本文系融 360 專欄作者 " 胡勇波 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
來自老鐵的兩個關於買房的小故事：
故事一：
10 年前，也就是 2008 金融危機的那一年，我父母想用住房公積金在廈門島外大學某小區給我和弟弟各購置一套房，當時房價是 3000 多一平。
但當時我們都不懂買房相關知識，也缺乏遠見，更沒有投資意識，加之買漲不買跌等因素的考量，最終沒有下手，錯過瞭較好的買房時機。如今聽說這個小區的房價已漲到 3 萬多一平瞭，一傢人都追悔莫及。
而在廣州打工月收入加起來不超過 8000 元的堂哥堂嫂，4 年前咬咬牙借錢，在島外當時房價每平 8000 多的一個小區買瞭一套 50 餘平的小房子。
結果兩年後這套房子漲到 2 萬多一平。然後，夫妻倆把這個小房子買掉，轉手買瞭一套 130 多平的房子，實現瞭華麗的轉身，讓我們這些每月收入 2 萬多的人望塵莫及。
故事二：
7 年前，我和哥哥一起來到上海打工。不久哥哥掏空瞭所有積蓄咬牙買瞭一套 100 多萬的房子，按揭貸款 30 年，每月月供 4900 元。
我不太理解哥哥幹嘛給自己那麼大壓力非要買房，我覺得租房住挺好，也沒有什麼壓力。
為瞭證實自己的判斷，當時我專門算瞭一筆賬，以哥哥那套總價 100 多萬的房子為例，當時房子月租在 2000 元左右。按照這個價格，100 多萬至少可以租 50 年，因此，我得出的結論是：買房不如租房劃算。
恰逢當時一些磚傢的 " 樓市崩盤論 " 被媒體大肆渲染，坊間還有傳言：" 房價有泡沫，要降一半 "…… 最終，我選擇瞭租房。
7 年過去瞭，其間上海房價一路高歌猛進，越漲覺得買瞭虧，因此我錯過瞭一波又一波的買房機會。現在，上海的房子已經貴到我想買也買不起瞭。
有時，我甚至開始恐慌——再過幾年自己可能連租房也租不起瞭！因為那套原本每月隻租 2000 元的房子，在這幾年的輪番上漲中，已經漲到每月 7500 元瞭。
而哥哥 7 年前買得那套房卻因為降息、銀行的房貸利率優惠等因素，月供不斷降低，現在月供已降至 4000 元以下 …… 想到這些，我不由感嘆，對一套房的不同選擇，有時足以完全改變我們的財富狀況。
春節期間，不少讀者跟我聊起瞭他們的買房故事，而我周圍也有不少朋友趁春節假期購買瞭自己第二套或第三套房。大傢共同的感嘆是，對於買房，時間的力量是巨大的，而正確的買房選擇經過時間的魔力完全可以跨越所謂階層。沒有對比就沒有傷害，該出手還是要出手。但大傢對於買房還是有不少困惑，比如有人困惑所在城市房價已經很高是否還能買嗎？或者自己在三四五線城市，當地房產是否仍有投資價值？房價已經漲到高位，租房是不是比買房劃算？
其實這個春節，波哥也沒閑著，讀瞭不少有關房產投資的資料和書籍，包括知名學者的調查分析，學到瞭很多精辟的具有實際指導意義的觀點，分享給大傢，供參考。
環境不同，情況不同，面臨的選擇也不同。大傢看趨勢和方向，具體到自己的買房決策，還要具體問題具體分析哈。
01、我國房價的快速上漲的根本原因在於快速的經濟增長和城市化，遠沒有達到泡沫的程度。
02、我國房價仍有很大的上漲潛力，大中城市房價有著堅實的基本面支撐，未來依然堅挺。
03、剛需買房時，要遵循 " 先上車原則 "，即不追求一步到位，買不起大的先買小的，先上車再說，一定要避免被房價增值的列車拋下。
04、" 稀缺性 " 是買房的一個重要考量原則。從升值潛力來說，城市中心好地段擁有稀缺資源的小房子，要遠遠超過遠郊偏遠地帶缺少資源的大房子。買房時有三個因素特別重要，分別是位置、位置，還是位置。
05、改善型住房，改善的不僅是居住條件，更重要的是改善傢庭財富的狀況。綜合考慮我國的經濟增長、城市化水平和人口基數三大紅利，未來的改善型住房仍可繼續改善我們的財富狀況。
06、房產收益率高，安全，易於投資，目前仍是比股票和債券更好的投資工具，適合長期配置。
07、養老買房不僅僅是為瞭居住，更重要的是買一份資產、一份保障。挑選國內城市買房養老，城市的發展潛力是首要考量因素。
08 、相比國內房產，國外的房產並不便宜，投資回報率也不高，投資價值不大。
09、由於房租的高速增長，買房比租房要便宜很多。如果你想要資產升值並跑贏通脹，有能力買就別租。
10、暫時買不起房，必須租得話，要租那些讓工作便利、時間利用更高效的房子，比如離公司近，方便與客戶見面等，把省下的時間精力用於成長或更有價值的工作，投資自我的成長永遠是最好的投資。
作者：胡勇波
