樓市松綁！這個城市也出手瞭

撰文 | 潮哥

繼南京、蘭州之後，又一個城市變相放松限購瞭，其力度之大無以復加！

2 月 1 日，西安市公安局舉行新聞發佈會，推出最新戶籍新政新舉措，全面向外公佈。

關於西安落戶新政公佈瞭外地人在西安落戶的九種方式，分別是：學歷落戶、在校大學生落戶、高級人才落戶、專業技術人才落戶、技能人才落戶、投資納稅落戶、長期在本市市區就業並擁有合法固定住所人員落戶、買房落戶、投靠直系親屬落戶。

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在這九種落戶方式當中，最亮眼的是學歷落戶、投資納稅落戶和投靠直系親屬落戶。

新政中對學歷落戶的要求如下：

1、全日制普通高等院校、中等職業學校（含技校）畢業，或具備國民教育同等學歷的人員及留學回國人員。

2、年齡要求。具有本科（不含）以下學歷的，年齡在 35 周歲（含）以下；具有本科學歷的，年齡在 45 周歲（含）以下；具有碩士研究生以上學歷的，不受年齡限制。

新政中對投靠直系親屬落戶的要求如下：

本市戶籍人員，申請其配偶、子女、父母投靠落戶。放寬投靠直系親屬限制，不論父母是否退休、子女是否成年，均可自由投靠。

從學歷落戶來看，基本是零門檻落戶。中專學歷，35 歲以內就可以在西安落戶，本科學歷 45 歲以內都可以，碩士以上不受年齡限制。

試問，現在 35 歲以內的年輕人，有幾個學歷低於中專？

中專即可落戶，基本就是放開瞭戶籍限制。一旦落戶成功，束縛在外地人身上的樓市限購政策就化為無形。再結合投靠直系親屬落戶政策，西安戶籍新政一句話即可概括，" 一人落戶、舉傢可遷。"

這意味著，西安針對外地人的限購政策，通過這份戶籍政策基本徹底松綁瞭。按照目前西安的限購政策，一個對夫妻落戶，就直接獲得瞭 2 張房票，再加上父母、子女直系親屬投靠不受年齡限制，一個傢庭落戶過來，最多可以獲得 5 張房票，對於西安的房價會是個超強刺激。

去年就是例證。2017 年，西安房價在東部限購熱錢流西流，以及西安頒發的 " 人才政策 23 條 " 共同刺激下，一路狂飆。

數據來源：中國房價行情網

根據中國房價行情跟蹤的數據顯示，整個 2017 年西安二手房價格上漲瞭 46%，在熱點城市房價漲幅榜中位列第 4 位，僅次於成都、海口和青島。

數據來源於中國房價行情網

按說，在樓市仍然如此瘋狂的背景下，西安應該像廣州昨天一樣，收緊政策，不收緊至少也要維持現狀。如今，西安不但沒有收緊，還力度超強的進一步放松瞭限購。

真的是為瞭爭奪人才，看起來有點 " 饑不擇食 "。

從西安目前的實際情況來看，西安與成都、重慶同為西部三巨頭，經濟實力、產業結構均遠不如成渝，無論是從經濟發展還是產業升級需求來看，西安確實急需人才。

我們知道，西安雖然是高教重鎮，是我國六大高教中心之一，有西安交大、西北工業大學、西安電子科技大學、西北大學、長安大學、陜西師范大學等重點大學，每年全國都有大批學子前往西安求學。

制圖：財經觀潮；數據來源於各城市統計局

但每年 20 多萬畢業生中，留在西安的比例卻少得可憐。由於自身經濟、產業等因素，導致西安與武漢、長沙一樣，成為瞭人才輸出重鎮，一直在替他人作嫁衣。

這種尷尬的現狀，讓西安、武漢、長沙在 2017 年紛紛加入 " 人才爭奪戰 "。效果的確立竿見影。

數據顯示，2017 年 30.1 萬名大學畢業生留在武漢創業就業，全年新增落戶大學生 14.2 萬人，是 2016 年的 7 倍多。14.2 萬的落戶，就是 20 多萬張房票，日均約 390 名新增大學生落戶的人口流入量，帶火瞭武漢 " 樓市 "。

本號之前根據中國房價行情網數據統計，2017 年武漢房價上漲瞭 25%，位列熱點城市漲幅榜第 11 位。

西安亦是如此。此次西安發佈的戶籍新政，如此強力度的變相放松限購，不讓人懷疑西安戶籍新政的本意，到底是爭奪人才還是尋找樓市接盤俠。

雖然，西安政策規定，在新購限購區域的商品房，自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為準）起滿 5 年方可上市交易，可以在一定程度上打擊炒房客，但購房需求的上升，必然會刺激西安房價在 2018 年繼續上漲。

除非，2018 年西安大量推出低價土地，增加市場供應量對沖急劇增加的需求量，才能一定程度上給房價減速，但這又不得不犧牲土地財政的部分收入，實難取舍。