北上廣深算什麼?印度房價 40 年漲 600 倍

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原標題 : 北上廣深算什麼?印度房價 40 年漲 600 倍!買房等於絕望!

你還在想著買房,是因為你沒有生在印度,不然你早絕望瞭!

中國人這幾年有一個特點,那就是 " 聞房價而色變 "。房子讓一票人賺翻,也讓一堆人哭翻。

從 1998 年住房市場化改革開始,中國房價就步入一條不歸路。這 20 年裡,中國商品房價格翻瞭將近三倍,北上廣深等一線城市更是翻瞭六七倍。1998 年全國均價剛突破 2000 元,2017 年全國均價已逼近萬元,增幅近五倍,而放在一線城市,這個數字更誇張,部分地塊甚至實現瞭百倍升值。

全國百城房價指數一路走高

然 而 這 都 不 叫 事 兒 !

印度媒體稱,孟買房價 40 年間漲瞭 600 倍,越來越多的印度人移居到城市,導致城市住房缺少,而孟買大部分住房價格都是在近十幾年裡翻倍暴漲。80 多歲的老人拉吉,是孟買一傢小型會計師事務所的老板。他住在海邊一棟高檔公寓樓裡,套內面積有 300 平方米。在 1975 年買下這套房子的時候,拉吉才花瞭 60 多萬盧比 ( 約合 6 萬元人民幣 ) ,如今這套房子的價值至少達到 3.6 億盧比 ( 約合 3645 萬元人民幣 ) 。

巨大利潤讓全球房地產巨頭緊盯印度房地產市場。據印度媒體報道,中國房地產企業碧桂園即將與印度欽奈市房地產開發商 TVH 達成協議,購買該市一高檔住宅區 14400 平方英尺土地。中國萬達集團計劃在印度投資 100 億美元,在一個大商場附近建設 5 個產業和主題園區。

根據中國商務部設立的印度品牌股權基金數據,到 2020 年,印度房地產市場規模將達到 1800 億美元。隨著信息技術產業、零售和電商領域的發展,印度市場對寫字樓需求在大幅增長。2017 年亞太房地產新趨勢報告也顯示,班加羅爾和孟買取代東京和悉尼,躋身投資、發展前景排行榜前列。此外,印度城市化率很低,截至 2014 年末,城市化率僅 32% 左右。一個超過 13 億人口的大國,如此低的城市化率與較高經濟增速聯系在一起,房地產前景確實令人遐想。

換句話說,印度房價還將暴漲!

盡管印度房地產看著有很多商機,但風險非常大。毛建東告訴記者,當地開發商曾給他介紹過他們如何 " 坑 " 外國公司的故事,聽起來讓人心生畏忌。在毛建東看來,印度獨特的文化和習俗使得中國人對印度瞭解甚少。

印度特色,貧民窟包圍城市

一傢中國地產商在印度的項目負責人說,公司與印度房地產開發商合作建房時,他建議印方可以像中國那樣搭建彩鋼板臨建設施給工人住,但印度開發商當場拒絕。在他們看來,這樣的臨建設施太好瞭,如果建成,工人們就會拖傢帶口不走瞭,這讓毛建東始料未及。因為在印度城市裡,一半以上的人都住在貧民窟裡,孟買更是多達 60%。

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