加拿大，溫哥華——一個白人國傢的城市，部分地區卻有超 58% 的中國人，溫哥華在不知不覺中已經變成瞭中國的一個省 ...
曾有人說 " 中國人裡每 10 個出國移民的，7 個是去溫哥華的 "，雖然說得有點誇張，但在溫哥華乃至加拿大各地的大街小巷，聽到中文簡直司空見慣。
這功於上世紀 90 年代以來加拿大推行的自由主義移民政策，在 1991 至 1996 年間，加拿大迎來瞭華人移民潮，這其中以香港和臺灣作為移民先鋒的主力，當時 " 每年有大約 2 萬華人移民到加拿大 "。
整個大溫哥華地區總人口大概在 230 萬，而華人的數量在 41 萬左右，占到人口比例的 18%。加拿大移民部曾經邀請一些學者給自己做一份人口預測報告，預測結果顯示，到 2031 年，溫哥華地區人口最多的將會是華人，而當地白人將淪為少數民族。
緊接著是大量的中國大陸中產階級和富豪階級移民加拿大，在過去十年間，中國內地一直位居加拿大移民輸入地排名第一。
雖然溫哥華給人一種北美大都市的感覺，但其實整個大溫地區也隻有 230 萬人，差不多是上海浦東新區的一半人口。但因為溫哥華的氣候和地理條件，大量華人聚集在這裡生活，你不用會英語也行，不過要忍受緊逼中國的高房價 …
走進 UBC、SFU 大學，學生一半以上是從中國來的，有些教授也是從中國來的；
本地白人過生日的時候，也有不少去溫哥華的 KTV 裡唱著跑調兒的卡拉 OK；
原來白人的傢庭主婦很少有買菜挑來挑去的好習慣，現在和中國女人學的，買菜時一根一根的挑；
當你開車路過公園，你可能還不時能看到一堆老外聚眾打太極。
在北美城市中，列治文算得上被華人改變最多的城市，路上的中文標牌遠多於英文標牌，華人命名的購物中心如時代坊、百傢店、八百伴等比比皆是。
雖說月是故鄉圓，飯是傢鄉贊，但放眼北美，在溫哥華的我們也有機會吃到各式各樣、各個地方的美食！從北方菜到內陸的川、滬、浙等菜系，再到粵式早茶和海鮮，還有臺灣簡餐等等，逾千種風味和餐廳齊聚在溫哥華。
在溫哥華，華人是很出名的，比如以下兩件事：
在溫哥華格雷岬地區的一間接近 90 年樓齡的老舊獨立屋，以超過叫價 117 萬加幣（約加價 580 人民幣），逾 900 萬元成交價售出。據地產界人士透露，買傢是一對年青的中國夫婦，成功出售該屋的地產經紀表示，從未見過類似情況。
前段時間，現任業主開價 780 萬元放售。幾天內，有 11 個買傢出價，其中競購者中 10 個是華人，隻有一個老外。地產經紀表示，10 個華人之間競爭十分激烈，互相逐波加價非常兇悍。唯一的老外競購者被這種場面嚇得第一輪就退出瞭。
最後一對華人夫婦可能感覺這樣叫價太浪費時間，直接加價 117 萬加幣（約合人民幣 580 萬）拿下！最豪的是，該對華人夫婦表示不需要貸款，全現金支付 900 萬加幣！4500 人民幣啊 ……，也不需要驗房，交完錢轉身就走留下中介在風中凌亂！
如果說 900 萬加幣買一個 1928 年建造的老房子就讓加拿大人不能理解的話，那麼下面這件事足以突破他們的想象力。
據《溫哥華太陽報》導，一名中國留學生豪擲 3,110 萬加元（約合 1.5 億元人民幣）買下加拿大溫哥華一處豪宅，創下 2016 年溫哥華豪宅成交紀錄。在購房者的學生身份備受關註的同時，他的出手闊綽也令人咋舌：向銀行按揭貸款約 990 萬加元，其餘款項均為一次性付清。
根據當地田土廳的文件顯示，該物業登記買傢有兩個，均為華裔，一個是 " 學生 " 的 "Tianyu Zhou"（周天宇，音譯），擁有 99% 業權，另一名買傢叫 Cuie Feng（馮翠娥，音譯）報稱為商人，擁有 1% 業權。
