今年有個現象，很多人一二線的年輕人，準備回老傢買房。
至少，我認識的年輕人，這幾天問我最多的是，要不要回老傢東北，河北、四川、江西的三四線城買房。
大部分人的心理：這些地方去年房價漲的特好，總價也不貴，買一套壓力不大，就當投資瞭。
......
北上廣放不下肉身，三四線裝不下靈魂。
得瞭，整理成文章，聊聊今年買房機會。
一
18 年樓市會是什麼樣？要不要買房？房價漲還是跌？
還是那句話，房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。
一兩年的漲和跌，我們說瞭不算，經濟學傢的預測也不準，還是看政策，尤其是貨幣政策。
目前的節奏，一二線還是嚴調控為主，四五六線接著去庫存。
15、16、17 年三年爆炒，全國范圍，一二線城市的窪地已經很少瞭。
2015 年，上海、深圳輪番暴漲；2016 年，北京開始漲，合肥、南京跟著猛漲；2017 年，武漢、程度、杭州、重慶、西安等二線也漲瞭一波，大多數二線城市也翻一番。
基本上窪地被填平瞭，筍盤不好找瞭。
但今年有個機會，已經來到我們面前。
如今一線城市樓市冰封，規劃人口紅線：北上廣你愛來不來。
深圳例外，是個機會，落戶門檻太寬松，據說有幾十萬人排隊等落戶，人口不斷流入，未來深圳的房價，我還是看漲啊。
今年會有一些二線，忙著搶奪人口，尤其是年輕人，放寬落戶門檻，給外地剛需開個買房的口子。
18 年一月份，蘭州打響第一槍，放松樓市調控，後面就有多個城市按耐不住瞭，偷偷開瞭個口子：定向寬松。
1 月 5 日，蘭州帶頭，取消幾個偏遠地區的住房限購政策。
隨後幾天，南京、廈門、廣州、天津、青島加入樓市松綁陣營，推出瞭各自的定向寬松「福利」：
降低落戶門檻，拿到戶口就能買房，買房瞭就可以上學。
看看，你能在哪些城市落戶？
圖片來自網絡
很多人之前是落戶無望，買房無望，上學無望，沒想到 2018 年一開始，忽然反轉瞭，看到瞭的機會。
比如我一小朋友，去年沒能在天津落戶成功，今年看到瞭轉機。
不管是真搶人，還是打著搶人口號，變相去賣房。
如果你準備去二線定居，做好打算，提前留意城市政策。
二
再說說三四線城市。
去瞭兩年庫存，再加上拆遷棚改 + 貨幣化安置（發錢），房價已推得很高。
就跟開頭說的，今年很多人回老傢，發現老傢房價居然翻倍瞭 ...
北上廣深買不起，一個月收入一兩萬，老傢幾千塊的房子還能買得起，所以動瞭買老傢房子投資的念頭。
錯瞭！
三四五六線老傢，本地人接盤，老韭菜差不多割完瞭，新韭菜還沒長好，後續房價我不看好。
老傢的房子沒多大投資價值，收益率、流動上風險極高：
你的房子要投資，不是自己住，那麼，能收回更多的錢，最後落袋為安才叫投資，而不光看紙面價格在漲。
房價長期看人口，三四五六線的年輕人繼續湧出，二線城市已經看到瞭，忙著給落戶政策，開始爭搶人口。
三四線的年輕人會越來越少，老年人比例越來越多，傢傢戶戶有房要賣，誰會來買？
另外，2018 年去庫存不再是核心目標，今年的住建部棚改目標比 17 年略下調，不再強調貨幣化安置，不強行輸血，房價怎麼大漲？
而且，大部分三四五六線城市，去年房價暴漲後，底子沒什麼變化，依然缺人口、產業、教育醫療等配套。
此時掏錢買老傢房子，怕要做接盤韭菜。
反倒很多二線城市，去年銷量大幅下滑，今年初迫於財政壓力松動限購，吸引外地人來買房落戶。
二線給你拋出橄欖枝，對於很多人，是三四線置換一二線的最佳時機！
三
二線城市降低落戶政策，我們有瞭更多選擇，畢竟拿個省會戶口，比在小縣城強的多啊。
所以，買房的大方向，是盯著這些二線城市，因為在不久的將來，或許會成為準一線、一線。
至於哪裡的房子？
看各路磚傢怎麼說：
恒大的任澤平最近建議，18 年炒股，19 年買房（17、18 年炒有基本面的股票。19、20 年買人口流入地方的房子）。
吳曉波 17 年底提到瞭幾個看好的城市：烏魯木齊、西安、成渝、昆明、深廣、武漢、廈門、鄭州、青島、合肥。
他認為，中國未來 5-10 年內，除瞭北上廣深，會出現千萬級人口的超級城市群，其中很多將來自中部地區。
羅振宇看好幾個：武漢、福州、濟南、鄭州。
下一個十年，已經來瞭，我們要有占位意識。
要選擇哪裡？
難度蠻大的，結合你的職業發展、另一半發展計劃來定。
不管選擇哪個，剛需，上車，請記得趁早。
