雖然國傢進行瞭多輪的宏觀調控，但是房產市場依舊火熱。身邊的朋友們都在談論房子，而且絕大多數人都在盤算著怎麼籌集資金接著再買，買房子似乎成為絕對正確的選擇。要知道，我的朋友中，房子最少的也有 2 套，而且分佈均衡。老傢有住地，一二線城市有投資。對於這種資產配置，相信很多剛畢業的大學生們會非常眼紅，NDD 的，我一套都買不起，你們都好幾套瞭還不滿足，房價就是被你們這些投機客炒上去的。
說句良心話，我的這些朋友們，包括我，還真心不是在炒房，我們隻是在已知范圍內，在所有的可投資的投資品種中（如股票、房產、外匯等），做出符合我們認為合理的資產配置。
但是，作為同時代的人，我非常同情現在的騷年們，特別是那些無爹可拼、完全要靠自己的同學們。房價這麼高，工資漲幅趕不上 CPI、人民幣的購買力還逐年通脹，這不是你們的錯。
現實就是這麼沒道理。那麼，我們應該如何獲取我們的第一份資產呢？股票 or 房產？作為一個過來人，我是這麼看的。
1. 第一階段，你要培養自己的一技之長，形成現金流。學習是最便宜也是回報率最高的投資。現代社會競爭激烈，光靠大學裡的大路貨，是無法讓自己在競爭中勝出的。根據自己的特長或興趣，培養一技之長可以讓你另辟蹊徑、差異化勝出。例子有很多，如做 PPT 教學的秋葉大叔，做英語培訓現在賣雞湯的李尚榮、賣寫文章技巧水平的 spenser，等等。把自己的一技之長轉化為知識流量變現，這是一個值得探索的途徑。再比如，也許我也能通過傳授投資技巧來實現變現呢。總之，隻有你夠有才，你的技能確實有市場，把你的技能打造成 " 爆品 "，產品化、專業化，努力做到極致，那麼無論是找工作還是創業，都是自己說瞭算。
沒錢的時候，隻能靠自身的努力。因為你沒有依仗，隻能靠自己。
2. 第二階段，先買一套房，做實凈資產。當你有瞭一定的積累，手裡有餘錢的時候，是時候可以去售樓部看一看瞭。第一套房子，不一定很大，要量力而行。我的建議是，買好地段、交通便捷、有學區的小戶型。一來總價可以承受，二來將來置換大房子好出手，三來通過貸款加杠桿加速資產升值。要記住，大多數人的收入增長速度是跟不上房價上漲速度的，所以才有那句話 " 剛需買房任何時候都是對的 "。說現實一點，有房子在手，你找到另一半的概率都會大大提升，無論是生理的還是心理的焦慮感都會大大緩解。一旦結婚，小夫妻二人收入合二為一，形成合力，可轉圜的空間就更大瞭。
3. 第三階段，投資小戶型，可租可售，形成被動收入。無論是工作還是創業，形成收入的前提是，你要幹活，一旦遇到疾病、事故導致你停止工作，你的收入來源就會萎縮。所以，當你有瞭一定資產積累的時候，收入逐步增加的時候，要考慮到如何形成自己的資產性收入，也就是被動收入瞭。從現實情況看，投資好租售的小戶型房產依然是首選。比如，杭州的小戶型，89 方，濱江區的非常好租，月租 4000-7000 不等，也許更高。如果你買 1 套，即使位置不是核心區的，每月也有近 5000 元的被動收入，而且房產還可能繼續升值。也許你的第二套房子是有貸款的，以租養貸可以大大減輕你的壓力。
4. 第四階段，投資股票（股權投資）等金融產品，實現乘數效應。很多人會說，你自己都玩股票，怎麼把股票投資放在這麼後面，難道不是你的最優選擇，這不是自己打自己臉嗎？我必須承認，我現在不僅投資股票，也投資房產，也投資外匯，股票隻是我其中一個選項，而且我個人的財富增值也是按照以上的步驟逐步實現的，也就是說，我是跨越瞭上面三個階段才進入到目前的這個金融投資階段，邏輯自洽，無懈可擊。
很多人想通過買股票實現暴富，這裡是存在誤區的。不是說不可能，主要是實現暴富需要多種因素的配合。第一是你的資金量。5 萬賺 20 倍也就是 100 多萬，還不夠一套好房子的首付。50 萬賺 20 倍就是 1000 萬，初步解決瞭問題。第二是時機。不要說賺 20 倍，在大多數時間裡，翻個倍也是極難的。牛市不是照樣有人虧錢嗎？買在 2600，套在 3200 也絕不是笑話。第三是眼光。買什麼股票也是極難的。市場的幾千隻股票，不是都能持續成長的。任何甄別，也需要知識上的學習、生活和工作中的體悟。騰訊控股、雲南白藥就是生活中的牛股。第四是心態。要想暴富，心態反而需要平和。是不是很違和、很矛盾？但這就是事實。為什麼富人都是笑看風雲、遇事雖驚而不懼？因為心態到瞭、積累到瞭，所以有底氣，等得起。
所以，買股票實現財富自由，有這個可能，但是必須具備條件。如果沒有上述這些條件，大多數人隻是韭菜。所以，股票投資看似門檻低，其實門檻很高。這也是我把它放在第四階段的原因。但是一旦具備瞭上述的條件，那麼跳躍性的財富增值是大概率事件，錦上添花的滋味會非常美妙。
股票在基金、外匯、期權、期貨、股權投資等金融投資產品中，是比較基礎的品種，有瞭這個投資經驗，再逐步擴展到其他，這是一個比較穩妥的路徑。一般人，我建議不要嘗試期權期貨等極高風險的品種，因為大多數人輸不起、玩不起。
普通人生活不易，投資更不易。以上四階段是我以及我周邊朋友實踐經驗的總結梳理。這些經驗在特定的時期形成，可能適用於目前，也可能不適用，供大傢參考及批判性吸收。