據報導，周天宇支付瞭 2,200 萬加幣（約 1.1 億人民幣）的首付。按照規定，業主需要每月還貸款 4 萬加幣（約 20 萬人民幣）；貸款和地稅每年的支出需要約 300 萬人民幣。
如果看完上面這個，讓你身為中國人萬分自豪的話，下面這個可能會讓你自豪不起來。
因為，在另外一個洲的另外一國傢，當地政府開始對中國人下逐客令瞭。
事情是這樣的：
新西蘭新政府宣佈，將禁止外國人在當地購買二手房，並計劃削減移民數量，以遏制因為大量移民湧入而日漸攀升的房價。政策要點如下：
1、計劃削減移民數量，可能把每年 7 萬人的移民名額縮減 3 萬左右；
2、將禁止外國人購買現房（期房例外），並將對外資購買新西蘭農場和關鍵基礎設施采取限制措施；
3. 上述政策可能在聖誕節之後執行。
為什麼新西蘭要下此重手呢？實在是被炒房客們折騰的不輕啊！
1. 新西蘭正面臨住房可負擔性危機，由於低利率、住房庫存有限，加上大量移民湧入，當地房價不斷飆升。
2、據澳新銀行（ANZ Bank）今年 2 月估計，新西蘭的住房短缺已達到 6 萬套，並且以平均每天 40 套的速度增長。以往，美國投資者被認為是推動新西蘭房價上漲的主要因素，但近年來中國買傢大量湧入，已遠遠超過美國買傢。
3. 新西蘭房地產研究所（REINZ）今年 9 月的數據顯示，該國最大城市奧克蘭的房價中位數已達到 84.5 萬新西蘭元（約合 58.2 萬美元），較 2008 年 11 月上漲近一倍。在首都惠靈頓，房價中位數同期上漲 10.6%，至 53.1 萬新西蘭元。
無論是開頭提到的溫哥華，還是第二個例子中的新西蘭隻是中國炒房客湧向全球各個國傢的一個縮影。
事實上，不論是亞洲、美洲、歐洲還是大洋洲，炒房客們已經深深影響到瞭歪果仁的 " 房事 "。
就像日本人在上世紀 80 年代末買下洛克菲勒中心 ( Rockefeller Center ) 一樣，中國人在 2014 年買下華爾道夫酒店 ( Waldorf Astoria ) 已成為這一趨勢的文化標志。
簡單的舉幾個例子你看下：
美國：
根據美國全國房地產經紀人協會 ( NAR ) 的數據，從 2015 年 4 月至 2016 年 3 月，中國（含香港和臺灣）買傢占外國人購買美國房屋總數的 27%，購房總金額達到 270 億美元。
澳大利亞：
根據澳大利亞國外投資審查委員會的年報數據，2016 年來自中國買傢的住宅購買申請數量增加瞭 19%，超過 4 萬份，總價值達 724 億澳元（約合人民幣 3120 億元），創下歷史最高紀錄。悉尼房價自 2009 年以來已翻瞭一番。
2015 年至 2016 年，澳大利亞批準瞭 319 億澳元的中國房地產投資，較上年提高近三分之一，大約為去年批準所有外國人投資房產總金額的四分之一。
而澳大利亞廣播公司 ABC 統計瞭新南威爾士州的房地產數據，中國買傢占所有海外買傢比例達到 77%（按住房價值計算），而排名第二的印尼買傢購買的房屋價值僅占全部海外買傢的 1.7%。
加拿大：
據加拿大國民銀行 ( National Bank of Canada ) 進行的一項研究，以價值計，大量湧入溫哥華房地產市場的中國買傢占瞭當地房產購買的三分之一。
也有數據顯示，2015 年中國投資者在加拿大投資 127 億加元（約合 96 億美元）置辦房產。
英國：
在倫敦，居住在海外的購房者雖然隻占購房者總數的一小部分，但他們以其他方式扭曲瞭當地市場。例如，該市現在估計有一萬套過剩的豪華公寓，而可負擔住宅卻嚴重短缺。
日本：
日本已經成為繼美國、澳大利亞、加拿大之後，中國人第四大海外購房目標國。有報道說，" 中國人目前已經成為日本的房屋中介行業的主要客戶 "，日本方面的資料也同步顯示，中國大陸已經超越香港、臺灣、新加坡，成瞭海外赴日買房的最大來源。有日本媒體不禁發出 " 難道北海道要成為中國第 24 個省 " 的驚問。
