人不一定要移民，
房一定要國際化
著名投資人薛蠻子發微博稱買下一條街的時候，不知道諸位看客在詫異之外有沒有生出疑問：日本買房能賺大發？
事實上，在赴日投資不動產這趟列車上，老薛可能算上車晚的。
在大企業中，最先出手的是復星集團，2014 年，復星通過收購 IDERA（日本房地產投資管理平臺）正式進入日本市場，在 2 年多的時間內先後收購瞭 TFT、東京品川公園大廈、晴海地區 Triton 廣場 W 棟和 Y 棟寫字樓以及北海道星野 TOMAMU 度假村；緊接其後的是綠地集團和春秋集團，前者投資打造日本千葉海港城項目，後者與日本陽光不動產合作，預計在日本國內開設 15~20 傢賓館；2017 年，安邦保險集團花費約 2600 億日元收購瞭日本全國約 200 棟出租公寓。
除瞭大集團和富豪，國內的新興中產也是日本置業中的生力軍。在 2017 年胡潤財富統計的《最受中國高凈值人群青睞的海外置業城市投資回報指數》列表前十名中有三個日本城市，分別為大阪、北海道和東京。日本貿易振興機構公佈的民調報告裡提到，超過 40% 的中國中產階級人士，表示以後最想去的國傢是日本。2015 年，中國客戶對於日本掛牌房產的詢盤量比上一年增長 191%，詢盤合計總價值高達 5.32 億美元。至少有約合 3 億美元的中國私人資本進入日本房地產市場。與大財團大富豪一擲千金的購房姿勢不同，在東京，大量的個人置業者選擇購買市值在 3000 萬日元上下的公寓。
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為什麼是日本？
大環境利好可能是第一個原因。
除瞭眾所周知的 2020 年東京奧運會這一利好因素，日本還將舉辦 2025 年大阪世博會。另外，日本政府計劃在 2024 年建成 " 亞洲第一大賭場 " ——大阪夢之島賭場。諸多利好因素對於買房用以投資人士來說，回報率似乎有所保證
日本房地產自經歷過大泡沫之後趨於成熟，穩中有升，資金持有者本身有分散風險的需求，日本不動產自然成為投資客們的選擇之一，2016 年中國人海外購房目標國傢中，日本位居第五，關註度為 13.16%。
而赴日旅行人數激增可能是最大推動力。不知道你感受到沒有，同一時間，你的朋友圈可能有五個以上在日本玩的朋友這一現象越來越頻繁出現。日本觀光廳發佈的數據顯示，2017 年 1 月至 9 月的訪日遊客數累計為 2119.64 萬人次，較上年同期增加 17.9%。其中中國大陸以 556 萬人次位列第一，同比增加 11.0%；日本政府預計到東京奧運會的時候來自全世界的遊客將增至 4000 萬人 ,2030 年增加到 6000 萬人。
大量遊客湧入日本也給住宿行業提供瞭消費能力，2016 年，日本住宿業的平均入住率已達到 60%，特別是大阪，2016 年大阪度假酒店、商務酒店、城市酒店的入住率分別為 91.2%、89.3%、92.8%。Airbnb 在「2016 年值得訪問的 16 個地區」中，也將大阪市中央區列為第一位。超高入住率帶來的高收益顯而易見，許多人將買來的房子改造成民宿、airbnb 等，而在旅遊淡季的時候出租給留學生、上班族等，收取租金。
從什麼時候開始，
中國人開始偷偷去海外買房？
中國人海外置業的爆發期出現在 2011-2012 年。
" 最開始以自住需求為主 "，第一太平戴維斯中國國際住宅業務部董事周玉在接受 21 世紀經濟報道采訪時候曾表示：" 主要是移民、教育帶動的需求。"
隨著時間的轉變，擁有一套海外房產似乎已經成為中產階級理財必走之路瞭。2017 年胡潤百富研究院調查發現，有接近 50% 的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的資金分配方式，他們平均擁有 2.3 套海外房產，且擁有 4 套及以上海外房產的人群占比為 15.6%。對他們來說，分散風險、子女教育和移民分別是海外置業排名前三的原因。
