" 租房也可以落戶 "！
一大早，很多媒體都報道瞭這條新聞。說的是：7 月 28 日，無錫召開新聞發佈會，公佈瞭《無錫市進一步調整放寬市外戶籍準入政策，著力深化戶籍制度改革》的文件。
在這個文件裡增加瞭 " 租賃住宅落戶政策 "，明確規定：
凡在無錫市租住經房產管理部門辦理租賃登記備案的合法租賃住宅，同時具備參加無錫市城鎮社會保險、申領（簽註）《江蘇省居住證》均滿五年（宜興為均滿三年）條件的，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
於是，這條新聞被很多媒體解讀為 " 租房落戶時代 " 到來瞭！
其實，這是因為不瞭解中國戶籍制度的一種誤解。在中國的大中城市，從來都沒有規定過：新入戶的人口必須在當地有自購的住宅。比如深圳，建立特區 30 多年來，至少 95% 以上的人在戶口遷入深圳的時候，在深圳沒有買房子。
在絕大多數一二線城市，現在都采取積分入戶。在積分入戶條款裡，基本上都不設置 " 必須購買住房 " 的條款。因此，" 租房落戶 " 早就是各大城市的標配。
至於很多城市曾經或者仍然保持的 " 購房入戶 " 政策，是另外一條入戶通道。這類似深圳和廣州的私傢車牌照，你可以免費抽簽（類似積分入戶），也可以去參與拍賣（類似購房入戶）。通過購房入戶，可以縮短等候時間，繞過一些門檻。
但整體而言，中國除瞭京滬之外的大城市，都在放寬入戶門檻，加入人口爭奪戰。此次無錫的新政，跟自己此前的政策相比帶有放松的含義，值得點贊，但絕對算不上 " 開先河 "。
另外，細讀無錫這次改革的文件，你會發現很好玩的現象。雖然新聞通稿裡說，取消瞭 " 購房面積達 60 平方以上準予落戶的政策 "。但購房與否，購房面積的大小，仍然影響著落戶的速度。
文件這樣規定：
對市外戶口遷移申請人在無錫市有建築面積 54 平方米以上所有權住宅的，同時在無錫市依法繳納社會保險、連續居住並申領（簽註）《江蘇省居住證》均滿一年的；申請人在本市有建築面積 54 平方米以下所有權住宅，同時在無錫市依法繳納社會保險、連續居住並申領（簽註）《江蘇省居住證》均滿二年的，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
結合上面對租房入戶的規定，我們可以把無錫的新政歸納如下。如果你想要落戶，至少有以下三個階梯：
1、在無錫購買 54 平方米或者以上住宅的，繳納社保、領取居住證滿 1 年，就可以落戶（包含本人、配偶和未成年子女，下同）；
2、在無錫購買的住宅不足 54 平方米的，需要繳納社保、領取居住證滿 2 年，才可以落戶；
3、租房子，並辦理瞭正式手續（也就是交稅瞭的），繳納社保、領取居住證滿 5 年的，才可以落戶。
也許有人會問，為什麼是 54 平方米？其實很簡單，是原來政策 60 平方米的 9 折。由此可見，任何政策都存在 " 路徑依賴 "，雖然 60 平米的政策已經被取消瞭。
這告訴我們什麼？
第一，" 租房入戶 " 這種提法是有歧義的，僅僅租房是無法入戶的。你還需要在當地有正當職業，而且繳納社保、辦理居住證滿 5 年。其實，做到這一點的城市目前有很多，無錫絕對不是第一個，甚至未必能進入前 30 名。
第二，從租房入戶和購房入戶的 " 時間階梯 " 看，未來所謂的 " 租購（售）同權 " 也肯定與此類似。租戶在獲取公共資源的時候，隻是獲得瞭 " 申請權 "，至於能不能順利給你，看資源是否充裕，看多少人排隊。
比如目前在教育資源上最開放的深圳，做到瞭義務教育階段 70% 的學位提供給瞭 " 沒有深圳戶籍 " 的人口。在優質學位排隊輪候的時候，" 擁有所在區的戶口 + 自購學位房 "，是擁有最高權限的，隻有當這些孩子都入學之後，才依次輪到 " 擁有深圳其他區戶籍 + 自購學位房 "、" 深圳戶籍 + 租學位房 "、" 外地戶籍 + 購學位房 "、" 外地戶籍 + 租學位房 " 的孩子。
無論是 " 租房落戶 " 還是 " 租購同權 "，其結果都隻能是一個：
中國人口將加速向擁有優質資源的高級別城市（及其城市圈）集中，人口失衡將加劇。
在這種情況下，你奢望大城市房價、房租趨勢性下跌是很困難的，而遠離中心城市的、經濟不發達、人口吸引力低的三四五線城市，其樓市未來將非常危險！
