部分消費貸或暗中湧向房地產市場
多傢 A 股上市銀行的數據顯示，其上半年住房按揭貸款增速回落，新增房貸占個人貸款的比重也較去年末有所下降。與此同時，居民消費性短期貸款在今年前七個月的增量已經超過去年全年。業內人士表示，在房貸業務縮水的情況下，銀行有加快發力消費貸款等其他收益更高的零售業務的動力，不過，對於部分消費貸款變相湧向房地產市場的風險需警惕。
從上市銀行日前發佈的中報數據來看，多傢銀行已經逐步放緩瞭房貸投放節奏。以五大行為例，工行、農行、中行、建行和交行的個人住房貸款今年上半年增速分別為 11.6%、11.6%、9.28%、9.50% 和 8.56%。其中，中行上半年個人住房貸款同比下降 7.7 個百分點，農行同比增速則回落 21.2 個百分點。
除此之外，截至今年上半年，多傢銀行新增房貸占個人貸款的比重較去年末有所下降。截至上半年末，中信銀行 ( 6.500, 0.04, 0.62% ) 個人房貸餘額 4825 億元，增長占全部個人貸款增量的比重較上年減少 16.6 個百分點；興業銀行 ( 17.690, 0.17, 0.97% ) 個人住房及商用房貸款占個人貸款比重較去年末下降瞭 0.26 個百分點；浦發銀行 ( 12.750, -0.02, -0.16% ) 個人房貸餘額 5096 億元，占全部個人貸款的比重較去年末降低 3.62 個百分點。
在住房貸款新增量趨緩的同時，上半年銀行的房貸利率呈現上行趨勢。融 360 此前報告顯示，7 月全國首套房平均利率為 4.99%，相當於基準利率 1.02 倍，環比上升 2.25%，同比去年 7 月的 4.44% 上升瞭 12.38%。二套房方面，在全國 35 個城市 533 傢銀行中，422 傢銀行執行基準利率上浮 10%，執行基準利率上浮 15% 的有 10 傢，上浮 20% 的有 67 傢，較上月增加 31 傢，10 傢銀行執行基準利率上浮 30%，僅四傢銀行執行基準利率。
今年以來，國傢對房地產領域執行嚴格的調控政策，銀行房貸業務 " 量縮價升 " 在情理之中。不過值得註意的是，在房貸增量放緩的同時，銀行消費類貸款則持續快增。業內人士表示，在房貸業務受限的情況下，銀行有加快發力消費貸款等其他收益更高的零售業務的動力，這也符合不少銀行加快零售業務轉型的目標。
恒豐銀行研究院執行院長、中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，雖然部分銀行個人貸款中房貸比例下降較快，但同時消費類貸款上升較快，不排除有一部分消費貸款變相湧向房地產市場的可能。與此同時，一些互聯網金融平臺的資金也有很大可能進入瞭房地產市場。
海通證券 ( 15.190, -0.13, -0.85% ) 宏觀首席分析師薑超在研報中稱，2017 年前七個月，居民新增消費性短期貸款 1.06 萬億元，累計同比多增 7137 億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款 8305 億元。他表示，短期消費性貸款的爆發式增長可能與地產銷售密不可分。地產銷售仍在增長，但去年下半年以來銀行房貸額度逐漸受限，部分居民購房貸款或借道短期消費貸款完成，導致居民短貸的高增長。
業內人士表示，盡管房貸增速已經回落，但是監管層對投機性購房的金融需求仍需持續密切關註和嚴控。" 銀行需要持續地打擊投資性需求，切斷這方面的金融供給。" 董希淼說。
