7 月 11 日，SOHO 中國董事長潘石屹在北京與公眾討論未來房地產行業的發展，他提到未來房地產會跟共享單車一樣得到 " 充分利用 "。
房地產的每一平凡米，每一個車位，都能夠像共享單車一樣，充分的利用起來，這才是房地產的未來。
過去的十年、二十年時間，中國的開發商太勤奮瞭，建的房子太多瞭。現在中國一年建的房子，相當於維多利亞時代一個時代建的房子。
現在房子的空置率非常高，這在互聯網時代，在分享經濟時代，是資源沒有利用好。今天說你擁有多少土地，擁有多少房子，我覺得不重要，是一個舊觀念。
潘石屹這段講話的背景正值 SOHO 中國在出售旗下部分物業，從重資產向輕資產轉變。
最近 SOHO 中國連續出售物業，上海虹口 SOHO、北京光華路 SOHO2、上海凌空 SOHO，預計可以得到超百億的現金，再加上 SOHO 中國自 2014 年以來相繼拋售的物業，預計套現將超 340 億元。
這些錢怎麼用？近日在接受《證券日報》采訪時，潘石屹說，錢主要還是投到 SOHO 3Q（註：SOHO 中國的共享辦公空間產品）業務上來，還有一些可能用於分紅。接下來，SOHO 中國將向輕資產轉型，不會再拿地建房，將集中精力聚焦 SOHO 3Q 的發展，以租賃方式獲取物業，再改造成 SOHO 3Q 進行運營管理，該業務將成為 SOHO 中國未來兩三年之後新的業績增長點。
潘石屹說，房地產行業 " 拿地—開發—銷售 " 的這種商業模式到 2017 年基本就已經結束瞭，地價高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來瞭。
SOHO 中國不會再通過拿地去建房，SOHO 3Q 接下來的發展，也要走輕資產化的發展方向，這也可以理解為 SOHO 中國開始向輕資產方向轉型。" 我把 CBD 的房子都賣瞭，再到別的地方收購破房子，這生意不是做反瞭嗎？"
對於下一步會出售哪些物業，潘石屹說 " 在我心裡，永遠不能銷售的是外灘 SOHO 和望京 SOHO"。至於其他項目是否還會銷售，" 走一步算一步吧 "。
在潘石屹看來，北京商業物業不能散售政策的出臺，意味著商業物業除瞭整售這一條路，其他商業模式已經不存在瞭。
同時，商用物業帶來的租金回報率並不高，他表示，中國利率高，辦公物業的凈租金回報率為 2.7% 左右，其回報率是美國的一半。
值得關註的是，即使手握大量現金，按照潘石屹的計劃，在接下來的兩個月裡，還會進行一輪融資。潘石屹透露，將會把 17 個 SOHO 3Q 整合去融資，實現其品牌價值。至於未來是否有分拆上市的計劃，潘石屹稱，各種可能都是存在的。
