中國房價稱霸全球！而且漲幅前 10 大城市有 8 個是中國人炒出來的
中國基金報記者 燕西
有個段子在網上傳的很開：
" 北京人老張，30 年前為瞭圓出國夢，賣瞭鼓樓大街一個四合院的房子，湊瞭 30 萬，背井離鄉到美國淘金 … 風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶 7 次被打 3 次 …… 辛苦節儉，兩鬢蒼蒼，30 年後瞭，終於攢下 100 多萬美元（人民幣 600 多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌 8000 萬，剎那間崩潰瞭 ……"
的確，房價是大傢心中永恒的痛。而事實證明，中國房價的漲幅也是全球最快的。
近日，胡潤研究院發佈《2017 上半年胡潤全球房價指數》，及《2017 上半年胡潤海外置業投資回報指數》，報告指出，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有 6 個，前 50 中 21 個。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：" 全球房價漲幅是中國高凈值人群在考慮全球資產配置的階段最為關心的，希望這個報告能給他們一些參考。"
1、全球房價漲幅，前十中國有 6 個，前 50 有 21 個
最近一年全球房價漲幅最高的前 50 名城市中，有 42 個漲幅在 10% 以上，第 50 名漲幅 8.2%。有而上榜的中國城市漲幅都超過 10%。
前 50 名城市共來自 12 個國傢，其中中國最多，有 21 個城市進入前 50，其次是美國 7 個，德國 6 個，加拿大 4 個，澳大利亞 3 個，愛爾蘭和新西蘭各 2 個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各 1 個。
全球房價漲幅前 10 大城市中，中國占 6 個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石傢莊位居前十。香港進入全球前五，最近一年房價漲幅 20.8%
排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好 10%，位列 42 位。
2、全球漲幅第一的多倫多，也是中國人炒出來的
加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達 26%，其中除瞭受美國特朗普的反移民論調影響，很大一部分原因是中國人在當地房地產市場的瘋狂購買。
中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛 2 大房產投資熱點。網站還預測，未來 10 年內，中國人全球房產投資總額預計破 1 萬億美元（約合 1.27 萬億加元），其中很大一部分有可能湧入加拿大房市。
漲幅第六的漢密爾頓，則是由於多倫多房價的火熱擴散影響的。
由於加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區域。距離多倫多隻有 1 個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲。據加拿大當地報告稱，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為瞭求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，漢密爾頓 - 伯靈頓地區 （Hamilton-Burlington）按年房價上漲 20%，且明年還會繼續上漲。
再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。
雖然雷克雅未克的房價漲幅不是中國人買出來的，但卻絕對得益於中國遊客旅遊出來的。
據瞭解，冰島的人口隻有 32 萬，但每天卻要接待 3 萬人次的遊客。它因此也是世界上遊客 / 居民比例最高的國傢。其中，近年來中國赴冰遊客也增長迅速。據《冰島評論》報道，2015 年前往冰島旅遊的中國遊客超過 48000 人，同比增長近一倍，占當年外籍遊客總人數的 3.8%，而五年前該數字為 1.1%。2016 年僅 1~4 月，中國遊客赴冰人數同比增長 68.6%。
估計是中國人去當地玩的消費也不低，引起不少冰島人很好奇中國人哪來那麼多錢。
3、中國海外置業的 " 業績 "：
再來看看中國人在海外置業的 " 業績 "：
房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市；其次是新西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。
前 50 名投資回報率最高的城市共來自 18 個國傢，其中美國以 15 個城市居首，其次是德國 5 個，澳大利亞、加拿大和英國各有 4 個，新西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯酋各有 2 個，中國、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有 1 個。
2017 上半年胡潤海外置業投資回報指數
" 胡潤海外置業投資回報指數 " 是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅 26.1%，租金回報率 4.8%，匯率漲幅 1.6%，三項相加得投資回報率為 32.4%。胡潤表示：" 如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是 32.4%。"
4、中國高凈值人群海外置業和移民的地區投資回報率 15%-25%
中國高凈值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之後，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。
而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在 15%-25%。（高凈值人士的眼光都不錯）
最青睞的海外置業及移民目的地
不過胡潤的數據是 2016 年 6 月到 2017 年 6 月的，7 月份，據國傢統計局最新數據表示，一線城市房價趨於穩定，二三線城市環比漲幅明顯回落。
而微博上吃瓜群眾們在參考完之後，紛紛表示自己所在的城市去年也漲瞭不少 ……
幹瞭這一碗雞湯：中國去年到現在房價翻倍不下二十個城市吧
Rita 要上班賺錢養活自己：居然沒有嘉興，去年房價漲瞭一倍呢
Gilbertcn：鄭州人民喜迎房價上漲 [ 嘿哈 ]
L 傑波：竟然沒有深圳？
豆豆 - 董：居然沒有重慶？！半年翻一番！
liu 小芝：竟然沒有西安！？
方小妮兒：無錫落戶政策好，還有石傢莊，畢竟雄安不能炒房，那就炒省會的 ~
陳巖鵬：二線城市的春天終於來瞭
你們所在的城市呢？
