大廣州又要做第一個吃螃蟹的人瞭，廣州教育局開瞭個會，要首推 " 學位到房 "。簡單來說，就是你可以租住在學校對口的社區裡，借助租房合同去上學，不排除租房能上名校。
這是繼租售同權後，廣州又一次在公開場合確認租房也能上學。
而且，這次，廣州玩起瞭真格，不隻是一紙政策。據說，學位到房的政策已經下發瞭各區教育局，要求各區教育局進行具體細則的確認、實施。
那問題來瞭：
第一個吃螃蟹的廣州，租房上學是否會造成一連串的連鎖反應。學區房是不是會跌？能上名校的社區房租會不會暴漲？後續，還有哪些城市會跟上？
當然，無論是去年的租賃同權，還是今年的學位到房。目前，都沒有具體的細則出現。
但，我們綜合這兩次廣州在公開場合對租賃同權、學位到房的表態，有 3 點是確定的。
1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
2、學位到房，不是到人。要求房子和學位必須一致，不允許一套房子占用兩個學籍。
3、不保證租房可以上名校，但並不排除租房上名校的可能性。
我們接下來再來判斷。
首先，你最好要有廣州戶籍，租售同權、學位到房也可以看做是廣州另類的搶人策略。
因為，在目前的廣州，廣州戶籍孩子可以按地段入學，進入名校就讀，有租房上名校的概率。而非廣州戶籍孩子大多隻能依靠積分入學。
積分入學，意味著你按照繳納社保、居住年限等積累分值入學。學校如何錄取，從高積分到低積分去錄取，積分低的孩子，你不一定能被公辦小學錄取，然後你可能要去讀附近的民辦小學。
這就是廣州目前幼升小的政策，並不能保證 100% 非廣州戶籍孩子入學普通公辦小學。
未來，推行的租售同權、學位到房，要求租戶有享受就近入學的公共服務權益。如果這個政策將受惠人群擴大到非廣州戶籍孩子，那麼一定將有更多的孩子可以通過租房進入公辦學校就讀。
即便是普通的公辦學校，這也是值得肯定的。而且，廣州還要做具體的可操作性落地措施，要擴大學位的供給，要推動中心城區優質教育資源更快向外圍城區擴展。
然後，租房能上名校的概率到底有多大？
我們能夠看到，廣州官方的表態是：不排除租房上名校的可能性，但也沒有保證 " 租房就可以讀名校 "。
租房上名校是有概率的。這個概率有多大？這個概率是由名校對口社區到底有多少帶學籍的空置房源決定的。
因為，我們能夠看到，廣州官方對租房上學的表態是，一定要學位到房，而不是到人。
舉一個很簡單的例子，某某名校對口的小區有一套房子，這個房子隻有一個名校的學籍，如果房東的孩子正在這所名校上學，那麼即便房東把房子租給瞭別人，也上不瞭名校。除非房東的孩子畢業，這個房子有空置的學籍流向市場。
也就是說，名校對應的學籍是固定的，隻有空置的房子 + 空置的學籍出現，租房上名校才有出現的概率。
所以，你租房能不能上名校，要看這個區域內名校對口的學校裡，帶有空置學籍的房子有多少會往外出租？這個房子如果沒有，那你壓根根本不可能上名校，如果這個社區內有空置的房子 + 空置的學籍，那麼你還是有上學的概率的。當然，如果你有廣州的戶籍那就更 OK 瞭。
而且，還要註意，一旦學籍過多，超出學校最初能容納的學籍，對口社區會進一步縮小范圍。
所以，接下來，我們就能判斷，租房上名校，房租出現暴漲的可能性並不如大傢所想的那麼大。租房上名校的學籍是固化的，但對應社區的空置學籍是多變的，租房上名校的概率是多變的。
廣州的傢長對待教育的態度都是很務實的。他們隻有親眼看到有孩子通過租房上瞭名校，他們才有可能會去租房。你讓他們拿著比周圍多出一倍、甚至兩倍的房租，去碰一個不是 100% 的概率，這是一個不太可能的情況。
而且，這個房租暴漲還要看，帶名校學籍的名校空房出租存量有多大？有三個關鍵因素並存才能影響房租暴漲！
必須上名校，普通校無用！必須有學籍，學籍被占用無用！必須是空房能夠出租！
隻有名校對口的社區房租才有暴漲的可能性空間，普通公辦學校並沒有這個優勢。
所以，接下來，我們還能判斷，學區房房價也並不可能出現斷崖式暴跌現象，相比其他房源，處於市中心優質教育資源旁的學區房，反而會更抗跌。
想讓孩子接受優質教育資源的傢長，會有兩類。第一類，我買瞭房子，孩子能 100% 上名校。這是符合我的需求的。孩子上完之後，我還能把房子租出去，收取租金，去置換其他房子。
第二類傢長，我不會盲目去買學區房。我會觀察、計算租房上名校的概率是多少？有多少成功可操作案例？6 年 +3 年的房租 VS 學區房的溢價相比，哪一個更劃算？
不論是第一類傢長還是第二類傢長，都能看到名校學區房的好處，自購、自住你能 100% 上學，如果有空置學籍，還會很好出租，租金偏高。
唯一不確定的就是廣州傢長對待教育的態度。說到這裡，我不得不說，其實，廣州的傢長對待孩子的教育更寬容，對學區房這個現象，他們並不如北京、上海這些城市看得特別重。他們對待教育的態度特別務實，孩子考上心儀的高校會很高興，擺桌、擺酒大宴賓客。但是孩子如果落榜，他們也會鼓勵孩子去學一門技術、特長。
最後，我要說的是，廣州是第一個吃螃蟹的人，但不是隻有廣州，其他城市正在路上。比如佛山最新表態。未來三年要推出 10 萬套以上的長期租賃住房，這是一個最低標準。到 2020 年，佛山要增加 20 萬個義務教育學位供給。落實學位到房，把優質教育資源附近的學區房固化下來，一個房子就一個學位，誰租用或住在那兒，誰就可以享受這個學位的待遇。
總結起來，就是一句話，優質教育資源是固化的，但使用的人可以是流動的。想接受優質教育的傢庭，要不，你買學區房，要不，你租學區房，要不 …
