最近北京的會議上，北京的工作報告新鮮出爐，該工作報告到底給我們揭示瞭北京房地產市場怎樣的啟示？看懂北京房地產市場的走勢為什麼可以推導至全國？北京未來的房地產究竟該怎麼看？
最近一段時間各地都在密集開會，而最讓大傢關心的北京工作報告發佈更是讓大傢關心不已，其中關於房地產的內容更是值得關註。在過去五年工作回顧中，工作報告指出，過去五年，北京市加大住房保障力度，累計建設籌集各類保障性住房 49 萬套、竣工 42 萬套，完成 17.4 萬戶棚戶區改造和 5000 萬平方米老舊小區綜合整治任務，改善瞭群眾居住條件。
加強房地產市場調控，發佈 2017-2021 年住宅用地供應計劃，探索建立共有產權住房制度。截至 2017 年底，新建商品房價格連續 15 個月環比不增長，二手房價格指數連續 8 個月回落，房地產市場總體平穩。今天我們就根據報告內容來聊聊北京房地產市場未來將何去何從？
一、北京房地產的重點怎麼劃？
縱觀整個報告，我們可以發現，作為中國最重要的大城市，北京市的發展一直牽動著所有人的心，因為北京最為特殊的經濟地理地位，所以看懂北京的房地產市場發展，就有可能看明白未來全國的房地產市場發展趨勢，以北京為標桿我們能看出很多的東西，在整個報告中，重點在以下幾個方面：
重點問題一：未來北京到底怎麼佈局？
報告的答案是，全面實施城市總體規劃，優化提升 " 四個中心 " 功能。創新規劃實施體制機制。實行全域規劃總量管控，劃定城市開發邊界和生態控制線，嚴控建設用地規模，實現生態用地動態增長。建立各區城鄉建設用地增減掛鉤機制，嚴格落實拆建比、拆占比，全市城鄉建設用地年度減量 30 平方公裡以上，適度提高居住用地及其配套用地比重，推動職住平衡。（核心關鍵詞：職住平衡）
重點問題二：北京城市副中心怎麼樣？
高質量完成副中心各項規劃，抓緊編制順義、大興、 亦莊、昌平、房山等重點新城控制性詳細規劃，完善基礎設施和公共服務設施，提高綜合承載能力，強化多點支撐作用。加大城市副中心建設力度。落實副中心控制性詳細規劃，加快建設一批基礎設施、公共服務、生態環境等重點工程，全面增強副中心綜合承載力和吸引力。（核心關鍵詞：多元化副中心）
重點問題三：北京的交通怎麼做？
推進以軌道交通為主的公共交通體系建設，年內開通 3 段軌道新線，運營總裡程達到 630 公裡以上，市郊鐵路裡程達到 238 公裡。實施軌道交通換乘通道改造工程，完善軌道交通和地面交通接駁換乘。（核心關鍵詞：軌道交通為核心）
重點問題四：住房問題怎麼解決？
完善租購並舉的住房制度。嚴格執行各項房地產調控政策措施，加強市場監測和政策儲備，促進房地產市場平穩運行。完成 1200 公頃住宅供地，擴大住房供給，穩定市場預期。發展住房租賃市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房。鼓勵產業園區建設職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。（核心關鍵詞：擴大住房供給）
二、北京房地產市場的未來怎麼看？
北京是中國的首都，更是中國最大的城市之一，北京房地產市場的發展對於中國的意義不可不謂之巨大，我們就根據報告中的重點問題和核心關鍵詞來分析一下北京未來房地產市場到底會怎麼發展？
一是房地產市場供應將會進一步充裕且多元化。2016 年 930 新政以來，全國各地都在著重調控房地市場，無論是限購限貸，還是限售限價都是一種直接調控市場的辦法，但是這種辦法雖然有一定的成效並沒能完全解決實際問題，因為房地產市場的根本問題在於對於一二線熱點城市，房地產的需求是持續存在的，這種持續存在的需求不是你依靠壓縮供給就能夠解決的，那麼最好的辦法是什麼呢？這就是提高供應，隻要供應充足，房地產市場的虛火自然就會下降下來，所以北京做的事情就是不斷充實供給，不僅有著 1200 公頃住宅供地的直接土地供給，更通過租售並舉，發展長期租賃、集體建設用地租賃、職工宿舍等等方式，這種多元化的供給方式將從最基本的居住需求出發滿足不同需求人群的房地產生活需求。並且根據規劃，這種供應會進一步加大，到 2021 年，5 年時間將累計新供應住宅用地 6000 公頃，住房 150 萬套，這種大批量的供應才是真正平抑房地產價格的定海神針。
二是多元化副中心建設將會是調整房價的又一有力武器。除瞭增加供給之外，還有一個調整房價的方式就是多元化副中心，北京是一個標準的中心化城市，這種高度中心化，讓城市的核心地塊全部集中於三環之內的極小的范圍，由於城市功能的過度集中，讓城市房地產市場的溢價因素多元疊加，從而導致瞭北京房地產價格的居高不下，而最好的辦法無疑就是分解城市中心，讓城市的功能被分散在不同的區域，從而讓房地產的溢價因素也被逐步分散，這是在城市內部進行內部結構調整的有效手段，同樣也是平抑房價的有效措施。
三是以交通便捷化化解核心城區房地產壓力。借鑒歐美各國的發展經驗，處理房地產問題的另一條解決思路無疑就是郊區城市化，通過將居民密集度由核心城區疏解到郊區可以有效地平衡各地的住房供應，但是一個城市的核心在於一小時生活圈的大小，所以是否有足夠便捷的交通予以支撐就變得非常重要，在這一點通過便捷快速的軌道交通，不僅可以緩解堵車的壓力，更能夠為推進郊區城市化提供可能性。
四是內部優化在於職住平衡。如果說前三個發展方向都是從供給側解決問題的話，那麼職住平衡則是從結構側解決問題，如何能上通勤時間減少，上班距離變近，這對居民的幸福感和生活舒適度提升有著非常重要的意義，而北京的方法則是推動優化職住用地結構，平衡各區域公共服務水平，提升區域綜合吸引能力，從而讓職住沖突問題得到緩解，這種思路更是結構化調整的重點領域。
所以通過分析可以發現，北京市房地產市場的總體發展思路是將 " 房住不炒 " 理念貫徹始終，通過多元化供給，結構化調整，從根本上解決房地產供給與需求的矛盾，從這個角度來看，北京未來基本上不存在房地產價格暴漲暴跌的基礎，房地產市場平穩發展，並且向居住屬性平滑過渡將會是總趨勢，這不僅是北京的發展思路也是值得很多一二線熱點城市借鑒的方式方法。
