樓市最大的利空來瞭?剛剛,M2 再現個位數!

07-13

文 / 小白讀財經(ID:veekn365)

7 月 12 日下午,央行公佈 6 月份貨幣供應量數據,數據顯示中國 6 月 M2 貨幣供應為 163.13 萬億元,同比 9.4%,續創紀錄新低,預期 9.5%,讓投資人嚇出瞭一身冷汗。

我們知道,5 月份的 M2 同比 9.6%,這是 1996 年央行開始公佈 M2 數據以來所沒有過的。在 5 月份之前,M2 一直是以兩位數的速度增長,比如在 2009 年 11 月份達到 29.74%!那個時間剛好是國傢出臺 "4 萬億 " 經濟刺激政策的元年,央行印鈔,M2 快速增長,房價也是從 2009 年開始觸底反彈。

當 5 月份 M2 同比首次降到 9.6% 的時候,很多人簡直都不敢相信,現在 6 月 M2 貨幣供應同比降為 9.4%,不僅沒有重返兩位數,甚至還比 5 月份的低,這個信息告訴我們央行是來真的瞭。

如果要分析一個國傢的貨幣及財富,M2 是一個必不可少的數據,小白此前已經說過很多次瞭,M2 餘額是所有現金、銀行存款加起來的總和,可以理解為市場上所有的錢。

在這裡要說明的是,M2 同比降為個位數並不是貨幣總量的下降,而是今年 6 月份的貨幣比去年 6 月份增幅僅為 9.4%,去年 6 月份的 M2 是 149 萬億,今年 6 月份 M2 是 163.13 萬億。

很多人都奇怪,貨幣(M2)實際上還是增加的,那還有什麼可擔憂的呢?

我們知道央行印那麼多的錢無非是為瞭創造財富(GDP),2016 年中國的 M2 總量大約是 22.51 萬億美元,GDP 是 11 萬億美元。也就是說在中國印 1 塊錢大約能創造 0.48 元的財富。

如果 M2 增速太慢,不僅會影響 GDP,也會影響資產價格(股市、樓市、債市、期市)以及物價(商品價格)。它們之同存在這樣一個公式:

M2 增速-GDP 增速=真實通脹

真實的通脹不僅包含市場上的物價,還包括房價、股價等,所以真實通脹如果降低,那對房價、股價真是一件悲催的事,不過它對國傢經濟卻是一件好事,意味著中國經濟減少對 " 放水 " 的依賴,經濟結構逐步向好。

下面是 M2 和 GDP 的比值:

下面是百城房價走勢圖

今年央行把 M2 同比增速的目標定為是 12%,然而前 6 個月都是圍繞在 10% 徘徊(如下表),與既定的目標相去甚遠。這可以理解為央行控制信貸增長的決心比預期的要堅決。

對這次 M2 數據,央行新聞新聞發言人給出的說法是:基數效應拉低 6 月 M2 增速約 0.15%。每年 6 月份都是 " 錢荒 " 的重要時間段,每每在這時段央行都會通過 MLF、逆回購等方式給市場 " 放水 ",去年為瞭避免錢荒也放瞭不少錢,導致去年 6 月的 M2 處於高位,相比之下,今年 6 月 M2 同比顯得稍低。

這個原因是存在的,但是如果僅僅歸咎於這個原因就肯定是不全面的,小白認為主要原因如下:

M2=基礎貨幣 × 貨幣乘數(央行控制基礎貨幣、商業銀行控制貨幣乘數)

1、央行堅定地貫徹控制貨幣供應量的立場,幫助企業去杠桿,控制金融風險,穩定房價,這時央行謹慎地派發 " 基礎貨幣 "。

2、在 2015 年以前外匯占款一般是基礎貨幣的重要來源,然而這兩年隨著我國出口順差的收緊,外匯占款逐步下降,下面紅色方框就是外匯占款。外匯占款降低,如果央行不采取其他方式對沖,那麼表現出來的就是基礎貨幣降低。

3、商業可以控制貨幣乘數,3 月份貨幣乘數是 5.29,4 月份是 5.33,5 月份是 5.35,貨幣乘數一直升高,然而央行存款準備金中限制的貨幣乘數極限值是 6.06,連續升高後,貨幣乘數能夠上升的空間已經非常有限。

所以在基礎貨幣以及貨幣乘數都增長乏力的情況下,6 月份 M2 同比增速自然降為個位數。

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