本文系融 360 專欄作者 " 越女事務所 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
「租購同權」最先是廣州提出的，意思是讓租房的人，也能享受和買房人一樣的權利。
比如：可以就近上學、租房也能落戶等。
我原來以為這隻是一種 " 倡議 "，是美好願景，用來吸引人才入廣的。
畢竟，聽起來太烏托邦瞭 ...
不過隨後，住建部宣佈瞭要在 12 個城市試點；這幾天，無錫、常州、鄭州和濟南等等也火速跟進瞭，可謂應者如雲。
看來這是更高層的意志，推進租賃市場，房地產要換一種玩法。
很多人點播讓我講這個事。我梳理瞭一些現有的確定信息，聊聊自己的看法吧。
一 .
以北京為例，如果租購同權瞭，學區房的價格會降麼？房租會不會猛漲？
其實，在北京的人都知道，隻要工作穩定、按時納稅，即使是租房，也能領到一張居住證，孩子也可以安排上小學的。
從這個角度看，北京可以說已實現租購同權瞭吧？
但真實體驗是這樣的——
北京的小學現在實行 " 電腦派位 "，一個學籍對應 N 所學校，大傢都是電腦派位，派到哪個就去哪個。
聽起來也差強人意，起碼大傢是公平競爭。
但閨蜜在真實經歷過之後，才知道所謂的派位，也是要按先後順序的：
有房、有北京戶口是第一順位，孩子可以先分配就近的優質小學；
然後是沒房、但有北京戶口的人；
第三順位是在北京買瞭房、但沒有戶口的外地孩子；
最後才輪到租房人的孩子。
大概是這樣的一個區分，各區的具體政策有所不同。但無論如何，輪到租房子住的人那裡，優質的學校都已經被派得七七八八瞭。
自己的選擇餘地很小。
二 .
你聽瞭也許會很氣憤，用房子和戶口把人分成三六九等，這也太 C 蛋瞭吧？
但矛盾的核心不是歧視，而是——教育資源太稀缺瞭。
學校一共就那麼多，優質的就更加稀少，北京每年不斷的有人口流入，而學區配套又跟不上。
一個學校有 N 個小區的孩子排隊等著上學，根本就是供不應求。
以前的供不應求，是通過學區房價格猛漲來調節的；而現在北京在打壓炒房，政策重點在於 " 趕人 "。
於是又造就瞭現在這種分配制度。
閨蜜的鄰居被派到的學校太遠，抗議的時候被懟瞭回來 ... 就一句：
「嫌學校遠？老傢遠不遠？要不要回老傢去上？」
像我前面說的派位方式，還是比較粗糙的分法。事實上在一些競爭非常激烈的學區，還會把人繼續細分。
有的要求簡直是匪夷所思。
比如有的學區會要求父母在一個區域工作；有的對買房時間有要求；有的還會在 " 第一順位 " 上面再設一個等級——不但要有房有戶口，戶口還必須是十年以上的 " 老北京 " 才行。
甚至在北京的東城區，把 " 京籍京戶 " 都細分成瞭七個等級，一級一級的往下排 ...
聽起來很荒誕吧？
但這點利益對於北京的傢長們來說，就是天大的事。蛋糕就那麼大，大傢註定要為此吵翻天。
大傢都是社會主義接班人，但分到的傢產還真是不一樣的。
三 .
所以，回到租購同權的話題。
我相信不隻北京是這樣，隻要是人口凈流入、公共資源緊張的城市，都會有同樣的矛盾和問題存在。
一句簡單的 " 租購同權 " 並不能解決根本問題。
租房人想讓孩子上學，肯定有學可上，不可能成為失學兒童。
隻是 " 排隊 " 的時候，隻能站在隊伍的末尾 ...
而在資源不緊張的地方，比如我老傢，就算沒這個政策，大傢本來也不擔心上學、落戶問題，不需要錦上添花。
「租購同權」是不是一個好事？當然是。但同時需要有好的落地政策，把深層次的矛盾解決。
否則，大傢仍然會竭盡全力，去爭搶那一點點最優質的資源。
最終，租金會上漲、房價也會上漲。
作者：越女事務所 微信號：ynducai
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