【財新網】（記者 武曉蒙）上半年，北京地區針對首套房貸認定出臺的組合新政，效果逐漸顯現。
財新記者獲悉，央行北京營業管理部、北京銀監局召開的北京地區 2017 年經濟金融形勢分析會（下稱分析會）上的數據顯示，自今年 "317 新政 " 實行以來，北京地區首套房貸筆數占比逐月下降，從去年末的 95.2% 降至 6 月末的 81.5%。
據與會金融機構人士透露，截至 2017 年 6 月末，北京市首套房貸平均首付比例提高至 40%；首套房貸平均利率水平，從去年末基準利率的 0.86 倍提高至 0.92 倍。
對此，民生銀行首席研究員溫彬表示，一方面是市場預期有瞭一些變化，部分買房者進入觀望期；另一方面調控政策密集出臺，對首套房的認定更加嚴格。" 通過鉆各類漏洞，獲得首套房貸款資格的路徑被新政堵上瞭。"
對 81.5% 的首套房貸數量占比，溫彬表示，將近五分之四的占比說明，市場上大部分房貸客戶還是剛需，投資、投機、改善類的客戶還是較少。因此，未來要更加註意差異化的房貸政策，支持和滿足房貸剛需，對投機性購房有針對性的抑制。" 政府目前也一直在強調要建立房地產調控的長效機制。"
鏈傢研究院院長楊現領相關報告顯示，隨著 "317 新政 " 實施，二手房市場上北京鏈傢百日成交量比調控前 100 天下降 70%，核心 500 盤年化換手率下降 62%；成交周期明顯延長，客戶議價空間持續走高，庫存房源降價占比穩定在九成以上。
按揭貸多項指標回落
前述與會人士還表示，據分析會公佈數據，目前北京地區個人住房貸款新增額、增速、占比等指標整體回落。
貸款餘額方面，6 月末，北京轄區內金融機構人民幣房地產貸款餘額 15703.9 億元，同比增長 20.7%，增速降至 2016 年 9 月水平。
新增占比方面，6 月末，個人住房貸款較年初新增額占各項貸款新增額比例是 25.6%，較 2016 年末（40.3%）和 2017 年一季度（36.2%）分別下降 14.7 個、10.6 個百分點，下降明顯。
月度新增額方面，剔除資產證券化等因素影響，第二季度個人住房貸款實際月度新增額分別是 159 億元、154.2 億元、122 億元，呈下降趨勢。
對此，溫彬解釋稱，去年企業融資需求較弱，導致對公信貸疲軟，疊加房地產去庫存的背景，銀行便加大瞭零售貸款特別是住房按揭貸款的投放。隨著今年金融市場和政策調控影響，房貸增速和新增占比都在下降，基本接近瞭前些年的平均水平。" 金融市場資金成本上升，但央行的基準利率保持不變，銀行投放房貸的動力也有一定的下降。此外，還有監管政策調控影響。"
今年 3 月 17 日以來，北京出臺史上最嚴樓市調控 " 組合拳 "：在首套房貸款認定上實行 " 認房認貸又認離 "，將二套房首付比例提至 60%，並將商住房、產業項目不得改建住宅等全面納入監管范圍。（詳見財新網文章 "北京房貸政策收緊：‘認房認貸又認離’"）■
