有人說，民宿住的不是房子，而是一種情懷。
如今擁有這種情懷的人越來越多，根據易觀智庫早前發佈的《中國在線民宿預訂市場專題分析 2017》數據顯示，2016 年民宿市場規模為 77.5 億元，2017 年則可達到 127.1 元。
而隨著《青春旅社》《親愛的客棧》《漂亮的房子》等民宿類綜藝節目的熱播，民宿不僅迅速地在住宿行業搶得一席之地，還給傳統酒店帶來瞭很大壓力：途傢最新報告顯示，國內國內民宿平均價格已達到 401 元 / 晚，價格已於四星級酒店不相上下。
▲圖文無關（圖片來源：視覺中國）
國內民宿平均 401 元 / 晚
國外民宿平均 744 元 / 晚
近日，民宿短租預定平臺途傢發佈瞭《2017 年民宿短租發展報告》（以下簡稱 " 報告 "）。報告顯示，成都戰勝瞭上海和北京，成為 2017 年入住最多的國內民宿目的地城市；其中國內前十名的熱門城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門。
在民宿商圈方面，解放碑 ( 重慶 ) 、大研古城 ( 麗江 ) 、紅星路 ( 成都 ) 、大東海 ( 三亞 ) 、三亞灣 ( 三亞 ) 、騾馬市 ( 成都 ) 、金沙灘 ( 青島 ) 、番禺長隆 ( 廣州 ) 、迪士尼 ( 上海 ) 、大理古城（大理）成為最受消費者喜愛的民宿商圈。
而海外民宿方面，最受中國遊客歡迎熱門城市中，排名前三的城市均位於日本，海外前十名的城市分別為：大阪、東京、京都、普吉島、曼谷、清邁、芭提雅、首爾、新加坡、沙巴。
報告分析，最受中國遊客歡迎的海外民宿前十名的城市都分佈在日韓和泰國，均為中國周邊地區，由於旅遊資源豐富、性價比高、交通便利、簽證方便，同時兼顧購物，吸引瞭大量海外出行的國人；加之近年民宿發展日益成熟，民俗風情較之酒店更具吸引力，獲得瞭愈來愈多的遊客的喜愛。
▲圖文無關（圖片來源：視覺中國）
報告也對 2017 年民宿的平均價格作出統計，從統計數據來看，消費升級的現象尤為明顯。優質的民宿預定價格絲毫不亞於高端酒店。
統計大數據顯示，2017 年國內民宿平均價格 401 元 / 晚，10 月、8 月、9 月均價最高，7 月均價最低，高峰期比淡季上漲幅度高達 76%；
據每經小編（微信號：nbdnews）查看第三方平臺上酒店價格看到，均價 400 左右 / 晚的民宿，幾乎和北京普通四星酒店價格不相上下。
而海外民宿平均價格為 744 元 / 晚，高出國內平均價格達 85%，其中 12 月、10 月和 4 月均價最高，分別為 835 元和 786 元，9 月份則是海外民宿價格最低點，平均為 648 元。相對國內淡旺季的波動，國外民宿價格波動相對穩定，高峰期均價僅高出淡季均價 29%。
至於未來民宿價格的走勢，報告認為，現民宿均價已達到 400 元以上，在消費升級的大背景下，500 元以上的民宿也逐漸成為主流，尤其是新中等收入人群的崛起和二胎時代的來臨，" 多人多天 " 的住宿場景普及，推動瞭民宿 " 豪宅化 " 傾向明顯。
不過，從房屋類型來看，酒店式公寓和公寓仍是最受遊客青睞的種類，遊客選擇此類屋型的占比達到 75%。其中，又以一室公寓最受歡迎，一室公寓占到瞭公寓預定總比例的 60%。
民宿市場升級，
近 7 成受訪者出行住民宿
人們消費升級的同時，民宿市場也在升級，進而出現瞭許多新形態。
有民宿行業內人士表示，民宿基本是屬於重資產投入，從投資收益的角度來看，平均 7～8 年才能回本。不過，通過眾籌平臺一些知名的民宿品牌可以吸收大量的閑散資金投資，成為新店的共建人。
▲圖文無關（圖片來源：視覺中國）
另外，越來越多的民宿主開始嘗試通過輕資產輸出來實現民宿品牌連鎖化，這樣做的目的是加快民宿的擴張速度。比如民宿品牌大樂之野在安吉的第三傢新店，就是通過業主委托運營的形式，資產和土地由業主負責，大樂之野隻輸出品牌和管理的模式，在股權上占比 20%。
" 集群化 " 和 " 管傢模式 " 也在不斷滲透民宿行業。中國茶葉流通協會副會長匡新也曾表示，盡可能成片成群落地集聚式發展民宿，這樣容易形成良好氛圍，便於共同打造公共資源、協調利益關系，攤薄市場推廣營銷、公共事務管理等方面的成本；而 " 管傢模式 " 比較典型的是整體改造，即由房企收購或租賃整個村落景點周圍的住宅，並進行整體改造、包裝後統一運營。
民宿新模式層出不窮，與群眾對這種住宿形式的喜愛不無關系。
據此前中國青年報的調查顯示，2010 名受訪者中，67.6% 的受訪者外出旅行時會住民宿，並認為民宿最吸引人的地方是能體驗當地民俗風情，12.3% 的受訪者表示不會選擇住民宿，20.1% 的受訪者表示不好說。
▲圖文無關（圖片來源：攝圖網）
其中能體驗當地民俗風情 ( 56.2% ) 和遠離喧囂、親近自然 ( 54.2% ) 被認為是民宿兩個最大特色，民宿其他吸引人之處還有：提供貼心的個性化服務 ( 43.2% ) ，建築風格和裝飾有特色 ( 42.9% ) ，性價比高 ( 30.7% ) 以及兼具住宿、娛樂、交友功能 ( 20.0% ) 等。
據中國青年報調查顯示，對於市面上的民宿，59.4% 的受訪者滿意，34.1% 的受訪者覺得一般，6.5% 的受訪者不滿意。
調查中，51.3% 的受訪者稱自己或身邊入住民宿的體驗不好。
配套設施不健全 ( 54.0% ) 被認為是民宿存在的最大問題，其次是衛生狀況無法保證 ( 49.2% ) ，其他問題還有：過於開放、私密性差 ( 38.8% ) ，定價不合理 ( 32.6% ) ，安全防范措施不到位 ( 30.2% ) ，千篇一律沒特色 ( 21.0% ) ，房屋預訂不方便 ( 18.3% ) ，與周圍環境不和諧 ( 15.0% ) ，服務態度不好 ( 11.9% ) 等。
北京聯合大學旅遊學院教授李柏文認為，雖然現階段民宿存在安全、衛生等方面的問題，但會在發展過程中逐漸改善。總體上看，民宿比標準化酒店更具個性化特征，這是民宿的生命力所在。
每經編輯 湯亞文