中國炒房團為啥這麼厲害？隻能說一句，有錢人太多瞭，買買買，不得不服這購買力。
根據胡潤研究的數據顯示，2016 年千萬資產的人數達到 134 萬，增長 10.7%，其中炒房人數占 15%。
1、接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有 2.3 套海外房產；
2、擁有 4 套及以上海外房產的人群占比為 15.6%。中國 " 海外炒房團 " 已經成為現象級的存在。
其實，高凈值人士配置海外資產也是一種 " 剛需 "，就像國內結婚需要購買首套房一樣。當一個人的財富增長到一定程度，資產保值就超過增值成為第一目標，海外配置資產能降低匯率波動帶來的風險，成為避險的重要手段。
國內房地產投資經驗和思維定勢，再加上子女海外教育、移民等原因，令到房地產成為海外資產配置標的的首選，占比為 43.4%。
另外，從投資的角度看，海外房產的租金回報率要遠高於國內一線城市。國內北上廣深的租金回報率已低於 2%，比新加坡還低，而美國南部奧蘭多、亞特蘭大等城市租金回報率甚至高達 10%。
難怪首富之子王思聰說上海租售比太低，買房不如租房。
盡管采取瞭各種措施，但歪果仁的煩惱恐怕遠沒結束。
《胡潤百富榜》的一項調查發現，對於身傢達到 150 萬美元或以上的中國人來說，房地產是最受歡迎的境外投資形式。在這一群體中，60% 計劃在未來三年期間投資於房地產，這意味著 80 萬潛在買傢。
根據胡潤發佈的《2017 中國高凈值客戶海外置業展望》的數據顯示，中國海外房地產投資總額不斷增加，且增速明顯加快，2016 年中國海外房地產投資再創新高達 330 億美元。
海外炒房團經常關顧的幾個國傢，如加拿大、美國、澳大利亞、新西蘭等，這些國傢的主要城市房價的上漲都能找到中國海外炒房團的身影。
認為中國人推高房價的說法早已有之，新西蘭亞洲基金會公佈的一份報告中顯示，2015 年，有 47% 的人認為新西蘭接受太多來自亞洲的投資。認為亞裔族群導致當地房價飆升的，有 48%。
一份發表在《澳大利亞地理學傢》雜志上的報告稱，在其 5 月進行的一項 900 餘人參與的調查中，隻有 18% 的人對外國人在澳大利亞買房持歡迎態度，而這裡的 " 外國人 " 主要指中國人。
而現在，中國大陸居民大舉購買國際房產已經引起強烈抵制，從加拿大到香港和新加坡，很多地區推出瞭針對炒房客的新稅。雖然他們說，並不是不歡迎海外朋友到自己的國傢安居樂業，隻是不鼓勵隻買不住的投機行為。
1、2016 年年初，美國財政部開始調查在曼哈頓購買總價達到或超過 300 萬美元的房地產，在邁阿密購買總價達到或超過 100 萬美元的房地產的外國有限責任公司，以阻止可疑的億萬富翁進行洗錢行為。
2. 早在 2011 年，澳大利亞政府已出臺瞭禁止海外買傢購買二手房的政策，今年 3 月又出臺瞭禁止外國人購買新樓盤超半數住宅的政策。今年 5 月，澳大利亞聯邦政府推出瞭所謂 " 鬼屋稅 "，即對購買之後無人居住或無法出租達半年或半年以上的投資性房產的房主每年征稅 5000 澳元（合 3700 美元）。新南威爾士州把針對外國購房者的印花稅從 4% 提高至 8%，而外國房主需繳納的年度土地附加稅將從 0.75% 提高至 2%。
3、過去一年，加拿大不列顛哥倫比亞省出臺瞭針對外國購房者的額外稅費。在那之前，香港和新加坡已開始對外國購房者懲罰性課稅。
4、英國全面修訂瞭印花稅制度，提高瞭高端住宅的稅率，並對購買第二套及更多套房的購房者征收額外稅費。
