買房搖號瞭！這是繼上海打響公正搖號第一槍之後，長沙也緊隨其後，樓市迎來買房搖號時代。
長沙出臺買房搖號新規
近日，長沙決定采取搖號購房，並發佈《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知。
限購區域范圍內所有新建商品住房項目，凡供不應求的，應采取公開搖號方式銷售，並提前 3 天發佈公告。
開發企業需提前 7 天向公證機構提出公開搖號公證申請，並提交公開搖號的具體規則和方案等材料。同時，在辦理商品房預售許可後，應拿出公示後的準售房源進行搖號銷售，於搖號 3 日前在銷售現場（售樓部）發佈搖號公告。
對於搖號排序，除生成與房源數量對應的名單外，還須生成房源數額 30% 的候補名單。搖號完成後，購房人依照排序名單依次選房，並當場簽訂認購書。如部分放棄選房或未通過購房資格審核而空出的房源，應依照候補名單按序替補。
長沙市住建委相關負責人介紹，長沙公證搖號買房的政策，其目的是遏制投機炒作和恐慌性購買，消除賣方和中介的不當行為，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障普通市民購房。
買房為什麼要搖號？
之所以要出臺買房搖號政策，其實也是無奈之舉。因為限價，引起瞭蝴蝶效應。
一方面，限價導致瞭很多開發商瘋狂捂盤惜盤，造成瞭新開樓盤大幅減少。另一方面，一手房被限價，而二手房政策卻相對寬松，價格遠超一手房，有些地方差價甚至能達到 6000 元 / 平米，一二手房價格嚴重倒掛。
所以，相對便宜的新樓盤一開盤，就遭到瞭民眾徹夜排隊瘋搶。僧多肉少，新樓盤的數量並沒有滿足民眾所需。另外，銷售環節依然還存很多打擦邊球做法，這種情況，自然引起瞭大傢的強烈不滿，抗議聲不斷。
搖號買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關系矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。
北京官方租賃平臺今日上線
今日 ( 10 月 31 日 ) ，北京住房租賃監管、交易平臺正式上線。
據悉，住房租賃監管平臺通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供後臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供 6 項服務：住房租賃信息發佈、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價。
也就是說，整個租賃平臺由兩部分組成，一是政府監管平臺這個大後臺，像個大管傢，對內不對外 ; 二是網絡交易平臺，為百姓提供租賃信息發佈等 6 項服務，將在交易平臺上實現。
首批上線的有四個交易服務平臺，分別是北京房地產中介行業協會、鏈傢、我愛我傢、建設銀行的住房租賃交易服務平臺，市民可登錄上述四傢機構的官方網站或客戶端進入交易服務平臺。
市民租房可像淘寶一樣給 " 差評 "
北京房地產業協會秘書長陳志認為，形成統一的監管平臺和服務平臺，有利於政府實施統一監管，實現信息數據的共享。平臺將引入對市場主體的信用查詢與評價，並鼓勵承租人對於出租方和租賃提供服務商進行信用評價，更希望全社會根據企業信用，尋找自己適合的房屋。
另外，他認為，租賃市場的培育與發展是落實中央有關健全房地產長效機制管理的有效舉措，租賃平臺的上線，將會推動多主體、多渠道供給的租賃市場的平穩健康發展，也將會使北京的房地產市場平穩健康發展。
北京集體土地建租賃住房
5600 套已入住租戶
租購並舉是未來房地產市場發展的方向，而農村集體土地入市的節奏也在進一步加快。像北京、上海等 13 個城市已經被確定為利用集體用地建設租賃住房的試點。
目前，北京已有海淀唐傢嶺項目、溫泉鎮 351 地塊項目，朝陽區泓鑫傢園小區三個集體建設用地建設租賃住房項目。
