【獨傢】減資再增資 王健林為何瘋狂倒騰萬達廣場？
減持之後又增資，萬達在打什麼算盤？
文 / 樂居 李潔
王健林為何瘋狂倒騰萬達廣場？
據地產 K 線獨傢獲悉，從 2017 年 7 月 24 日到 7 月 31 日，8 天的時間內，萬達商業至少將 20 傢萬達廣場有限公司的註冊資本增加，而且均增加清一色的 "1000 萬 "。
根據工商信息顯示，這 20 傢萬達廣場有限公司中，有 12 傢公司的註冊資本先減少至 5000 萬元，隨後再增加 1000 萬至 6000 萬元。而剩餘的 8 傢萬達廣場的註冊資本則是在原有基礎上增資瞭 1000 萬。
在 5 月— 6 月的 2 個月時間內，將 20 傢萬達廣場的註冊資本大幅減少，隨後再 7 月底卻將部分萬達廣場進行增資，而且僅增加不多不少的 1000 萬，萬達在打什麼算盤？
一般對於企業而言，增資的意義有籌集經營資金、擴大經營規模、拓寬業務、提高公司的資信程度以及讓企業獲得更高的利益等。從另一個角度講也有可能公司會面臨重組或重大投資。
有分析認為，萬達之前通過出售文旅城以及酒店，套現 631 億元，萬達現金流已經十分充裕，對於萬達來說，在這個時間點增加註冊資本，那麼很重要的一點就是為瞭增加信用。
這或和部分項目此前資本金規模減少過多有關，導致其和企業的凈資產等關系不搭配，此舉是為防范資本金過少帶來的各類質疑，匹配財務報表上的各類指標。
另一種分析認為，有可能此前萬達廣場虧損嚴重，通過減少註冊資本彌補虧算，改變瞭其虧損狀態。再通過增資，使其具備向股東分配股利的條件，方便進行下一步引進股東，實行輕資產戰略。
目前，萬達廣場已經開業 205 個，其中有 31 個是輕資產項目，重資產模式的萬達廣場仍占據萬達廣場總量的 85%。
那麼，這一批增資 1000 萬的萬達廣場，或許會成為王健林下一步 " 賣賣賣 " 的選擇。畢竟對於王健林而言，萬達廣場已經是其國內唯一占據大量資金的重資產瞭。
而從目前情形來看，對於萬達的輕資產戰略，資本市場表現出的態度較為樂觀。
8 月 14 日，萬達酒店發展（00169.HK）晚間收盤報價 2.2 港元，漲幅達 44.74%。自 8 月 10 日至今 3 個交易日內，萬達酒店發展的股價一路走高，股價累計漲幅已逾 70%。
這一切的起因，來自萬達的一封重組公告。
8 月 9 日晚間，萬達酒店發展發佈公告，擬以代價 63 億元以及 7.5 億元，收購萬達文旅集團和萬達酒店管理公司的全部股權。萬達酒店亦將出售多個項目公司權益予大連萬達商業，包括桂林項目 51% 股權、倫敦項目 60% 股權、芝加哥項目 60% 股權、悉尼及黃金海岸項目 60% 股權。
這被看做萬達系 " 左手倒右手 "，通過關聯交易業務重組，表達萬達的戰略意圖，那就是 " 輕資產化 "。剝離重資產，註入輕資產，將萬達酒店發展打造成為萬達旗下文化旅遊業務的旗艦上市平臺。
其中，萬達文旅主要從事主題公園設計、建造及營運管理業務。萬達酒店管理主要從事酒店設計、建設及營運管理業務。
在 7 月 10 日，萬達 631 億世紀大交易中，萬達便將旗下 " 重資產 "13 個文旅城 91% 的項目股權以 295.75 億元賣給融創，335.95 億元將 76 個酒店打包賣給富力，但均保持對文旅城以及酒店的掛牌以及運營管理，通過提升管理、輸出品牌，打造其具備核心競爭力的輕資產戰略。
在近兩個月的時間內，將文旅城、酒店完成輕資產並打包港股上市，王健林的這一資本騰挪實現的非常漂亮。
而從萬達酒店發展這幾日的股價也可以看出，資本市場對於萬達未來輕資產戰略發展的認可，以及對王健林的信心。