美國在近三年來就一直是中國高凈值人群進行投資移民與海外置業的首選國傢，同樣來自胡潤的調查中，有 55.5% 的人群表示在未來三年會考慮在美國置業房產。而 2015 年，隨著日元大幅貶值，中國人開始關註日本不動產。
在 2016 年房天下發佈的報告顯示，2016 年中國人海外購房目標國傢中，美國位列第一，關註度為 27.7%。隨後依次是澳大利亞 ( 19.37% ) 、加拿大 ( 13.89% ) 、和日本 ( 13.16% ) 。有意思的是，國傢的選擇與地域似乎非常相關，2016 年在日本置業的中國人中，37% 來自上海，31% 來自北京，而廣東省隻有 2%。
根據數據，中國海外房產投資的熱度似乎並沒有減退。2016 年的上半年海外房產的投資總額為 235 億美元，已經接近 2015 年全年水平。
盡管 2016 年末，國傢外管局發佈個人外匯信息申報管理的相關調整內容，《個人購匯申請書》上明確寫明個人購匯不得用於境外買房，更嚴格的購匯用途監管，使得個人海外置業有所降溫，但對於小額買傢來說，似乎仍不足以打消他們的熱情。
對於海外置產的狂熱，
或許日本人的經歷，
恰恰能給我們提個醒
盡管同為東亞人民，相較於中國，現在的日本人似乎並不熱衷於買房。
觀念上的不同可能是首要原因。日本不存在 " 婚房 " 一說，東京年輕人結婚，85% 的人是租房子結婚，還有 10% 的人是住在父母傢裡或者單位宿舍裡結婚，買房子結婚的比例隻有 5%。年輕人除瞭沒錢買房，也沒有父母為小孩購置婚房的習慣，更不會要求女婿一定要有房。所以對日本年輕人們來說，結婚 ≠ 買房。另外，日本房子折舊率也非常高。在日本，房子越舊，年頭越長價值越低，租金也越低，房齡在 20 年以上的公寓出租或者出售都非常困難。
而且在日本，遺產繼承也是個大問題：在日本繼承遺產需要繳納遺產稅，稅率與遺產多少成正比，最低為 10%，最高可達 55%。同樣的，日本的房屋和土地在取得、占有使用期間和出售轉讓時均要繳納稅金。稅金的具體比例根據地區有所不同，在高級住宅區和東京都中心地區等核心區域，由於土地價格高昂，有時候會出現失業者不得不出售不動產的情況。
除瞭以上硬性要求的置業支出，還需註意的是，日本整個社會呈現少子化、老齡化的趨勢。大部分城市出現人口負增長，空屋率越來越高，人口內需不斷減少，對於大多數日本人而言，可能投資房產已經不再是一個必選項。
但拋開這些，日本曾經經歷過的經濟海嘯可能是最大原因。
1989 年末，日本的各項經濟指標達到空前的高水平，然而因為其中存在大量投機活動，1990 年開始，短期內經濟開始大幅衰退，從房屋、土地到股市、融資都有人或公司大量破產。大批日本人被套牢，並且因為土地與股市的套牢金額通常極大，動輒超過一個人一生所能賺取的金額，導致許多傢庭悲劇。
老帥哥阿部寬就曾在一次電影發佈會上，曾坦言自己在 23 歲，1987 年時候投資公寓，而泡沫破裂後，欠下瞭數億日元的債務。但並非所有人都像阿部寬一樣有能力償還高額債務，很多當年傾盡所有買房的傢庭一夜返貧，跌到現在還未回血。
這四年爆起爆落的經濟大洗牌等於轉移瞭全社會的財富在少數贏傢手中，而多數的輸傢和高點買屋的一般傢庭則成為背債者，對日後長達一代人的日本社會消費萎縮經濟不振種下瞭因子。
對一些三代背負房貸的日本傢庭來說，" 貸款 " 一詞已經可以說成聞者變色。盡管日本銀行利率相當低，定存三到五年的利息隻有 0.03%，還是有很多日本人選擇把錢放到銀行裡。
1990 年至今，" 失去的二十年 " 讓許多日本人重新審視有關房子、財富和生活的觀念。在炒房者占中國高凈值人群總數 15% 的當下中國，日本國民的經歷或許可以給我們提個醒。
炒房有風險，
入市還是要謹慎哦