據記者調查，唐傢嶺租賃住房項目一共可以提供 2176 套住房，建好後租給海淀區住房保障事務中心，再向保障房傢庭按公租房價格出租。記者走進多位租戶的傢中瞭解到，水、電、天然氣、供暖設施都已配置完畢，租戶可以直接入住。
為瞭給租戶提供保障，北京市規定，符合條件的租戶可以申請租金補貼，最高可以達到房租的 95%。
租戶表示：" 租金一共是交 2155.3，然後國傢給補一千四百多塊錢，然後剩下七八百塊錢自己付。"
目前，北京市三個集體建設用地建設租賃住房項目，有 5600 套住房已經入住租戶。未來 5 年，北京市將建設 50 萬套租賃住房，主要都是通過在集體土地上建設的方式。
重磅！湖北樓市限售第一城來瞭！
房子是用來住的，不是用來炒的，這是中央對房地產市場的定位。
31 號中午，（襄陽）市房管局就接到市政府辦公室發佈的加強市區商品住房交易管理的通知，其中明確規定：新購買的新建商品房和二手房，兩年內禁止上市交易。
襄陽也成為本輪調控中，湖北首個限售的城市！
根據市政府辦公室發佈的通知內容，從今天（10 月 31 日）開始，包括襄州區在內的市區范圍內，新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年後才能上市交易。新購買新建商品住房的認定時間，以雙方簽訂的商品房買賣合同時間為準；新購買二手住房的認定時間以不動產權證上記載的登記時間為準。同時，嚴格規范市區新建商品住房買賣合同網簽備案的變更、撤銷。市房管局負責人表示，禁止兩年內購買的房屋出售，主要目的就是打擊炒房。
襄陽市房管局負責人表示，禁止兩年內購買的房屋出售，主要目的就是打擊炒房。
據市房管局副局長孔令波介紹，限制炒房目的就是市民買瞭房子兩年之內不能再次轉讓，隻要不是炒房子的，並沒有影響。
業內人士表示，炒房人一般都是將房屋搶到手後，很短時間內就對外轉讓，這樣投入的資金成本不需要太多，時間也不需要太長。而樓市限售的措施對於炒房者來說，如同是釜底抽薪，讓炒房者兩年內無法轉讓。如此以來，炒房的成本就會增加、風險就會上升，可以說是政府宏觀調控最有力的措施之一。
樓市的 8 點趨勢你應該看到！
房子是用來住的不是用來炒的，這句話既然擲地有聲的親口說出來，那就必然要在多方面同時發力，來解決住房市場的問題，所以未來你會看到幾大趨勢同時變化。
1、住房貸款利率越來越高，而且一貸難求。銀行能不批就不批瞭。
2、租房福利越來越好，價格補貼也不低。租客議價能力提升。很多房東的房子恐怕要租不出去瞭。
3、共有產權房不斷建設，全面開花，但搖號的人基本維持穩定。半年過後還在搖號的，基本可以確定為剛需。
4、房地產稅改革越來越近。
5、調控越來越嚴格，三線四線去庫存後，會執行限購限售政策，大傢可以參考燕郊，未來更多的城市會出現燕郊的狀況，降價 3 成，仍然連個看房的人都沒有。
6、互聯網公司進入房地產這個行業，通過各種技術手段沖擊固有模式，青年公寓，青年社區，長租公寓等新穎的住房形勢會越來越多，甚至共享住房共享租房也會出現，這些房子會受到更多年輕人的歡迎。
7、金融創新也將出現，將解決房地產開發的資金問題，同時也將改變樓市現有的估值模型，將讓樓市的價值回到租金回報率這個本源上來。
8、你手上的房子，將越來越難賣。需求在不斷被新模式接走的同時，預期也會慢慢發生轉變。
總之，樓市變天，目前還談不上，但趨勢的變化，已經悄然發生。業內人士認為，直到連續加息或者房產稅出臺，將徹底擊潰炒房者的心理防線。2018 年是挑戰，2019 年是決戰，2020 年勝負將見分曉。到時候恐怕很多人的房子，還在限售期吧。
文章觀點僅代表作者觀點，不代表本公眾號立場；文中投資建議僅供參考。
21 財聞匯綜合自：央視財經、中國經濟網、長沙晚報、財經三分鐘、鳳凰房產、湖北日報、齊俊傑看財經 ( ID:qijunjie82 )
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