年初的時候，燕郊樓市出臺瞭政策，抑制房價過快上漲，根據最新數據顯示，燕郊房價普遍下跌 3 成，部分中介門店由於銷量慘淡也被迫關張，看行情，房價下跌瞭應該更容易買房瞭，可是有網友向融 360 房貸君（fangdai123）反映，房子並不好買。
深入市場後會發現，燕郊房價確實是下跌瞭，但是以二手房市場急速下跌更為明顯， 3 月份的時候，燕郊部分小區二手房成交均價大有奔著 4 萬元去的趨勢，但是到瞭 7 月份，基本都跌到瞭 2 萬元，樓市政策的作用顯著。
從供應端的角度看，伴隨著房價的下跌，有些人急於拋售手裡的房產，二手房新增掛牌房源增多，並且掛牌價格普遍低於之前的報價，購房人有很大的議價空間，這也導致瞭房價的不斷回落。
這些拋售房產的很大一部分是投資人，在早期北京限制政策的作用下一部分投資需求轉戰燕郊，可以說燕郊投資客占比相當的高，而年初的限制政策擴大到燕郊，很多人失去瞭買房資格，對於手持房產的投資人來說，沒有瞭接盤人，房子短期內的變現能力變弱。
從資金端角度，"實施穩健的貨幣政策" 成為金融政策的大方向，之前有一部分投資人靠透支信用卡消費貸款、從 P2P 平臺借款籌集購房資金，等房價上漲到一定程度轉手賺取差價，再償還借款。房子變現能力減弱，有些房子的還貸都成瞭問題，投資人的資金鏈面臨斷裂的風險，所以有人急於把手裡的房子拋售解決資金問題。
總結起來就是，燕郊二手房市場受到供應端、資金鏈問題的影響，房價出現顯著的回調。跟二手房形成對比的是新房，一些開發商開盤的時候跟購房人一樣持觀望態度，部分新房源不會急著開盤，即使開也隻放出來少部分房源，整個新房市場供應有限，對於那些符合購房條件的剛需購房人來說，買新房並沒有想象的那麼容易。開發商抓住瞭市場稀缺性的特點，向市場釋放新房少的信號，所以剛需族買新房的時候會覺得房源少，
隨著京津冀一體化，通州作為北京副中心的發展刺激下，有房企和還在入市的投資人覺得燕郊房價隻是短暫出現回落，以後還會上漲，這就如同在進行一場賭局，能撐多久，就看開發商和投資人有多少本錢瞭。
除瞭上面說的新房 " 稀缺性 " 問題，有些地方的開發商推出瞭 "車位隻售不租" 的要求，要想買房子必須買車位，一個車位，少則十幾萬，多則幾十萬，對於一些經濟能力有限的剛需族來說，無疑是增加瞭購房成本，有些 " 欺負人 " 的架勢。
所以有些時候，決定剛需族能否買房的除瞭政策以外，還有就是開發商、賣房人的態度，如果有 " 賭一把 " 的心理，那很有可能死守著房子不放手，非得等漲價瞭再說。不過，他們忽視瞭一個很重要的問題，雖然有些城市確實有長期的政策、產業利好，但是 " 樓市暴漲、暴跌 " 的模式已經不適用現在的發展背景，即使房價真的上漲，也隻能是緩慢穩定的上漲，保持在一定的漲幅范圍內。
7 月份召開的中央政治局會議釋放瞭明確的信號：穩定房地產市場，堅持政策連續穩定性，加快建立長效機制。這意味著，隨著中國經濟的企穩，防范包括樓市、金融市場在內的隱患成為首要任務，經歷瞭這麼多年，這次的市場變化的結果勢必會有新的亮點出現，按照以前的套路出牌，未必奏效，開發商和投資人還是認清大背景比較好。
