隨著房貸政策的收緊，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率。一些貸款時采用浮動利率的購房者就要承受利息上調、月供增加的壓力。為減少利息的支出，不少貸款購房者會萌生提前償還房貸的想法。提前還房貸要註意哪些問題？什麼人適合提前償還房貸？
這 3 類人會有提前還貸的想法？在房貸政策寬松的情況下，貸款買房不僅可以減輕全款買房的經濟壓力，還可以抵抗通貨膨脹，哪些人會想著提前還貸呢？一般來說，這 3 類人會有提前還貸的想法。一是手上長期有閑置資金，又沒有合適投資渠道的人。舉個例子。小 A 貸款買瞭一套房子，5 年以上貸款利率 4.9%。現在小 A 手上有 100 萬的閑置資金，又沒有合適的投資渠道，如果把錢存在銀行，3 年以上定期存款基準利率是 2.75%，比貸款利率 4.9% 低不少。在這種情況下小 A 就會申請提前還貸。
二是房貸利率優惠被取消或者利率上調，一些貸款者會選擇提前還貸。舉個例子。小 B 商貸買房，第一年的貸款利率是 4.9%，在之後的 3 年內，放貸銀行的貸款利率一直在隨著央行基準利率的上調而上浮。假如 3 年後，小 B 的貸款利率上調到 6.15%。在這種情況下，如果小 B 手頭有閑置資金，可能會選擇提前還款。
三是想將房子抵押從銀行獲取更多貸款進行投資的人。舉個例子。小 C 創業需要 100 萬的啟動資金。他有一套價值 500 萬的房子，但還有 100 萬的貸款沒有還清。為此小 C 向小 D 借款 100 萬，先還清銀行貸款，而後又把房子抵押，從銀行貸款 350 萬（個人商品住宅抵押貸款成數最高為 70%），在還清小 D100 萬貸款後，小 C 手裡還剩下 250 萬的創業資金。
同銀行對提前還貸違約金的規定不同對於提前償還房貸，不同的商業銀行處理方式不同，主要分為以下幾種方式。一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3 個月、半年、一年）內不允許提前還款，此後不收違約金。三是隻要提前還款都將收取違約金。那麼提前還貸的違約金怎麼計算？違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算 ( 一般是 2% 到 5% ) ；或規定若幹個月份的利息。同時最高違約金受到合同或法律的約束。因此貸款人如果決定提前還貸，一定要細讀房屋貸款合同中有關 " 提前還款 " 的規定，或者提前向銀行咨詢提前還貸流程和違約金的情況。
提前還貸還要區分不同的還貸方式提前還貸除瞭要考慮違約金外，還要區分不同的還貸方式和利息償還情況。借貸人還款方式可以分為等額本金和等額本息。不同的還款方式提前還貸，應視所處還貸階段而定。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過 1/3 瞭，就說明已還瞭將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到瞭還款中期，已經償還瞭大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
提前還貸後要及時退保及解抵押對於提前償還全部貸款的借貸人，如果已經投保瞭房貸險，要攜帶還貸證明、保險單到保險公司申請退保或變更受益人。此外，借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。如果你提前清還瞭貸款，就要攜帶房產證、結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押，解抵押後房子才完全屬於自己的財產。
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