" 租時代 " 來瞭。圖 / 視覺中國
" 房子是用來住的，不是用來炒的 "，" 租售同權 " 將會使房產恢復其本來的居住屬性，從而讓那些 " 有志不在年高 " 的人才，能在 " 出身不問房產 " 的城市裡瞭卻 " 買房 or 租房 " 的後顧之憂，盡情揮灑才華。
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隨著近日地方兩會的召開，各地陸續公佈瞭本地區的 GDP，14 城邁入瞭 "GDP 萬億俱樂部 "，主要集中於長三角、珠三角與京津冀，其中北上廣深四城 GDP 總量超過 10 萬億元，占 2017 年全國 GDP 總量的 1/8。
核心城市引領城市群崛起，已成為下一輪城市化的主要特點。上海交通大學特聘教授陸銘在《大國大城》中指出，中國的城市化速度不是太快瞭，恰恰相反，當下中國城市化道路隻有一條，就是進一步發展經濟，以及轉變人們的生活方式。近年來，各大城市已經開始大力調整產業結構，尤其是依賴土地財政的經濟增長模式，讓人們的經濟生活擁有更多的可能性。
廣州推出 " 租購同權 " 政策。
作為這一方面的積極探索和創新突破，2017 年 7 月，《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》（以下稱《方案》）出臺，提出瞭 " 賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權 "。" 租購同權 " 這四個字第一次出現在瞭地方政府的正式文件中。
在祭出 " 租售同權 " 的絕招後，廣州也成為全國第一個敢於向房地產市場 " 動刀 " 的城市，有專傢評論，這體現出廣州這座城市在住房變革方面的 " 一線思維 "。
" 租售同權 " 將會增強廣州的核心競爭力。圖 / 視覺中國
有瞭人才，城市才有瞭未來
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《中國青年報》社會調查中心曾對 1973 名生活在一線城市的 18~35 周歲受訪青年進行過調查，其中 91.1% 的受訪者認為，" 租售同權 " 政策能夠減輕年輕人在大城市因房子帶來的壓力。
" 五講四美不買房 " 好青年們 " 不做房奴，又能讓子女上名校 " 的夢想，這次似乎真能照進現實瞭。
讓我們來看看，廣州在去年推出的這個 " 租售同權 " 政策，究竟能惠及哪些好青年。根據《方案》，" 具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀 "。
" 租購同權 " 將會緩解人們對學區房的焦慮。圖 / 視覺中國
簡單點說，一是要讓那些在廣州沒房的本地人，也能享受到子女的受教育權；二是要讓那些高素質外來人才的子女，能獲得公共教育服務。
這其實恰恰是廣州這座城市的誠意之邀：一座租房和購房具有相同的受教育權的城市，必然是一座展臂迎客的好客之都。一旦能夠完全落實並推行該方案，相信廣大來穗租房青年都會向廣州深情表白：" 我去哪裡找，像你這麼好。"
" 租購同權 " 表明廣州歡迎來穗工作者。圖 / 視覺中國
房子是用來住的，不是用來炒的
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再來看看他山之石。在 " 租售同權 " 方面踐行最成功的國傢恐怕要數德國瞭。德國有發達的公共服務體系，公民可以自由遷徙，且有更多范圍的選擇權，不會過度地集中而局限紮堆在某一學區。這是中國城市可供借鑒的城市案例，也是租售同權在廣州推行後的一個發展參考坐標。
租售同權所能引發的，是關乎城市發展與未來的多米諾效應：公共服務實現平權，從而吸納更多優質人才；有瞭人才，城市才有瞭未來，正如陸銘在《大國大城》中所說：" 人口向大城市流動是一種客觀規律，而擴張人口規模才是大城市在未來應走的‘康莊大道’。"
陸銘認為，" 城市病 " 不是人口規模所致，問題出在規劃、技術和管理。圖為 2017 年 2 月，上海市虹橋火車站候車大廳內旅客在排隊候車。圖 / 視覺中國
同時，此前讓都市人背負一身房貸的 " 債時代 "，有可能在 " 租售同權 " 的全面推行後，轉型為以租賃為主的 " 租時代 "。從此，那些自帶居住剛需的都市異鄉人，或許不再會被房東隨意漲租金，或因為生孩子等問題被驅趕。他們收獲的不僅僅是穩定和舒心，還將獲得一份過去稀缺，將來必定成為常態的 " 租房體面權 "。
" 房子是用來住的，不是用來炒的 "，" 租售同權 " 將會使房產恢復其本來的居住屬性，從而讓那些 " 有志不在年高 " 的人才，能在 " 出身不問房產 " 的城市裡瞭卻 " 買房 or 租房 " 的後顧之憂，盡情揮灑才華。
" 租購同權 " 有利於吸引人才。圖 / 視覺中國
" 租時代 " 來瞭
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" 租售同權 " 在朋友圈被刷屏的同時，也應該註意這樣的現狀：" 戶口 "" 人才綠卡 "" 積分入學 " 依然是《方案》裡設置的三大門檻，能享受這一政策紅利的群體占比依然不大。在廣州，入學排位的順序依然大致是：房戶合一者、無戶有房者、既無戶籍也無住房的人群。
而 46 萬 / 平的天價學區房之所以能橫空出世，一個重要原因就是各城市的房產長期無法實現 " 租售同權 "。尤其在廣州這樣的一線城市，教育資源的長期不均衡，導致優質教育資源短缺，目前來看，還有很多工作要做，相關政策的制定，也是題中應有之義。
租房族應平等擁有各項市民化權利。圖 / 視覺中國
另一方面，從購房的 " 債時代 " 轉型為租賃為主的 " 租時代 " 存在可能，但要從根本上扭轉國人 " 有房才有傢 " 的思維定式，需追本溯源地梳理一下造成這個思維模式的原因：不光事關下一代的教育，醫療、就業、養老這些市民化權利都和住房捆綁，絕不會在短期內就徹底剝離。
" 租售同權 " 讓廣州打響瞭 " 一線城市 " 的 " 自衛反擊戰 "。不過在 " 租售同權 " 之後，我們有理由期待更為理性的戶籍制度改革，以及教育資源的去行政化改革。隻有這樣，才能讓 " 租售同權 " 真正做到 " 既叫好，又叫座 "。
