本文系融 360 專欄作者 " 小小財技 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
臨近春節，樓市進入淡季，房子越來越不好賣。現在北上深這類城市，二手房買賣都很冷清，而且早就開始真 · 降價。
但是財迷們要想買一手房還是很難。菜雞最近也一直有看房，雖然被政府限價，開發商們現在賬上有錢的，還在硬扛。政府限價，他就囤房不賣，或者暗地裡通過 " 茶水費 " 之類的明目，把價格加回去。能扛過去，等來市場回暖就暴賺一筆。
所以明面上雖然北上廣房價在跌，但要想買到性價比高的新房，還是難上加難啊。
最近幾天情況有瞭變化，國傢又連續發瞭幾個大招，讓地產開發商和買房者都更難借到錢瞭。菜雞覺得，這樣一來，一些資金短缺的房企，很可能就扛不住 2018 年瞭。
低價新房一旦出來的話，準備在 2018 年買房的朋友們就爽瞭，弄得好能撿到幾十萬甚至上百萬的便宜啊。在一二線城市，一套房產動輒幾百萬上千萬，開發商隻要降價 5%，就能便宜好幾十萬！
咱們先來看一看，國傢最近又怎麼對地產商動刀瞭：
首先，部分銀行已經接到通知：暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。信托公司也怕監管打板子，所以地產融資業務，也比去年更謹慎。
監管層嚴控銀行信貸，嚴控信托資金違規進入房地產市場，全部指向一個結果：房企想借錢要比 2017 年更難瞭。
其次，各地還在持續上調房貸利率，買房者借錢也越來越難。就在剛才，菜雞看到新聞說：今天起，工行、農行、中行、建行在廣州市發放的首套房貸款利率，就比基準利率上浮瞭 10%！你別小看瞭這 10% 的利率上調，它會讓你買一套幾百萬貸款的房子，要多還十萬以上的利息 。流入樓市的資金必然要減少。
我們都知道，資金是開發商的生命線。融不到錢，賣不掉房，資金跟不上，開發商就有翹辮子的危險。
所以，2018 年開發商要比的，是誰能降價先跑。
易居中國執行總裁丁祖昱，1 個月前就建議開發企業：2018 年能接受政府限價的，就盡早降價賣，現金最重要。
既然知道瞭 2018 年開發商有可能玩 " 比誰跑得快 " 的遊戲，菜雞就帶大傢來梳理一下，找出那些最有可能率先降價的房地產企業，提前做好準備撿便宜吧。
我們可以從三個方面來識別房企降價的概率：
首先，這傢公司的資金不能太緊張。如果資金特別緊張隨時要斷，降價賣幾個樓盤根本不管用，最快的解決辦法的是轉讓項目、股權，或者直接被有錢的公司並購。
其次，公司的賣貨能力要強。現在市場上因為各種限購限售，購買力還是比較有限的，能把有限的購買力快速吸引過來，才能回籠資金。賣貨能力強的公司，大概率會率先降價賣房。
最後，也是最重要的因素，土地成本要比較低。
土地成本低的企業，利潤就比較高，對他們來說降價賣也就是少賺一點而已。所以他們也有動力。
總結一下，賣貨能力強、資金不是特別緊張、土地成本低，我們用這三個因素，就大致可以判斷 2018 年哪些開發商可能會有降價。
根據 2017 年易居克而瑞的企業銷售金額、新增土地價值、新增土地面積，菜雞做瞭兩個排名：銷售金額和土地成本，並且把一些規模不大的公司、或者在不限購的三四線城市占比高的公司（比如恒大、碧桂園等）剔除掉瞭。
上面這個表格上的公司，現金流比較充裕、土地成本也比較低，早點接受政府限價，抓緊買房的可能性更大。
如果你在一二線城市有買一手房的計劃，那麼 2018 年，請盯緊這些排名靠前的公司的開盤信息，就有可能撿到便宜。
這些房企在各地都有樓盤，菜雞不可能幫大傢搜集他們所有在 2018 年開盤的樓盤，不過，在搜房網、新浪房產等專業的房地產門戶網站上，都還比較齊全的信息。各位可以按自己的需求，先把自己所在城市的相關樓盤都收藏鎖定一下。
另外再提醒一句，如果朋友們打算在 2018 年買房的話，也需要提前考慮自己資金的流動性。預備來交首付的錢，就別拿去投資長期理財產品瞭。
作者：小小財技
