多而業主違約等麻煩，
首付款的支付時間雙方一定要協商一致，一般是在網上簽約之前交付，
而尾款的部分更需註意，如若是貸款購房，除去貸款金額剩餘的部分房款，應該進行資金監管，不可直接交付給賣方，以免發生風險，因不做資金監管而發生的房錢兩失的案件也不在少數。
來源：江南都市報全媒體記者葉偉
