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哪些二線城市的房產更具投資價值？
從目前我國經濟發展的形式來看，有兩種二線城市的房產具有投資價值，一種是位於一線城市周邊的二線城市，比如深圳周邊的佛山、珠海、廈門；上海周邊的南京、蘇州、杭州；北京周邊的天津、廊坊、" 北三縣 " 等。另外一種是在經濟發展和城市建設方面擁有明確發展方向的 " 熱點城市 "，比如武漢、長沙、成都、重慶、西安等。
一線城市周邊的二線城市之所以具有投資價值，是因為他們的經濟發展會被一線城市的經濟發展所帶動。未來的經濟發展，不再是追求單個城市的發展，而是以 " 城市群組 " 的形式進行協同發展，使得資源利用最大化。比如，上海周邊的南京，蘇州，杭州，未來可能會建立一個城市交通路網，以 " 城市群 " 的形式發展經濟，上海周邊城市的經濟被帶動後房產升值的可能性就大。
需要註意的是，投資一線城市周邊城市的房產，容易產生投資泡沫，如果泡沫破裂瞭，這些 " 外圍 " 城市的房價跌幅將會更大，特別是那些純被某個熱點或概念炒作起來的樓盤，這些樓盤所在的地區通常沒有直接的產業支柱支撐，帶不來人口的凈流入和商業發展，可以理解為 " 借瞭別人的勢被炒作起來，自己並沒有過硬的手藝活兒 "，遇上風險，其房產的保值功能就會差一些。
相對於一線城市周邊的二線城市，處於升值 " 種子期 " 的中西部地區的二線城市，投資成本低，投資風險也小一些。兩會後，根據國傢的相關政策分析，未來中西部地區可能會形成一個 " 中西部城市群 " 的經濟圈，以點到線再到面的帶動整個中西部地區的經濟發展。所以，在幾個關鍵的 " 點 " 城市，就具有投資房產的價值，因為，這些 " 點 " 城市，要想起到帶動區域經濟發展的連線作用，自己就要先發展起來，國傢也會針對這些重點城市給予一定的政策紅利，吸引人才流入。由北至南來看，作為 " 點 " 的幾個城市主要有：西安、成都、武漢、重慶、長沙，這幾個城市有瞭政策扶持和人口凈流入，當地的房市就會熱鬧起來，投資的房產就有升值空間。
【以武漢為例做個簡單的剖析】
投資武漢的房產為什麼有可能增值？
首先，不久前國傢民航局批準瞭順豐快遞在離武漢不遠的鄂州修建機場，鄂州建設機場需要依靠武漢的資源支持，比如交通資源。武漢的交通便利，有東西大動脈，南北大動脈，以及港口和碼頭，機場的建設以及未來順豐的物流貨運發展都要依靠武漢便利的交通條件，武漢的城市定位就有可能聚焦在 " 物流航空城 " 上。武漢這座城市有自己的支柱產業，並且未來的城市定位明確，未來有很大的發展空間。
其次，順豐機場建成後，將帶來更多就業機會，能吸引人口凈流入，同時刺激周邊的商業區發展，促使樓市升溫。
另外，順豐快遞屬於第三產業，也是國傢大力扶持發展的產業，產業形態緊跟未來發展趨勢，有很強的生命力。這些都決定瞭現在投資武漢的房子未來升值的可能性較大。
類似於武漢，具有房產投資價值的二線城市，通常具有以下幾個特點：
1、有自己獨具特色的支柱型產業。
2、未來的城市規劃定位清晰，有國傢的政策紅利引導，能吸引人口凈流入。
3、產業面臨轉型或者正在轉型，大力發展新型產業，有很大的發展空間，比如發展互聯網、服務業等。
降低二線城市房產投資的風險，
你要知道這些
1. 投資首選被 " 市中心 " 輻射到的區域，比如市中心周邊有可建設空間的區域；比如連接市中心與主要交通幹道的區域（從市中心到高鐵站、機場、高新技術園區要路過的區域等）。
2. 關註樓盤所在地未來五年的發展政策，市政網站上可以查到相關政策。
3. 看一看樓盤所在區域的規劃，是不是與當地城市的發展定位，以及國傢大的發展趨勢相吻合，匹配度越高越保值。
4. 購房前去當地住建委網站上查一下樓盤附近的發展規劃是不是和開發商說的一樣。
5. 如果二手房的房價低於地價，那這個樓盤就非常值得投資。
6. 看看樓盤周邊有沒有規劃商業綜合體，比如高端商場、休閑娛樂設施、生活超市等。尤其是規劃瞭高端商業區的樓盤，未來能滿足有錢人的入住生活需求，二者相互促進，房價就容易被炒上去。
7. 在詢價的時候問清楚所有的優惠方式，比如，全款幾折，貸款幾折，高首付幾折，低首付幾折等。
8. 選擇大型國企、央企開發商大宗拿地的項目。所謂大宗拿地就是說這個開發商對整個項目有系統的建築規劃，比如除瞭建設住宅區，還有商業區，幼兒園，交通規劃等。對於那些地方不大，但被好幾個開發商 " 零星拿地 " 的項目，就要慎重選擇瞭，各個開發商之間對這塊用地很可能沒有統一的規劃，" 任性 " 搭建，樓盤的保值能力就差。
9. 選擇投資價格合理的樓盤。如果價格太高瞭，你的資金投入就高，這棟房產的增值百分比就低。
10. 選擇投資新房還是二手房？站在投資的角度來看，二手房能夠及時交易，新房從交付購房款到拿到房產證實現交易，這中間會間隔一段時間，有可能錯過最佳的賣出時機，但是新房通常比二手房便宜。
以上這些購房提示，可以適當降低投資者的投資風險，但對於 " 熱點城市 " 房產的投資，並不是零風險的，如果經濟的發展並沒有實現預期的目標，那這個 " 熱點城市 " 的房價就可能漲幅不大，所以投資前期還需選擇投資成本合理的標的，控制投資風險。
Tips
應對限購政策的辦法
【對購房資質有限制】
有些城市要求購房人具有社保或個稅的繳納記錄並滿足一定時長，才具有購房資格。針對購房資質的限購，可以通過辦理當地工作居住證的來解決。需要註意的是，很多代辦工作居住證的公司並不正規（畢竟這種解決購房資質限制的方式國傢政策是不鼓勵的），所以在辦理的時候先交一部分定金給辦理這項業務的公司，等工作居住證順利辦理下來後再交全款比較安全，防止辦理過程中遇到騙子公司自己的錢打瞭水漂。
【銀行對房貸的申請條件有限制】
銀行針對個人購房貸款的申請，是采取全國征信政策的，任何銀行都能夠通過聯網查詢到你以往的貸款記錄和還款情況，從而判斷你的還款能力。目前，個人 / 傢庭最多可以申請貸款購買兩套房，一般情況下，限購城市首套房首付款要達到 30%，非限購城市首套房首付款要達到 20%；購買第二套房首付款一般要求要付全款的 50%~60%。
抵押貸款屬於商業消費貸，貸款利息通常比商業貸款的利息要高出 10%~30%。近年來很多銀行已經不受理抵押貸款業務瞭，而受理這項業務的銀行會通過評估你抵押的房子的市值和你的負債情況來放貸。用房子做抵押一般可以貸出來房子市值一半的貸款，銀行為瞭降低放貸風險，會適當壓低抵押物的市值，比如你抵押的房子目前市值是 300 萬，可能銀行會貸出 120 萬給你，貸款年限的長短，會根據貸款人的年齡和償還能力來判定。
